Giải mã mục tiêu doanh thu 22.000 tỷ của Novaland: ‘Chìa khóa’ nằm ở đâu?

Mục tiêu doanh thu kỷ lục hơn 22.000 tỷ đồng của Novaland trong năm nay phụ thuộc lớn vào tiến độ tháo gỡ pháp lý tại các dự án trọng điểm như Aqua City để kích hoạt dòng tiền.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán: NVL) vừa công bố một kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng khi đặt mục tiêu doanh thu thuần lên tới 22.715 tỷ đồng. Con số này không chỉ cao gấp 3,2 lần so với kỳ vọng năm trước mà còn chính thức vượt qua cột mốc đỉnh cao 15.300 tỷ đồng từng lập được vào năm 2018. Đây là một bước ngoặt lớn cho thấy nỗ lực phục hồi mạnh mẽ của doanh nghiệp sau giai đoạn khó khăn.

Aqua City: ‘Đầu tàu’ kéo doanh thu của Novaland

Theo chia sẻ từ ông Võ Quốc Đức – Giám đốc Tài chính (CFO) của Novaland, động lực chính thúc đẩy con số doanh thu khổng lồ này đến từ siêu dự án Aqua City tại Đồng Nai. Dự kiến, dự án này sẽ đóng góp khoảng 60-70% tổng doanh thu của tập đoàn.

Thực tế, Aqua City hiện đang sở hữu một lượng hàng tồn kho cực lớn với giá trị khoảng 30.000 tỷ đồng (chiếm 21% tổng hàng tồn kho của toàn tập đoàn). Điểm nghẽn lớn nhất trước đây là vấn đề pháp lý, khiến khoảng 10.000 sản phẩm đã bán nhưng chưa thể ghi nhận doanh thu. Tuy nhiên, tin vui là quy hoạch 1/500 và chủ trương đầu tư đã hoàn tất, các bước tiếp theo chủ yếu là hoàn thiện thủ tục kỹ thuật.

Dự kiến từ tháng 6 đến tháng 7 năm nay, Novaland sẽ chính thức khởi động lại hoạt động bán hàng tại Aqua City. Khi đó, dòng tiền sẽ được kích hoạt theo hai hướng:

• Dòng tiền từ khách hàng mới: Thông qua việc mở bán các phân khu còn lại (khoảng hơn 3.000 căn).
• Dòng tiền từ khách hàng cũ: Thu hồi phần giá trị còn lại (30-60%) từ những khách hàng đã đặt cọc trước đó khi dự án đủ điều kiện bàn giao.

Danh mục dự án đa dạng: Từ TP.HCM đến Phan Thiết

Bên cạnh Aqua City, cấu trúc doanh thu của Novaland còn được củng cố bởi các dự án chiến lược khác:

• Khu vực TP.HCM: Các dự án như The Grand Manhattan và Victoria Village dự kiến sẽ bước vào giai đoạn bàn giao quan trọng trong quý 2 và quý 3/2026.
• NovaWorld Phan Thiết: Đang trong giai đoạn hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai, dự kiến sẽ có thông báo chính thức về việc bán hàng trong khoảng tháng 5-6 tới.
• NovaWorld Hồ Tràm: Dự kiến hoàn tất pháp lý toàn bộ 7 phân khu vào giữa năm 2026, tạo ra nguồn thu tiềm năng mới.

Một điểm cộng lớn cho Aqua City là sự cộng hưởng từ hạ tầng giao thông đang hình thành như sân bay, cao tốc, cầu Long Hưng và đường Hương Lộ 2, giúp tăng sức hấp dẫn cho khu vực này khi kết nối về TP.HCM trở nên dễ dàng hơn.

Chiến lược tái cấu trúc: Giảm nợ, tăng vốn chủ

Để hiện thực hóa mục tiêu doanh thu mà không rơi vào bẫy đòn bẩy tài chính, Novaland đang quyết liệt thực hiện lộ trình tái cơ cấu nợ và quản trị dòng tiền:

1. Tăng cường vốn chủ sở hữu: Tập đoàn đặt mục tiêu chuyển dịch tỷ lệ vốn vay từ 70% xuống còn khoảng 50% để đạt trạng thái cân bằng tài chính bền vững. Kế hoạch phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu (tương đương 8.000 tỷ đồng) đang được triển khai.
2. Xử lý trái phiếu: Hơn 95% lượng trái phiếu do các tổ chức nắm giữ đã được xử lý. Đối với trái phiếu bán lẻ, doanh nghiệp áp dụng các phương án linh hoạt như gia hạn đến 2027, hoán đổi cổ phiếu hoặc thanh toán bằng tài sản.
3. Duy trì tín dụng an toàn: Hiện tại, các khoản vay trong nước vẫn nằm trong hạn và không phát sinh nợ xấu. Tổng hạn mức tín dụng được cấp và dự kiến cấp lên tới gần 30.500 tỷ đồng.

Dù thị trường vẫn còn nhiều biến số về lãi suất và chính sách vĩ mô, Novaland đang chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng quyết liệt. Với tổng dòng tiền tiềm năng từ các dự án dự kiến lên đến hơn 470.000 tỷ đồng vào năm 2030, tương lai của “ông lớn” bất động sản này phụ thuộc rất lớn vào tốc độ giải quyết các nút thắt pháp lý trong 2-3 năm tới.

Lời kết và Góc nhìn chuyên gia

Việc đặt mục tiêu doanh thu kỷ lục là một bước đi đầy tự tin, nhưng cũng đầy thách thức đối với Novaland. Điểm mấu chốt không nằm ở nhu cầu thị trường — vốn đang rất lớn — mà nằm ở khả năng thực thi pháp lý và quản trị dòng tiền để chuyển hóa hàng tồn kho thành tiền mặt. Nếu Aqua City và các dự án tại Phan Thiết về đích đúng tiến độ, Novaland sẽ có một cú lội ngược dòng ngoạn mục.

Theo bạn, liệu khả năng tháo gỡ pháp lý của các dự án lớn có đủ nhanh để đáp ứng kỳ vọng doanh thu của Novaland? Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận!