Trong báo cáo mới đây gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản trong quý 1/2025 có sự tăng trưởng về nguồn cung và giao dịch. Các phân khúc bất động sản như nhà ở, đất nền, biệt thự và căn hộ chung cư đều ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung.
Đặc biệt, các dự án tại các đô thị vệ tinh như Hà Nội và TP.HCM đã mở bán trở lại, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Lượng giao dịch tăng mạnh, nhất là ở phân khúc nhà ở thấp tầng và đất nền, cho thấy sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và người mua thực.
GIÁ CHUNG CƯ CHỮNG LẠI
Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng nhìn chung đã chững lại, không có nhiều biến động như năm 2024. Phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45–70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.
Một số dự án chung cư tại Hà Nội có mức giá khoảng 50-110 triệu đồng/m2, như The Pavilion, The Sakura – Vinhomes Smart City, The Canopy Residences, Vinhomes D’Capitale. Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư cũng dao động từ 27-83 triệu đồng/m2, như Thủ Thiêm Green House, Green River, Diamond Centery.
GIÁ BIỆT THỰ, LIỀN KỀ TIẾP TỤC TĂNG
Ngược lại với phân khúc chung cư, giá nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tại các thành phố lớn lại tiếp tục có xu hướng tăng so với quý 4/2024. Tại Hà Nội, giá rao bán nhà liền kề, biệt thự có mức giá tăng khoảng 5-10% so với quý trước, với mức giá phổ biến dao động từ 100–200 triệu đồng/m2.
Một số dự án tại Hà Nội có mức giá rao bán từ 170-750 triệu đồng/m2, như Khu đô thị Việt Hưng, Khu đô thị mới Phùng Khoang, Vinhome Green Bay Mễ Trì. Tại TP.HCM, giá rao bán nhà liền kề, biệt thự trong dự án cơ bản ổn định, chỉ một vài khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 3-5% so với quý trước, với mức giá phổ biến dao động từ 90 đến 250 triệu đồng/m2.
NHÀ Ở RIÊNG LẺ, ĐẤT NỀN BIẾN ĐỘNG MẠNH
Đáng chú ý nhất trong quý đầu năm là sự biến động mạnh mẽ về giá giao dịch nhà ở và đất nền tại nhiều địa phương có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới sau sáp nhập. Mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng. Tại Bắc Giang, giá đất tại một số khu vực thuộc thành phố tăng trên 20% so với thời điểm cuối năm 2024; tại Phú Thọ, giá đất rao bán tăng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.
Tại Hải Phòng, giá lô đất tại Kiến Thụy, An Dương, Thủy Nguyên được rao bán tăng 15-20% so với cuối năm 2024; tại Đồng Nai, giá rao bán đất nền thời điểm tháng 3/2025 tại một số khu vực thuộc Nhơn Trạch tăng khoảng 20-30%, có nơi tăng trên 40% so với cùng kỳ năm 2024.
“Sự tăng về giá và lượng này có yếu tố do giao dịch đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Trước tình trạng đó, cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân cần thận trọng với những thông tin không chính thống đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn”, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết.