Nội dung chính
Vùng ven đô Hà Nội: Động lực mới cho thị trường bất động sản
Vùng ven đô đang trở thành “động cơ” tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn.
Các dự án ven đô sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi lực cầu đầu tư với kỳ vọng tăng giá trung và dài hạn, theo các chuyên gia.
Bất động sản nội đô neo giá, vùng ven hút dòng tiền
Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang hình thành một cấu trúc hai lớp rõ rệt. Nội đô giữ vai trò ổn định, cung cấp thanh khoản cho toàn thị trường, trong khi các khu vực ven đô và ngoại thành trở thành nguồn năng lượng mới, kéo theo dòng tiền và kỳ vọng lợi nhuận.
Tại nội đô, nguồn cung đất đai ngày càng khan hiếm, giá đất leo thang và các dự án mới chủ yếu là tái khởi động hoặc cải tạo đô thị. Điều này khiến bất động sản nội đô trở thành “neo giá” cho những nhà mua thực, người muốn tích lũy tài sản với rủi ro thấp.
Ngược lại, các quận như Đông Anh, Mê Linh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Oai… đang hưởng lợi trực tiếp từ chiến lược mở rộng không gian đô thị, phát triển hạ tầng giao thông và các đô thị vệ tinh. Hạ tầng mới (đường vành đai, metro, cao tốc liên vùng) rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm, làm giảm chi phí di chuyển và nâng cao chất lượng sống.
Theo các chuyên gia, dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển có chọn lọc về vùng ven vì quỹ đất còn rộng, giá đất còn hợp lý và tiềm năng tăng giá gắn liền với các dự án hạ tầng quy mô lớn.
Ông Nguyễn Văn Đan, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Đông Anh nhận định:
“Bất động sản nội đô Hà Nội không còn tăng trưởng nóng, nhưng giữ vai trò neo giá. Đây là phân khúc dành cho người mua ở thực, người tích lũy tài sản dài hạn, với biên độ dao động thấp và tính ổn định cao. Còn vùng ven Hà Nội đang dẫn sóng nhờ sự thay đổi cấu trúc nhu cầu. Người mua chấp nhận đi xa hơn để đổi lấy không gian sống tốt hơn, hạ tầng đồng bộ hơn và mức giá phù hợp hơn.”
Vùng ven đô mở rộng dư địa đầu tư dài hạn
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, các dự án quy mô lớn tại ven đô đã tạo cú hích cho toàn thị trường, kéo theo hệ thống tiện ích đô thị, thương mại, giáo dục, y tế và khu vui chơi. Điều này làm cho khu vực trở nên hấp dẫn không chỉ với nhà đầu tư dài hạn mà còn với người mua ở thực.
Ông Nguyễn Văn Đan tiếp tục chia sẻ:
“Thị trường bất động sản Hà Nội cần được nhìn ở cả bình diện tổng thể và từng khu vực cụ thể. Vùng ven đô, đặc biệt là Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm… đang là điểm nhấn đáng chú ý. Năm 2026, thị trường sẽ có sự khác biệt về cơ chế vận hành. Giai đoạn đầu năm dự báo chưa có biến động lớn, nhưng giữa năm có thể xuất hiện những làn sóng mạnh hơn.”
Các chuyên gia đồng ý rằng bất động sản ven đô không còn là thị trường kém hấp dẫn. Với hệ thống hạ tầng giao thông mạnh mẽ, quy hoạch đô thị rõ ràng, dòng tiền đầu tư đang và sẽ dịch chuyển có chọn lọc.
“Năm 2026, các dự án vùng ven và ngoại thành sẽ tiếp tục được dẫn dắt chủ yếu bởi lực cầu đầu tư, với kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn. Động lực của phân khúc này đến từ tiến độ triển khai các công trình hạ tầng chiến lược như vành đai, metro và hệ thống cao tốc liên vùng, giúp rút ngắn thời gian kết nối với khu vực lõi đô thị,” bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội phân tích.
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2025 trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền tăng mạnh, đặc biệt ở vùng ven Hà Nội. Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang được rao bán với mức giá tăng tới 30%‑100% so với năm 2023.
Khôi Nguyên