Thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua một phiên giao dịch đầy biến động vào ngày 23/7. Áp lực điều chỉnh từ các cổ phiếu lớn và bất động sản đã tác động mạnh mẽ lên diễn biến của thị trường. Tuy nhiên, nhờ vào sự phục hồi ở một số mã, chỉ số chính của thị trường, VN-Index, đã tăng nhẹ 2,77 điểm, tương đương 0,18%, lên mức 1.512,31 điểm. Điều này giúp thị trường giữ vững mốc tâm lý quan trọng là 1.500.

Song song với diễn biến tích cực của thị trường, khối ngoại đã quay trở lại mua ròng với giá trị khoảng 106 tỷ đồng trên toàn thị trường. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy khối ngoại vẫn duy trì niềm tin vào tiềm năng phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Tuy nhiên, hoạt động của các công ty chứng khoán (CTCK) tự doanh lại có chiều hướng trái ngược. Theo thống kê, tự doanh CTCK đã bán ròng với giá trị lên tới 168 tỷ đồng trên sàn HoSE. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ ràng trong hoạt động của các CTCK và khối ngoại trong phiên giao dịch này. Sự khác biệt trong chiến lược đầu tư giữa các CTCK và khối ngoại có thể xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm cả dự báo về xu hướng thị trường và cơ hội đầu tư cụ thể.

Về hoạt động bán ròng của tự doanh CTCK, FPT là mã bị bán ròng mạnh nhất với giá trị đạt 297 tỷ đồng, cách xa so với các mã khác. Tiếp theo là VPB với giá trị bán ròng 95 tỷ đồng, trong khi VIB và BSR lần lượt bị bán ròng 37 tỷ và 31 tỷ đồng. Ngoài ra, một số cổ phiếu khác như VRE, VIX, MBB, VCI, PC1 và HCM cũng nằm trong danh sách bán ròng.

Mặt khác, khối ngoại đã có xu hướng mua ròng mạnh tại một số mã. Đứng đầu danh sách mua ròng là GEX với giá trị 35 tỷ đồng, tiếp đến là TCB với 31 tỷ đồng và FRT với 29 tỷ đồng. Các mã khác như VHM, VNM, TPB, FUEVFVND, MSN, HPG và STB cũng ghi nhận mua ròng tích cực trong phiên.

Thị trường carbon đang nổi lên như một cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc giảm phát thải khí nhà kính và đạt được lợi ích đa bên. Tuy nhiên, con đường đến với thị trường carbon vẫn còn nhiều thách thức và cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng.

Tại xã Cao Quảng, tỉnh Quảng Bình, các hộ dân đang tích cực bảo vệ và phục hồi rừng, gắn liền với hệ sinh thái bền vững. Ở vùng Đồng bằng sông Cửu Long, hàng vạn nông hộ đang triển khai thí điểm các mô hình trồng lúa phát thải thấp. Những thực hành đơn giản như xử lý rơm rạ sau thu hoạch để tái sử dụng hoặc làm phân bón, luân canh lúa – tôm, lúa – hoa màu hay bón lót phân lân trước khi gieo hạt giúp ruộng lúa đạt chất lượng cao, ít sâu bệnh, lại hạn chế tác động tiêu cực tới môi trường.

Cộng đồng chủ rừng Cao Quảng, những nông hộ canh tác lúa bền vững tại miền Tây cùng nhiều cá nhân, tổ chức đang triển khai những giải pháp giảm phát thải đều đang trông chờ thị trường carbon được khởi động để nhận về những giá trị tương xứng với công sức, nỗ lực.

Chính phủ đã đặt ra kế hoạch vận hành thị trường carbon thí điểm từ năm nay và tiến đến vận hành chính thức vào năm 2029. Thị trường carbon là cơ chế cho phép trao đổi, thương mại hóa chứng nhận giảm phát thải (CERs). Một tín chỉ carbon tương đương với quyền phát thải một tấn khí CO2. Việc giảm phát thải khí nhà kính có thể mang lại lợi ích tài chính cho các tổ chức, cá nhân thực hiện.

Tuy nhiên, để thị trường carbon phát triển, cần hoàn thiện khung khổ pháp lý và kỹ thuật. Hiện nay, đã có 80 quốc gia trên thế giới sử dụng cơ chế định giá carbon, chủ yếu dưới hình thức đánh thuế carbon và thị trường carbon.

Việt Nam có tiềm năng bán được 57 triệu tín chỉ carbon mỗi năm, thu về khoảng 300 triệu USD. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, cần sự chuẩn bị và triển khai đồng bộ các điều kiện cần thiết.

PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, Phó viện trưởng Viện Chiến lược, chính sách nông nghiệp và môi trường, cho biết, Quyết định 232 đã định hướng chiến lược tổng thể, mục tiêu cụ thể và các nhóm nhiệm vụ then chốt để vận hành thị trường carbon. Tuy nhiên, khung khổ pháp lý này vẫn chưa hoàn thiện và còn thiếu nhiều yếu tố để thiết lập một thị trường carbon đúng nghĩa.

TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển, cũng bày tỏ sự mong muốn thị trường carbon được triển khai. Ông cho rằng, đây là cơ hội để các tổ chức, cá nhân tham gia vào việc giảm phát thải khí nhà kính và nhận về những giá trị tương xứng.

Ông Phạm Hồng Lượng, Phó cục trưởng Cục Lâm nghiệp và kiểm lâm, thừa nhận, việc tính toán tín chỉ carbon không phải là điều đơn giản và “không thể tự nghĩ ra cách tính mà trên thế giới không ai công nhận”. Lãnh đạo Cục Lâm nghiệp và kiểm lâm kỳ vọng giai đoạn từ nay đến 2029 có thể kịp chuẩn bị các điều kiện cần thiết về thể chế, chính sách và mong muốn có sự đầu tư, hoàn thiện đồng bộ để hoàn thiện các yếu tố về công nghệ, năng lực triển khai và các điều kiện hỗ trợ thị trường tín chỉ carbon.

Việt Nam đang tích cực chuẩn bị các điều kiện cần thiết để tham gia vào thị trường carbon, nhằm đạt được mục tiêu giảm phát thải khí nhà kính và tạo ra cơ hội kinh tế mới cho các tổ chức và cá nhân tham gia vào việc giảm phát thải khí nhà kính. Nguồn.

Các nỗ lực của Mark Zuckerberg nhằm phát triển một dự án bất động sản khổng lồ tại Hawaii đang đối mặt với những thách thức và tranh cãi liên quan đến việc bảo tồn di sản văn hóa của người bản địa. Khu vực được chọn để xây dựng dự án nằm trên đảo Kauai, nơi chứa đựng nhiều di tích lịch sử và văn hóa quan trọng.

Một người bản địa, Julian Ako, đã phát hiện ra rằng tổ tiên của mình đã được chôn cất tại mảnh đất này, hiện thuộc quyền sở hữu và đang được phát triển bởi CEO của Meta. Khu đất này trước đây thuộc về gia đình ông cố của Ako nhưng nay đã trở thành một phần của dự án bất động sản với quy mô hàng trăm triệu USD.

Sau khi thực hiện đàm phán với các đại diện pháp lý của Zuckerberg, Ako đã được cho phép tiếp cận khu đất để xác định và đăng ký vị trí các ngôi mộ với chính quyền bang Hawaii. Tuy nhiên, ông vẫn chưa thể tìm thấy dấu tích của những người thân khác được cho là cũng chôn tại đây.

Điều khiến Ako lo ngại là khu vực này được kiểm soát an ninh nghiêm ngặt và nhân viên xây dựng bị yêu cầu ký các thỏa thuận không tiết lộ (NDA), khiến việc báo cáo phát hiện các di tích văn hóa như hài cốt (iwi) trở nên phức tạp.

Chính quyền Hawaii đã xác nhận khả năng có thêm nhiều địa điểm chôn cất chưa xác định trong khu đất này. Đại diện truyền thông của Zuckerberg cho biết khu mộ của gia đình Ako đã được thông báo từ năm 2015 và đang được rào lại. Bà cũng cho biết nhân viên buộc phải tuân thủ quy định về việc báo cáo nếu phát hiện di tích văn hóa.

Dự án bất động sản của Zuckerberg đã trở thành một trong những vấn đề nóng tại Hawaii, đặc biệt khi không ai rõ liệu còn bao nhiêu di tích văn hóa khác đang bị chôn vùi trong vùng đất bị phong tỏa. Mark Zuckerberg đã trở thành một trong những chủ đất lớn nhất tại bang Hawaii, với tổng diện tích đất vượt mốc 2.300 mẫu Anh (9,3 triệu m2), gấp gần 10 lần Công viên Trung tâm ở New York.

Zuckerberg không phải là người duy nhất tham gia vào làn sóng mua đất tại Hawaii. Nhiều tỷ phú công nghệ khác, như Larry Ellison, Jeff Bezos, Oprah Winfrey và Marc Benioff, cũng sở hữu đất rộng tại các đảo Hawaii. Tuy nhiên, sự hiện diện ngày càng lớn của Zuckerberg vẫn gây tranh cãi, và nhiều chuyên gia và cư dân bản địa lo ngại rằng sự “chiếm lĩnh” đất đai của các tỷ phú từ đất liền sẽ phá vỡ cấu trúc xã hội và bản sắc của Hawaii.

Thị trường chứng khoán Việt Nam hiện vẫn đang trong giai đoạn phát triển ban đầu nếu so sánh với các thị trường lớn như Mỹ, Anh hay Úc. Ông Hứa Chí Cường, một chuyên gia phân tích sóng Elliott và là chủ sở hữu của chứng chỉ CEWA-M bậc Master, đưa ra quan điểm rằng cơ sở hạ tầng là yếu tố cần được cải thiện trước tiên để thúc đẩy sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam. Ông cho rằng hệ thống giao dịch hiện tại còn hạn chế về mặt công nghệ và tính minh bạch, chưa đạt chuẩn quốc tế. Tuy nhiên, nếu được đầu tư nâng cấp đồng bộ và hoàn thiện pháp lý, thị trường Việt Nam hoàn toàn có thể bứt phá mạnh mẽ.

Ông Cường chỉ ra rằng tỷ lệ người Việt Nam tham gia giao dịch trên các sàn chứng khoán đang tăng lên, đây là một tín hiệu tích cực cho thấy tư duy về tài chính và đầu tư đang dần lan rộng trong cộng đồng. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo về rủi ro khi một số người vẫn đang trong quá trình tích lũy kiến thức và kinh nghiệm, dễ bị cuốn vào tâm lý làm giàu nhanh, dẫn đến rủi ro lớn về tài sản.

Ông Cường cũng chia sẻ về thực trạng của các sàn giao dịch hiện nay. Một số sàn không được cấp phép thường dụ người dùng nạp tiền liên tục nhưng lại gây khó khăn trong việc rút tiền. Những sàn này có thể sập bất cứ lúc nào mà không để lại bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào, gây thiệt hại nghiêm trọng cho nhà đầu tư. Trong khi đó, các sàn giao dịch chính danh được cấp phép bởi cơ quan quản lý tài chính tại quốc gia sở tại có cơ chế bảo vệ nhà đầu tư và quỹ đảm bảo tài khoản rõ ràng.

Ông lưu ý rằng khi nhà đầu tư Việt tự mở tài khoản tại các sàn quốc tế sẽ không được pháp luật Việt Nam bảo vệ và phải chịu hoàn toàn rủi ro theo luật nước ngoài. Ông khuyến nghị nếu chưa hiểu rõ về rủi ro pháp lý quốc tế thì nên ưu tiên giao dịch tại các sàn được cấp phép trong nước.

Để đầu tư bền vững, ông Cường cho rằng cần bắt đầu từ kiến thức đúng và nền tảng minh bạch. Trước khi đầu tư, hãy kiểm tra pháp lý của sàn bằng cách tra cứu trên trang chính thức của các cơ quan quản lý chứng khoán quốc tế. Đừng vì những lời hứa lợi nhuận ‘trên trời’ mà đánh đổi tiền, niềm tin.

Ông Cường kỳ vọng rằng Việt Nam cần sớm đầu tư nâng cấp hệ thống giao dịch và chuẩn hóa dữ liệu tài chính. Đồng thời, phải ban hành các cơ chế pháp lý mạnh mẽ để bảo vệ nhà đầu tư. Khi đó, dòng vốn lớn từ cả trong và ngoài nước sẽ có cơ hội chảy mạnh vào thị trường. Điều này càng trở nên quan trọng trong bối cảnh Việt Nam đang hướng tới mục tiêu được nâng hạng lên thị trường mới nổi trong bảng xếp hạng MSCI. Đây là yếu tố then chốt giúp thu hút dòng vốn đầu tư từ các tổ chức tài chính toàn cầu. Việc đáp ứng các tiêu chuẩn nâng hạng sẽ mở ra cơ hội lớn cho thị trường chứng khoán Việt Nam.

Ông Cường cũng xây dựng một cộng đồng đầu tư “thực chiến” qua nền tảng mạng xã hội, với kênh YouTube ‘Elliott Wave by Shane, CEWA-M’ chuyên chia sẻ kiến thức phân tích kỹ thuật chuyên sâu, hướng đến tư duy đầu tư bền vững, thu hút hơn 2.000 người theo dõi. Ngoài ra, ông còn xây dựng một nhóm học tập với hơn 100 học viên đam mê tài chính, đa phần là người Việt trong độ tuổi 30-40, bao gồm cả Việt kiều tại Mỹ, Đức và Úc.

Ông Cường cho rằng các cơ quan Nhà nước cần tăng cường truyền thông về các sàn giao dịch hợp pháp. Không cấm hoàn toàn việc tiếp cận các sàn giao dịch nước ngoài, nhưng phải nâng cao nhận thức và kiến thức phòng vệ cho nhà đầu tư nội địa. Việc phổ cập thông tin minh bạch, dễ hiểu về rủi ro và pháp lý sẽ giúp người dân đưa ra lựa chọn sáng suốt hơn.

Ông cũng đề xuất xây dựng một nền giáo dục tài chính nghiêm túc và phổ quát. ‘Mọi sự phát triển bền vững trong tài chính đều phải bắt đầu từ kiến thức đúng, dễ hiểu, có thể kiểm chứng và áp dụng thực tế’, ông nhấn mạnh và khuyến nghị những người mới nên bắt đầu bằng việc đọc sách chuyên môn từ các nhà xuất bản uy tín, học hỏi từ những người có chứng chỉ quốc tế và luôn kiểm chứng thông tin.

Ông Cường kỳ vọng sẽ có thêm nhiều người trẻ Việt Nam chinh phục các chứng chỉ tài chính quốc tế. Điều này không chỉ nâng cao năng lực chuyên môn cá nhân mà còn góp phần cải thiện mặt bằng phân tích và tăng niềm tin vào đội ngũ chuyên gia trẻ trong nước.

Trước băn khoăn về việc trí tuệ nhân tạo (AI) có thể thay thế nhà đầu tư, ông Cường cho rằng AI có thể xử lý dữ liệu nhanh, nhưng cảm nhận thị trường, kinh nghiệm và đạo đức đầu tư vẫn là giá trị con người không thể thay thế.

‘Giáo dục bài bản, hệ thống minh bạch và một cộng đồng đầu tư hiểu biết chính là nền tảng để xây dựng niềm tin vững chắc. Khi được trang bị tri thức đúng đắn và giữ vững niềm tin tích cực, người trẻ Việt hoàn toàn có thể vươn xa và làm chủ thế giới tài chính’, ông Chí Cường khẳng định.

Bộ Tài chính đang đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, theo đó thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này được xác định dựa trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.

Cách tính mới này được cho là sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Điều này cũng có thể mang lại lợi ích cho người nộp thuế trong một số trường hợp, đặc biệt khi giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc khi giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.

Ngoài ra, dự thảo cũng đưa ra một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Trong tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế sẽ phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.

Việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân dựa trên thu nhập thực tế từ chuyển nhượng bất động sản được xem là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống thuế, nhằm đảm bảo công bằng và hiệu quả. Cơ quan chức năng đang tích cực xây dựng và hoàn thiện dự thảo luật để trình Quốc hội thông qua.

Để triển khai các chính sách mới một cách hiệu quả, Bộ Tài chính đang tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ thông tin cần thiết. Điều này không chỉ giúp cơ quan thuế thu đúng, thu đủ mà còn hỗ trợ người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ của mình một cách dễ dàng và minh bạch hơn.

Bất kỳ thay đổi nào trong chính sách thuế cũng cần được xem xét và đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo tác động tích cực đến nền kinh tế và cộng đồng. Việc tiếp tục hoàn thiện và triển khai các chính sách thuế hiệu quả sẽ góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của đất nước.

Thông tin thêm về đề xuất này và các phương án tính thuế có thể được tìm hiểu tại trang web của Chính phủ Việt Nam và các nguồn thông tin chính thức khác.

Thị trường kim loại quý hiện đang trải qua một giai đoạn phân hóa rõ rệt giữa hai kim loại chính là vàng và bạc. Trong khi vàng dường như đang mất dần khả năng phản ứng mạnh mẽ với các rủi ro toàn cầu, thì bạc lại đang thu hút sự chú ý trở lại của các nhà đầu tư. Sự chuyển dịch dòng tiền đầu tư và nhu cầu sử dụng trong công nghiệp đã tạo động lực mới cho bạc, khiến kim loại này trở thành tâm điểm trong thời gian gần đây.

Theo bà Rhona O’Connell, Trưởng bộ phận phân tích thị trường khu vực EMEA & châu Á của StoneX, vàng hiện đang ở trạng thái “cuộn mình bên lò sưởi nghỉ ngơi” thay vì hoàn toàn “ngủ say”. Mặc dù vậy, không thể xem thường vai trò của kim loại quý này trong dài hạn. Trong 18 tháng qua, vàng đã hấp thụ hết các yếu tố rủi ro toàn cầu và các nhà đầu tư đã định vị phù hợp. Hiện tại, vàng không còn phản ứng mạnh với các tin tức mới, cho thấy thị trường cần thêm động lực mới để thúc đẩy giá tăng.

Ngược lại, bạc đã thu hút sự chú ý trở lại nhờ ba yếu tố chính: dòng tiền đầu tư chuyển hướng, nhu cầu sử dụng trong công nghiệp và sự thiếu hụt nguồn cung. Đặc biệt, bạc đang được quan tâm nhiều hơn do sự phát triển của trí tuệ nhân tạo, điện mặt trời và xe điện – những lĩnh vực đều có nhu cầu sử dụng bạc lớn. Sự kết hợp giữa các yếu tố này đã giúp bạc trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội trong thị trường kim loại quý.

Tuy nhiên, bà O’Connell cũng bày tỏ lo ngại trước những diễn biến gần đây trong lĩnh vực tài chính toàn cầu. Việc Tổng thống Mỹ Donald Trump liên tục gây áp lực với Chủ tịch Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) Jerome Powell và cảnh báo về hệ thống tài chính Mỹ nếu chính sách tiền tệ thay đổi theo từng nhiệm kỳ Tổng thống có thể tạo ra những bất ổn mới. Điều này có thể ảnh hưởng đến thị trường kim loại quý nói chung và gây ra những biến động trong tương lai.

Trong bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư đang theo dõi sát sao diễn biến của thị trường vàng và bạc. Mặc dù vàng vẫn giữ được vị thế của mình trong dài hạn, nhưng bạc đang nổi lên như một lựa chọn tiềm năng với các yếu tố hỗ trợ từ nhu cầu công nghiệp và dòng tiền đầu tư. Tuy nhiên, sự bất ổn trong môi trường kinh tế và tài chính toàn cầu vẫn có thể gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường kim loại quý trong thời gian tới. Nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi sát sao các yếu tố tác động để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Không thể phủ nhận rằng việc theo dõi các yếu tố kinh tế và địa chính trị toàn cầu sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện về thị trường. Đặc biệt, hiểu rõ các xu hướng và thị trường mục tiêu sẽ hỗ trợ đắc lực cho việc đưa ra những xác định hợp lý cho các giao dịch cụ thề.

Thị trường bất động sản phía Bắc đang chứng kiến sự dịch chuyển của dòng tiền ra xa trung tâm, tìm kiếm cơ hội tại các địa phương tiềm năng. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, sau các đợt sáp nhập địa giới hành chính, thị trường đã chứng kiến làn sóng quan tâm bất động sản tăng mạnh tại nhiều khu vực.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng việc sáp nhập địa giới hành chính đã mang đến cơ hội phát triển đa cực giữa công nghiệp, du lịch và cảng biển cho nhiều địa phương phía Bắc. Việc này không chỉ giúp các địa phương có thêm tiềm năng phát triển mà còn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản, cũng cho rằng sức hút của bất động sản đến từ tiềm năng của các địa phương hậu sáp nhập. Tâm lý đón đầu hạ tầng đang là một trong những yếu tố chính thúc đẩy dòng tiền chuyển hướng ra khu vực vùng ven Hà Nội hoặc xa hơn là các địa bàn có trợ lực về hạ tầng giao thông kết nối.

Thực tế cho thấy nhiều dự án bất động sản quy mô lớn ở xa trung tâm đang được phát triển nhờ hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng ngày càng hoàn thiện. Các khu vực như Phủ Lý, Duy Tiên, Đồng Văn, Phúc Yên, Vĩnh Yên, Thanh Hà, Kim Thành… đều ghi nhận lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến trong thời gian ngắn trước sáp nhập.

Ông Phạm Tiến Mạnh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Đất Việt, cho rằng việc sáp nhập các tỉnh, thành phố sẽ kéo theo kỳ vọng về một vùng kinh tế mở rộng, hạ tầng được đồng bộ hơn, thúc đẩy dòng tiền đầu tư dịch chuyển vào các khu vực trung tâm mới hoặc vùng giáp ranh.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Long, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land, cũng cho rằng không chỉ Ninh Bình, một số địa phương khác như Bắc Ninh, Hưng Yên, Phú Thọ… đang chứng kiến nhiều hội nhóm nhà đầu tư bắt đầu đổ bộ tìm kiếm các sản phẩm đầu tư mới sau sáp nhập.

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, việc sáp nhập địa giới hành chính sẽ tự nhiên tạo ra sóng bất động sản. Bản chất của thị trường là nơi nào có cơ hội thì nơi đó sẽ xuất hiện dòng tiền đầu tư, nhưng cũng cần đi kèm với quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng bài bản để đảm bảo kỳ vọng tăng giá của bất động sản.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã xây dựng và ban hành Sổ tay hướng dẫn công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp. Tài liệu này sẽ giúp các địa phương nắm rõ quy định, thẩm quyền, quy trình, từ đó triển khai hiệu quả các nhiệm vụ theo phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền mới, đảm bảo cho quá trình sáp nhập và phát triển của các địa phương.

Việc đồng bộ và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng sẽ là yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại các địa phương phía Bắc. Đồng thời, các địa phương cần phải có quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng bài bản để đảm bảo kỳ vọng tăng giá của bất động sản và đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.

Các chuyên gia dự báo rằng, thời gian tới, thị trường bất động sản phía Bắc sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực, với sự gia tăng của dòng tiền đầu tư vào các khu vực tiềm năng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần phải thận trọng và tìm hiểu kỹ về thị trường, quy hoạch và tiềm năng của từng địa phương trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Batdongsan.com.vn sẽ tiếp tục cung cấp thông tin và cập nhật về thị trường bất động sản phía Bắc, giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và chính xác về thị trường.

Đề xuất áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản đang gây ra nhiều tranh cãi trong dư luận. Một số người dân lo ngại rằng cách làm này sẽ không hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ, mà còn đẩy giá nhà lên cao hơn.

Nhiều độc giả bày tỏ quan điểm rằng việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng sẽ chỉ làm tăng giá nhà, khiến người mua phải chịu thêm gánh nặng tài chính. “Áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng thì cuối cùng giá nhà sẽ được cộng thêm phần thuế đó, đội thêm giá và thiệt cho người mua mà thôi. Cách làm này sẽ không hiệu quả mà còn góp phần đẩy giá nhà lên”, một độc giả tên Anhnôngdân bày tỏ.

Cùng quan điểm, độc giả Bla Bla phân tích rằng nhu cầu cao nhưng toàn là của đầu cơ ôm hàng, người dân có nhu cầu ở thực thì kiếm từng đồng mà dân đầu cơ bỏ tiền cọc rồi lướt sóng ăn chênh cả trăm triệu, cả tỷ đồng. Do đó, nên đánh thuế trên số lượng bất động sản sở hữu hoặc đánh thuế trên người mua để hạn chế đầu cơ.

Một số người dân vẫn lạc quan về hiệu quả của chính sách thuế 20% trên lãi chuyển nhượng. Độc giả TTN cho rằng mục đích là chống đầu cơ thì cần tránh mua đi bán lại trong thời gian ngắn, và đề xuất này đánh vào lợi nhuận là đã giảm thiệt hại cho người mua có mục đích ở nhưng cần tiền phải bán.

Để việc áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng đạt hiệu quả tốt nhất, độc giả Tuanhuyen gợi ý một số giải pháp đi kèm. Luật thuế bất động sản rất hay và ý nghĩa, nhằm khắc phục tình trạng đẩy giá nhà lên cao phi lý và đem lại môi trường lành mạnh, cơ hội cho các cá nhân hộ gia đình có nhu cầu chính đáng về chỗ ở. Tuy nhiên, cần làm rõ một số vấn đề, như quy định thống nhất cho phép nhà nước chọn phương án đánh thuế theo nguyên tắc: mức nào cao hơn sẽ được cơ quan thuế áp dụng. Ngoài ra, nên có quy định riêng đối với các trường hợp gia đình thừa kế về mức đóng thuế.

Bộ Tài chính vừa đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế tính theo giá bán và thời gian sở hữu, với thuế suất từ 2–10%. Việc áp thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản nhằm điều tiết hoạt động đầu cơ, lướt sóng – nguyên nhân góp phần đẩy giá nhà đất tăng nóng thời gian qua.

Thị trường đóng tàu toàn cầu dự kiến sẽ đạt gần 200 tỷ USD vào năm 2030, đánh dấu một cơ hội lớn cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Song song đó, thị trường cơ khí chế tạo phục vụ năng lượng tái tạo cũng được dự báo sẽ bùng nổ trong thời gian tới. Công ty Cổ phần Dịch vụ và Sản xuất dầu khí (PVSM) đang tích cực chuẩn bị để tận dụng những cơ hội này.

Với mục tiêu trở thành một đơn vị mạnh trong lĩnh vực đóng mới và sửa chữa phương tiện nổi tại khu vực, PVSM đặt ra mục tiêu doanh thu lũy kế hơn 300 triệu USD vào năm 2030. Theo các tổ chức dự báo hàng hải quốc tế, thị trường đóng mới và sửa chữa tàu biển toàn cầu dự kiến sẽ đạt gần 200 tỷ USD vào năm 2030. Trong nước, tổng nhu cầu đóng mới bổ sung và thay thế đội tàu vận tải biển của Việt Nam từ nay đến năm 2030 vào khoảng 4-5 triệu DWT.

PVSM đã xác lập mục tiêu sẽ đóng vai trò lớn hơn trong chuỗi giá trị hàng hải và cơ khí dầu khí. Để đạt được mục tiêu này, công ty sẽ hoàn thiện 2 cầu tàu trang trí và ụ tàu số 2 trong giai đoạn 2026-2030, tăng năng lực sửa chữa tàu gấp 5-6 lần hiện nay. Hiện tại, công ty đang đàm phán các đơn hàng có giá trị lớn, bao gồm hợp đồng đóng mới 2 tàu Suezmax với tổng giá trị 160 triệu USD.

Bên cạnh đó, PVSM cũng định hướng dịch chuyển sang lĩnh vực cơ khí chế tạo phục vụ ngành năng lượng tái tạo, đặc biệt là điện gió ngoài khơi. Để thực hiện điều này, công ty sẽ xây dựng Trung tâm Đào tạo nội bộ để đào tạo công nhân với kỹ năng mới, đáp ứng nhu cầu của ngành.

PVSM cũng sẽ mở rộng liên kết với các nhà sản xuất trong nước để phát triển chuỗi cung ứng công nghiệp phụ trợ và tận dụng hệ sinh thái ngành để tăng tốc. Với nền tảng nội lực vững vàng, định hướng chiến lược rõ ràng và sự chủ động trong mở rộng thị trường, PVSM đã tạo cơ hội để vươn lên và đóng góp nhiều hơn cho ngành đóng tàu và cơ khí năng lượng, dầu khí của đất nước.

Nhìn chung, với những mục tiêu và chiến lược cụ thể, PVSM đang tích cực chuẩn bị để tận dụng cơ hội trong thị trường đóng tàu và cơ khí chế tạo phục vụ năng lượng tái tạo. Công ty sẽ không chỉ đóng góp vào sự phát triển của ngành đóng tàu và cơ khí năng lượng, dầu khí mà còn góp phần vào việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển bền vững.