Nữ diễn viên Lý Nhã Kỳ vừa hé lộ về một cây thiên tuế có hình dáng độc đáo trong khu biệt phủ của mình. Cây thiên tuế này không chỉ có tuổi thọ lâu năm mà còn sở hữu hình dáng uốn lượn tựa như một con rồng. Theo đó, cây đã được Tổ chức Kỷ lục Việt Nam ghi nhận Kỷ lục Guinness với danh hiệu ‘Cây thiên tuế lâu năm có bốn nhánh uốn lượn dáng Rồng đạt giá trị Kỷ lục Độc bản Việt Nam’.

Cây thiên tuế này gây ấn tượng với chiều cao và thân gỗ đặc biệt. Phần thân của cây rất to và dày, trong khi tán cây lại rất rộng. Ban đầu, cây có 5 nhánh nhưng hiện tại chỉ còn 4 do một nhánh đã bị gãy. Để đảm bảo cây không bị gãy đổ, gia đình Lý Nhã Kỳ đã phải sử dụng dây và gậy chống để cố định. Cây thiên tuế độc đáo này nằm trong khu biệt phủ rộng 10.000 mét vuông của Lý Nhã Kỳ. Khu biệt phủ được thiết kế theo phong cách kiến trúc truyền thống của Việt Nam, bao gồm một khu nhà ở và một phủ thờ.

Được biết, khu biệt phủ này là món quà mà Lý Nhã Kỳ dành tặng mẹ vào dịp lễ Vu Lan 2020. Không chỉ có cây thiên tuế độc đáo, nơi đây còn sở hữu nhiều cây xanh, cây cổ thụ hàng nghìn năm tuổi và các loại cây ăn quả. Lý Nhã Kỳ cho biết cô đã rất tâm huyết khi thiết kế và xây dựng khu biệt phủ này. Nữ diễn viên đã tỉ mỉ trong từng chi tiết, từ việc lựa chọn từng nhành cây, ngọn cỏ đến việc đào ao sen. Sự tâm huyết và chăm sóc của Lý Nhã Kỳ trong việc tạo dựng không gian xanh trong khu biệt phủ của mình thể hiện sự yêu quý và trân trọng của cô đối với thiên nhiên và gia đình.

Cây thiên tuế với hình dáng độc đáo đang trở thành một điểm nhấn trong khu biệt phủ của Lý Nhã Kỳ. Với sự kết hợp giữa kiến trúc truyền thống và thiên nhiên, khu biệt phủ này không chỉ là một nơi sống sang trọng mà còn là một không gian thư giãn lý tưởng. Lý Nhã Kỳ hy vọng rằng khu biệt phủ của mình sẽ trở thành một nơi mà gia đình có thể gắn kết và yêu thương nhau.

Nguồn: ETheo Kinh tế phim

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã liên tục giảm từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023 chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới. Tuy nhiên, tình hình đã có sự chuyển biến tích cực vào đầu năm 2024 khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội bắt đầu tăng trưởng trở lại và tiếp tục xu hướng tăng đến thời điểm hiện tại.

Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Sự gia tăng này tiếp tục được duy trì trong nửa đầu năm 2025 với hơn 10 nghìn căn hộ được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung có dấu hiệu tích cực, cơ cấu nguồn cung ngày càng cho thấy sự lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường.

Một trong những vấn đề đáng chú ý là tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm. Điều này đặt ra thách thức cho những người mua nhà với ngân sách hạn chế, khiến họ phải đối mặt với khó khăn trong việc tìm kiếm các lựa chọn phù hợp. Việc mất cân đối cung – cầu và cơ cấu nguồn cung không đồng đều đang đòi hỏi sự điều chỉnh và cân nhắc từ các bên liên quan để đảm bảo sự phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội.

Để có cái nhìn tổng quan và sâu sắc hơn về tình hình thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ tại Hà Nội, cần có sự phân tích chi tiết về các yếu tố tác động, bao gồm cả chính sách bất động sản, tình hình kinh tế và nhu cầu của người dân. Đồng thời, việc tìm hiểu các dự án cụ thể, cơ cấu giá cả và phản hồi từ phía người mua cũng sẽ giúp đưa ra những dự báo và giải pháp phù hợp cho sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Trong bối cảnh hiện nay, việc theo dõi chặt chẽ diễn biến của thị trường và các chính sách liên quan sẽ giúp các nhà đầu tư, người mua nhà và các chuyên gia trong ngành có cái nhìn rõ ràng hơn về tương lai của thị trường bất động sản Hà Nội. Một thị trường phát triển bền vững và cân bằng sẽ góp phần thúc đẩy sự ổn định và tăng trưởng của nền kinh tế.

Nguyên nhân của tình trạng mất cân đối cung – cầu có thể xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm cả quy định pháp luật về đất đai và bất động sản, quá trình phê duyệt và triển khai dự án, cũng như nhu cầu thực tế của thị trường. Việc phân tích và đánh giá các nguyên nhân này sẽ là cơ sở để xây dựng các giải pháp hiệu quả, đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững cho thị trường bất động sản.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra nhiều khuyến nghị và đề xuất nhằm cân bằng và phát triển thị trường bất động sản bền vững. Những khuyến nghị này tập trung vào việc cải thiện môi trường đầu tư, chính sách thuế và phí, cũng như nâng cao chất lượng sản phẩm bất động sản để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người dân.

Ngành bán lẻ toàn cầu đang dần phục hồi sau đại dịch, và Việt Nam đã nổi lên như một thị trường năng động. Sự phục hồi của ngành bán lẻ này thể hiện qua các tín hiệu tích cực. Tại Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh đang đóng vai trò đầu tàu trong tiến trình phục hồi này.

Trong quý 1/2025, tổng nguồn cung bán lẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 1,6 triệu m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2024. Công suất thuê đạt mức ấn tượng 94%, phản ánh nhu cầu thực chất từ cả phía khách thuê lẫn người tiêu dùng. Các mô hình bán lẻ hiện đại tiếp tục thể hiện ưu thế vượt trội, với những trung tâm thương mại như Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park hay Parc Mall ghi nhận tỷ lệ lấp đầy vượt 70% ngay sau khi khai trương.

Trong khi đó, bán lẻ đường phố đang dần lép vế do thiếu sự đầu tư vào trải nghiệm, tiện ích và vận hành chuyên nghiệp. Tại Hà Nội, trong cùng kỳ, giá thuê tầng trệt tăng mạnh 6% theo năm, riêng khu vực trung tâm tăng đến 37%. Công suất thuê đạt 86%, trong khi các hợp đồng mới ghi nhận xu hướng chuyển dịch khỏi F&B – vốn từng thống trị – sang thời trang, mỹ phẩm và cửa hàng tiện lợi.

Các đơn vị thuê mặt bằng bán lẻ đang dẫn dắt và đầu tư theo sau. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, từ đó kéo theo sự trở lại của giới đầu tư. Tuy nhiên, vẫn còn không ít nhà đầu tư đang dè dặt do ảnh hưởng từ các khoản đầu tư trước đây vào tài sản bán lẻ kém hiệu quả.

Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý cấp cao, Bộ phận Cho thuê bán lẻ Savills chia sẻ: “Trong bối cảnh nhiều thương hiệu quốc tế đang cân nhắc thị trường Đông Nam Á, Việt Nam có lợi thế là dân số trẻ, năng động và theo đuổi xu hướng mua sắm, với mong muốn được trải nghiệm nhiều hơn. Ngoài ra, chi phí lao động, xây dựng và kho bãi vẫn thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực, giúp các thương hiệu dễ dàng tối ưu hóa chi phí và đạt được tiềm năng lợi nhuận lớn hơn”.

Tập trung lớn nhất đang hướng vào các tài sản có khả năng vận hành tốt và bám sát chiến lược bán lẻ đa kênh – từ trung tâm thương mại quy mô tại khu dân cư phát triển cho đến các công viên bán lẻ ngoại ô. Bên cạnh đó, việc định giá lại tài sản sau đại dịch đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho giới đầu tư, trong khi suất sinh lợi của phân khúc này hiện đang hấp dẫn hơn nhiều so với nhà ở hay logistics.

Bán lẻ như một loại tài sản vận hành. Một thay đổi lớn về tư duy đầu tư đang diễn ra trong ngành: bán lẻ không còn là bất động sản cho thuê đơn thuần. Trong bối cảnh người tiêu dùng ngày càng đòi hỏi cao về trải nghiệm và thương hiệu, bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành – nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa vận hành, công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng.

Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh. Từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm – tất cả đều ảnh hưởng đến hiệu suất vận hành và giá trị tài sản.

Thị trường cho thuê bán lẻ trong vài năm tới sẽ dịch chuyển mạnh mẽ về chiều sâu tư vấn. Không chỉ dừng lại ở việc kết nối nhu cầu thuê với mặt bằng sẵn có, cả phía bên thuê và bên cho thuê đang dần chuyển sang sử dụng các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp – với công cụ dữ liệu, phân tích và công nghệ để lọc ra mặt bằng phù hợp nhất cho từng giai đoạn.

Năm 2025, ngành bán lẻ đã chính thức trở lại đường đua tăng trưởng nhưng không theo cách cũ. Trong một thị trường ngày càng cạnh tranh về trải nghiệm và vận hành, Việt Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh, đang sở hữu lợi thế dân số trẻ, hành vi tiêu dùng năng động và chi phí vận hành hợp lý – đủ sức trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu quốc tế trong giai đoạn tới.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, ngành bán lẻ Việt Nam năm 2025 đứng trước ngã rẽ: hoặc đổi mới để vươn xa, hoặc bị cuốn trôi trong cơn bão kinh tế toàn cầu. Doanh nghiệp cần sự đồng hành của chính sách, từ ưu đãi thuế đến đầu tư hạ tầng logistics và trên hết là niềm tin từ người tiêu dùng – yếu tố kết nối tất cả.

TP HCM đã đạt được tiến bộ đáng kể trong việc cấp sổ hồng cho các hộ sở hữu nhà ở trên địa bàn, với gần 88% hồ sơ nhà ở vướng mắc pháp lý đã được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn hơn 13.000 hồ sơ, tương đương 12%, chưa được cấp sổ do vướng mắc về nghĩa vụ tài chính và thanh tra.

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, sau hơn 8 tháng triển khai, cơ quan chức năng đã rà soát 176 dự án với 108.170 căn hộ và nhà ở. Trong đó, hơn 87.500 căn đã được tháo gỡ vướng mắc và hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, hay còn gọi là sổ hồng. Tuy nhiên, vẫn còn 13.134 hồ sơ, khoảng 12%, chưa được xử lý xong do nằm ở những dự án có yếu tố pháp lý phức tạp, liên quan đến tài chính hoặc đang trong quá trình thanh tra.

Phần lớn trong số hồ sơ chưa được cấp sổ hồng là những dự án chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, với 8.851 căn tại 22 dự án, chiếm trên 67%. Còn lại là 4.280 căn của 7 dự án đang bị thanh tra. Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở đã kiến nghị Sở Xây dựng, Sở Tài chính và Trung tâm Chuyển đổi số TP HCM tiếp tục triển khai các đề xuất đã thống nhất nhằm tháo gỡ vướng mắc và cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án.

Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP HCM ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng, trong đó có hơn 12.720 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuê mặt nước, chuyển nhượng bất động sản. Dự kiến thu thêm 52.599 tỷ đồng từ 9 dự án đã được duyệt giá đất. Năm nay, thành phố đặt mục tiêu thu 72.000 tỷ đồng từ đất.

Các cơ quan chức năng đang tích cực triển khai các biện pháp để giải quyết các vướng mắc còn tồn tại, nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà và đạt được mục tiêu thu ngân sách từ đất trong năm nay. Đồng thời, việc cấp sổ hồng cũng giúp đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà và góp phần ổn định thị trường bất động sản trên địa bàn TP HCM.

Việc giải quyết các hồ sơ vướng mắc pháp lý và cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án cũng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp. Sở Xây dựng, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan cần tiếp tục đẩy mạnh công tác này, nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng trong việc cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, việc cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án là một trong những yếu tố quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Do đó, các cơ quan chức năng cần tiếp tục nỗ lực để giải quyết các vướng mắc còn tồn tại và cấp sổ hồng cho người mua nhà trong thời gian sớm nhất.

Trong xã hội hiện đại, sở hữu một ngôi nhà riêng là ước mơ của nhiều người, đặc biệt là những người đang thuê trọ và có thu nhập chưa cao. Tuy nhiên, theo các dự báo về tử vi tài chính trong 6 tháng cuối năm 2025, có 4 con giáp được cho là có khả năng chuyển hướng bất ngờ từ thuê nhà sang sở hữu căn nhà đầu tiên của mình, nếu biết cách nắm bắt cơ hội.

Người tuổi Dần là một trong những con giáp may mắn. Vốn dĩ mạnh mẽ và luôn sẵn sàng đối mặt với thách thức, nhưng trong vài năm gần đây, tài chính của họ không mấy khởi sắc, đặc biệt là nhóm đang làm việc tự do hoặc khởi nghiệp. Tuy nhiên, từ tháng 8/2025 trở đi, vận tài chính của tuổi Dần có dấu hiệu “bung” mạnh, nhờ một công việc tay trái hoặc sự ổn định trở lại của thu nhập chính. Để tận dụng cơ hội này, người tuổi Dần nên chọn căn nhà nhỏ, dễ thanh toán và phù hợp với thu nhập hiện tại. Họ cũng nên tận dụng 6 tháng cuối năm để gom đủ 30% giá trị nhà (đặt cọc). Nếu cần vay, nên chọn phương án trả góp trong 10-15 năm, với tỷ lệ trả nợ dưới 35% thu nhập hàng tháng.

Người tuổi Mão cũng thuộc nhóm dễ bị “kẹt tiền” vì hay chi tiêu cảm xúc, nhưng lại may mắn có người sẵn lòng giúp đỡ đúng lúc. Từ tháng 9/2025, người tuổi Mão có thể bất ngờ được hỗ trợ từ gia đình, người thân, hoặc được giới thiệu căn nhà giá tốt hơn thị trường. Họ nên bàn bạc sớm với người thân nếu cần sự hỗ trợ, và chọn mua nhà ở thực – không cần vị trí trung tâm, chỉ cần pháp lý rõ ràng. Họ cũng có thể tận dụng chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, hoặc nhà ở xã hội nếu đủ điều kiện.

Người tuổi Tỵ từng trải qua thời gian khủng hoảng tài chính – đầu tư sai, chi tiêu vượt kế hoạch. Nhưng chính điều đó khiến họ tỉnh táo hơn trong cách sử dụng tiền từ giữa năm 2025. Nếu duy trì nhịp tiết kiệm và thu nhập ổn định, họ hoàn toàn có thể chuyển từ thuê sang sở hữu. Họ nên tránh cố “bắt đáy” thị trường, và thay vào đó mua khi tài chính đã cân đối. Họ cũng nên ưu tiên phương án mua theo tiến độ xây dựng, trả dần không lãi, và chỉ mua trong ngưỡng 60-70% khả năng tài chính, giữ phần còn lại cho chi phí sống.

Cuối cùng là người tuổi Tuất, thường không quá may mắn về vận tiền, nhưng lại có độ bền bỉ hiếm ai sánh bằng. Nhờ vậy, 6 tháng cuối năm nay sẽ là lúc họ hái quả ngọt sau quá trình tích lũy đều đặn. Nhiều người đã có trong tay 300-500 triệu, chỉ chờ căn phù hợp để xuống tiền. Họ nên ưu tiên mua nhà có sổ hồng riêng hoặc đủ điều kiện vay thế chấp, và có thể tận dụng các chính sách chiết khấu khi thanh toán sớm 50-70%. Vẫn cần giữ quỹ dự phòng 3-6 tháng chi phí sống để tránh căng thẳng khi mua nhà.

Tóm lại, việc chuyển từ thuê nhà sang sở hữu nhà không chỉ là một bước ngoặt về tài sản, mà còn là chuyển biến lớn trong tư duy tài chính. Với người tuổi Dần, Mão, Tỵ và Tuất, 6 tháng tới có thể là giai đoạn quyết định. Không cần “giỏi đầu tư” hay “giàu đột biến”, chỉ cần kỷ luật tài chính và hành động đúng lúc, giấc mơ an cư hoàn toàn trong tầm tay.

Trong quá trình chờ xây dựng bảng giá đất mới, thành phố Cần Thơ sẽ tạm thời áp dụng 3 bảng giá đất cũ của Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng đến hết năm 2025. Quyết định này nhằm giúp thành phố ổn định chính sách đất đai sau khi được sáp nhập. Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Ngô Thái Chân cho biết, sự chênh lệch về giá đất chính sách bồi thường giữa các khu vực giáp ranh của ba đơn vị hành chính cũ đã gây ra nhiều khó khăn trong quản lý và thực hiện chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng.

Thực tế, nhiều khu vực dù liền kề nhưng có sự chênh lệch lớn về giá đất chính sách bồi thường. Điều này đòi hỏi cần có một bảng giá đất thống nhất để đảm bảo công bằng và tính nhất quán trong quản lý đất đai. Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị UBND thành phố Cần Thơ cho phép tiếp tục sử dụng 3 bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025. Việc này sẽ giúp thành phố duy trì sự ổn định trong chính sách đất đai trong thời gian chờ xây dựng bảng giá đất mới.

Về tiến độ xây dựng bảng giá đất mới, ông Ngô Thái Chân cho biết cần khoảng 6-7 tháng. Bảng giá đất mới sẽ được trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, phê duyệt để có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Về mặt pháp lý, ông Ngô Thái Chân khẳng định việc tiếp tục áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật, trong đó có bảng giá đất và chính sách bồi thường của ba địa phương cũ là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Trên cơ sở pháp lý đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND TP Cần Thơ để tiếp tục trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, ban hành nghị quyết cho phép sử dụng tạm thời 3 bảng giá đất và 3 chính sách bồi thường cũ. Điều này sẽ giúp thành phố duy trì sự ổn định trong chính sách đất đai trong thời gian chờ xây dựng bảng giá đất mới.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Văn Lâu cũng cho biết, việc xây dựng bảng giá đất thống nhất cho TP Cần Thơ mới cần ít nhất 6 tháng. Thành phố sẽ phải triển khai nhiều bước, bao gồm việc thu thập dữ liệu, phân tích và tính toán để xây dựng bảng giá đất mới phù hợp với thực tế và đảm bảo tính công bằng.

Hiện tại, thành phố Cần Thơ đang gấp rút hoàn thiện các thủ tục để trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, ban hành nghị quyết cho phép sử dụng tạm thời 3 bảng giá đất cũ. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, thành phố hy vọng sẽ ổn định chính sách đất đai và đảm bảo quyền lợi cho người dân trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một sự chuyển dịch đáng kể trong hành vi của các nhà đầu tư. Sau một thời gian dài xu hướng ‘lướt sóng’ – mua bán đất nền vùng ven với kỳ vọng kiếm lời nhanh chóng – thịnh hành, giờ đây các nhà đầu tư đang chuyển dần sang chiến lược dài hạn và bền vững hơn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền trong quý II/2025 đã giảm mạnh so với quý I, với mức giảm 47% tại Hà Nội, 28% tại TP.HCM và 33% tại các khu vực khác. Đồng thời, lượng tin rao bán đất nền cũng ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt, phản ánh thị trường nhà đất đang ‘hạ nhiệt’ nhanh chóng.

Nguyên nhân chính của sự thay đổi này nằm ở tâm lý thận trọng của cả người mua và người bán khi các yếu tố chi phí nắm giữ gia tăng, tính thanh khoản thấp và rủi ro chính sách khiến nhiều nhà đầu tư dè dặt. Đặc biệt, những thông tin mới về việc siết chặt thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản và điều chỉnh từ các bộ luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đang làm xáo trộn chiến lược của nhà đầu tư ngắn hạn.

Đất nền hiện tại đang đối mặt với sức ép từ chính kỳ vọng trước đó của nhà đầu tư, dẫn đến tình trạng mắc kẹt và mất thanh khoản tại nhiều khu vực. Trong khi đó, phân khúc chung cư ghi nhận sự vươn lên mạnh mẽ cả về nguồn cung và mức giá. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình hiện đã đạt 70 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 38 triệu đồng/m² của năm 2023.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang phân hóa rõ rệt và chung cư đang trở thành kênh trú ẩn hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư, không chỉ bởi kỳ vọng tăng giá mà còn nhờ khả năng khai thác dòng tiền ổn định từ cho thuê và đáp ứng nhu cầu thực của người mua để ở.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, cho rằng sự vươn lên của phân khúc chung cư phản ánh sự chuyển dịch hành vi của nhà đầu tư từ đầu cơ sang đầu tư bền vững. ‘Tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt, đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh hơn.’

Nhiều nhà đầu tư cá nhân, trong đó có ông Đỗ Quang Tuấn, đã từng trải qua những ‘đau thương’ từ giai đoạn lướt sóng trước đây và giờ đây đã thay đổi tư duy, tập trung vào đầu tư bất động sản có khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng ngay.

Thị trường bất động sản không còn là ‘miền đất hứa’ cho mọi nhà đầu tư. Những thay đổi trong chính sách thuế và luật pháp đang góp phần làm rõ ranh giới giữa đầu tư bài bản và đầu cơ ngắn hạn. Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) và các luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã bổ sung nhiều quy định chặt chẽ về chuyển nhượng, sở hữu và khai thác bất động sản.

Chia sẻ với báo giới, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn ‘tái định hình’, nơi các nhà đầu tư cá nhân buộc phải ‘bước chậm lại để đi xa hơn’. Theo ông Chánh, thời kỳ kiếm tiền nhanh nhờ ‘lướt sóng’ đã qua, thay vào đó, chiến lược đầu tư dài hạn, nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp với dòng tiền và nhu cầu thực mới là cách tiếp cận đúng đắn trong bối cảnh hiện nay.

Sự dịch chuyển từ đất nền sang chung cư, từ đầu tư ngắn hạn sang dài hạn, không chỉ là phản ứng tức thời trước các biến động, mà còn là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước ‘trong sạch’ hơn. Thị trường đang đòi hỏi tầm nhìn, kiến thức và sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư.

Một công ty con của Tập đoàn Pi Group, chủ đầu tư dự án PiCity High Park, đang đối mặt với khoản nợ thuế khổng lồ lên đến hơn 347,5 tỷ đồng. Thông tin này vừa được cơ quan thuế công bố trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM đang gặp khó khăn về nghĩa vụ thuế.

Cụ thể, tại Thuế Cơ sở 12, TP.HCM, tính đến ngày 16/7, có 108 người nộp thuế đang nợ tổng cộng hơn 631 tỷ đồng. Trong số này, Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư, một công ty con của Pi Group và là chủ đầu tư dự án PiCity High Park, đứng đầu danh sách nợ thuế với số tiền lên đến hơn 347,5 tỷ đồng.

Dự án PiCity High Park có diện tích hơn 8,6 ha, bao gồm 5 block chung cư. Đây là một trong những dự án bất động sản nổi bật của Pi Group tại TP.HCM. Tập đoàn này đã triển khai thành công nhiều dự án lớn khác, nhưng việc công ty con nợ thuế hàng trăm tỷ đồng đã gây ra nhiều thắc mắc.

Bên cạnh Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư, nhiều doanh nghiệp khác trên địa bàn TP.HCM cũng đang nợ thuế với số tiền lớn. Trong đó có Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Hoàng Hải nợ hơn 80 tỷ đồng, Công ty TNHH MTV Thương mại Dịch vụ Vũ Đức Trung nợ hơn 13,2 tỷ đồng, và Công ty TNHH XNK Chế biến gỗ Thiên Long nợ gần 13 tỷ đồng.

Danh sách các doanh nghiệp nợ thuế lớn khác bao gồm Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thành Chính nợ hơn 11,7 tỷ đồng, Công ty TNHH MTV Thương mại Thiên Phúc Khánh nợ hơn 10,8 tỷ đồng, Công ty TNHH PCCC Tân Hưng Phát nợ hơn 9 tỷ đồng, và Công ty TNHH Aria Sài Gòn nợ hơn 6,5 tỷ đồng.

Pi Group hiện vẫn đang triển khai dự án khác là Pi City Sky Zen, bên cạnh dự án PiCity High Park. Việc một tập đoàn lớn như Pi Group có công ty con nợ thuế hàng trăm tỷ đồng đã đặt ra nhiều câu hỏi về quản lý tài chính và tuân thủ pháp luật của các doanh nghiệp trong tập đoàn.

Các doanh nghiệp nợ thuế lớn đang làm dấy lên mối quan ngại về khả năng tài chính và trách nhiệm của các doanh nghiệp đối với nghĩa vụ thuế. Cần có những biện pháp cụ thể để giúp các doanh nghiệp này khắc phục khó khăn và hoàn thành nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.

Novaland đã hoàn tất giao dịch chuyển nhượng 13,108% vốn tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình cho Dalat Lan Anh, với giá trị lên đến 2.817,6 tỷ đồng vào quý II/2025. Giao dịch này đã giúp Dalat Lan Anh tăng cường sự hiện diện trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời Novaland hiện còn nắm giữ 54,05% vốn tại No Va Mỹ Đình sau giao dịch.

Đây là một phần trong quá trình cơ cấu tài chính và tái cấu trúc dự án của Novaland. Công ty này đã và đang thực hiện các giao dịch chuyển nhượng một số dự án và công ty con để tập trung vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi và cải thiện tình hình tài chính.

Dalat Lan Anh, được thành lập vào năm 2020, ban đầu hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Tuy nhiên, vào tháng 6/2025, công ty này đã thay đổi ngành nghề hoạt động chính sang kinh doanh bất động sản. Dalat Lan Anh có vốn điều lệ 450 tỷ đồng, do ông Bùi Trọng Nghĩa và bà Lê Thị Hồng Xuân là những người có liên quan.

Trước đó, vào tháng 3/2025, Novaland đã chuyển nhượng 7,635% vốn tại No Va Mỹ Đình cho Dalat Lan Anh với giá trị 1.641,2 tỷ đồng. Tiếp theo vào tháng 6/2025, hai bên tiếp tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng 5,473% vốn tại No Va Mỹ Đình với giá trị 1.176,4 tỷ đồng.

No Va Mỹ Đình là một công ty con của Novaland, được thành lập vào năm 2010. Công ty có vốn điều lệ 8.165 tỷ đồng và đang triển khai các dự án bất động sản tại các tỉnh thành.

Về phía Dalat Lan Anh, ngoài việc trở thành cổ đông của No Va Mỹ Đình, công ty này cũng có mối quan hệ với các doanh nghiệp khác trong ngành bất động sản thông qua các giao dịch tài chính và góp vốn.