Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội đang trên đà phát triển nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào thành phố.
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, trong quý 1/2025, phân khúc căn hộ dịch vụ Hà Nội tiếp tục cải thiện hoạt động. Tổng nguồn cung ổn định ở mức 6.246 căn thuộc 64 dự án, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước.
Công suất lấp đầy của căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận sự tăng trưởng, đạt 86%, tăng 2 điểm % so với quý trước và 4 điểm % so với cùng kỳ năm 2024. Các căn hộ hạng A và B có tỷ lệ lấp đầy cao hơn so với quý trước, trong khi hạng C giảm 2 điểm %.
Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang ở mức 610.000 đồng/m2, bao gồm phí dịch vụ và chưa có VAT. Trong đó, giá thuê hạng A và C tăng, còn hạng B giữ ổn định so với quý trước.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng dòng vốn FDI là yếu tố chính thúc đẩy hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ. Số liệu từ Chi cục Thống kê Hà Nội cho thấy, trong quý 1/2025, thành phố thu hút 1,415 tỷ USD vốn FDI, tăng 49,5% so với cùng kỳ năm 2024.
Các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt là từ Nhật Bản và Hàn Quốc, làm việc tại các doanh nghiệp có vốn FDI, đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế… vẫn là nhóm khách thuê chủ yếu của thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội.
Nhóm khách thuê này có xu hướng lựa chọn các quận có nhiều dự án chất lượng cao như Cầu Giấy và Đống Đa. Trong khi đó, khách thuê đến từ các quốc gia khác lại ưu tiên các khu vực có nhiều căn hộ rộng rãi như Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình.
Theo đại diện Savills, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các tỉnh công nghiệp lân cận như Hải Phòng, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy từ 70% – 90% trong quý 1/2025. Tuy nhiên, nguồn cung tại các địa phương này chủ yếu phục vụ khách thuê có thu nhập thấp.
Trong tương lai, Hà Nội vẫn sẽ là điểm đến chính cho nhóm khách thuê có nhu cầu chỗ ở chất lượng cao. Từ năm 2025, 18 dự án mới dự kiến sẽ được tung ra thị trường với khoảng 4.133 căn.