Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với những thách thức nghiêm trọng, được ví như mắc các bệnh mãn tính như huyết áp cao, đường huyết cao và cholesterol cao.
GS. Trần Ngọc Thơ, Đại học Kinh tế TP.HCM, nhận định rằng giá nhà quá cao khiến người dân phải mất hàng trăm năm mới có được nhà ở, thể hiện qua “huyết áp cao”. Điều này đòi hỏi phải có giải pháp hiệu quả để điều chỉnh giá nhà.
“Đường huyết cao” thể hiện qua sự phụ thuộc vào cơ chế đặc thù và dòng vốn. Ngành bất động sản đang phụ thuộc quá nhiều vào hai yếu tố này, khiến thị trường có nguy cơ “tắc nghẽn” khi quá lệ thuộc vào hệ thống ngân hàng.
“Cholesterol cao” là tình trạng hàng tồn kho bất động sản quá cao và tài sản, nợ xấu tích lũy trong hệ thống ngân hàng. Để giải quyết vấn đề này, cần tập trung vào việc đưa nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vào thị trường, giảm thiểu “cholesterol xấu” và tăng “cholesterol tốt” cho nền kinh tế.
Để thị trường bất động sản thực sự khỏe mạnh, cần giải quyết các vấn đề trên bằng cách tăng nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung nhà ở giá hợp lý, và khơi thông nguồn vốn cho thị trường.
Nhiều ý kiến cho rằng việc quan trọng là cần sớm tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang vướng mắc về pháp lý. “Thống kê sơ bộ, trong khoảng 1.000 dự án đang bị ách tắc, nguồn tiền bị chôn vào đó là trên 30 tỷ USD. Nếu các dự án này được giải phóng thì sẽ tạo động lực kinh tế cực kỳ mạnh”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam, cho biết.
Các chuyên gia kỳ vọng rằng các luật mới và cơ chế đặc thù sẽ giúp tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. GS.TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội, cho rằng cơ chế đặc thù sẽ cho phép tiếp tục triển khai các dự án đang bị ách tắc.
Luật Đất đai 2024 đã cơ bản tháo gỡ nhiều vướng mắc cho thị trường bất động sản. Luật này cho phép xác định giá đất tại thời điểm có quyết định giao đất, giúp giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản cần có giải pháp hiệu quả để giải quyết các vấn đề tồn đọng