Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự tăng trưởng chóng mặt về giá, khiến nhiều người lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Theo ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng 59% trong giai đoạn 2019-2024, cao hơn nhiều nước trong khu vực.
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức
Ông Lực chỉ ra 6 nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này, bao gồm: vướng mắc pháp lý kéo dài, chi phí đầu vào tăng cao, mất cân đối cung cầu, tình trạng “thổi giá” và đầu cơ, chưa áp dụng thuế tài sản hiệu quả. Những yếu tố này đã đẩy giá nhà ở lên cao, khiến người dân gặp khó khăn khi tiếp cận nhà ở.
Trong 4 tháng đầu năm 2025, lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng 15,1%, đạt 1.580 doanh nghiệp, nhưng vốn đăng ký của doanh nghiệp mới lại sụt giảm 10,8%. Thị trường trái phiếu cũng có dấu hiệu chậm lại sau một năm tích cực.
Toàn cảnh Hội nghị Ban chấp hành VNREA ngày 9/5
GDP ngành kinh doanh bất động sản tăng 3,34% trong năm 2024, cải thiện hơn so với mức 0,24% của năm 2023, nhưng vẫn chưa thực sự đột phá. Lĩnh vực xây dựng tăng trưởng 7,87%, cao hơn mức 7,06% của năm trước đó. Nguồn cung nhà ở thương mại mới trong quý đầu năm nay tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2024, nhưng vẫn chỉ bằng 50% so với quý trước đó.
Hướng tới sự phát triển bền vững
Các chuyên gia đề xuất rằng thị trường cần một bước tiến bền vững, minh bạch và có chiều sâu để thu hút nhà đầu tư và tạo nền tảng ổn định lâu dài cho người dân tiếp cận nhà ở. Ông Phạm Lâm, Trưởng Văn phòng đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam tại khu vực phía Nam, nhấn mạnh rằng cần có một chiến lược định hướng rõ ràng từ cơ quan quản lý và doanh nghiệp để phát triển bất động sản phù hợp với thực tiễn từng địa phương.
Ông Nguyễn Văn Kế, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đắk Lắk, cũng cho rằng cần có một chiến lược phát triển bất động sản gắn với quy hoạch tổng thể, dân số, hạ tầng và nhu cầu thật của người dân để tránh tình trạng nguồn cung dư thừa và dự án ra đời mà không có người ở.