Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu tích cực đáng kể. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá sự gia tăng này là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành. Điều này có được nhờ vào sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Thị trường bất động sản trong quý II đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30% – một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng.

Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào. Từ đó, yếu tố tâm lý của xã hội cũng trở nên ổn định hơn, người dân sẽ sẵn sàng chi tiền hơn so với giai đoạn trước đây.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư.

Khi Việt Nam tiến tới bỏ hạn mức tín dụng, cơ chế giám sát và quản lý rủi ro dựa trên dữ liệu theo Thông tư 35/2015/TT-NHNN sẽ trở thành yếu tố then chốt trong việc giám sát hoạt động tín dụng của hệ thống ngân hàng. Những tiến bộ từ chuyển đổi số, chuẩn hóa dữ liệu và dữ liệu lớn (big data) sẽ tạo thuận lợi cho việc chuyển từ giám sát tuân thủ sang chủ động dự báo và rà soát rủi ro tín dụng liên tục.

Ngày 3-7-2025, tại Hội nghị Chính phủ với địa phương, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sớm bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng – một công cụ hành chính đã được duy trì từ năm 2011 đến nay. Việc bỏ room tín dụng được xem là cải cách điều hành lớn nhất của ngành ngân hàng trong hơn một thập kỷ, nhưng cũng đòi hỏi NHNN phải nâng cao năng lực giám sát để đảm bảo dòng vốn tín dụng được dẫn đến đúng nơi cần thiết.

Từ cuối năm 2015, NHNN đã thiết lập Thông tư 35/2015/TT-NHNN, yêu cầu các ngân hàng phải đáp ứng một hệ thống báo cáo thống kê chi tiết về hoạt động cấp tín dụng, năng lực vốn, giám sát rủi ro nợ xấu và hoạt động ngoại bảng. Định kỳ hàng tuần hoặc hàng tháng, các ngân hàng phải cập nhật tình hình hoạt động với NHNN theo các form mẫu được quy định.

Khung báo cáo của Thông tư 35 cung cấp các thông tin về phân tách dư nợ theo mã ngành kinh tế và mức độ bảo đảm, giúp NHNN đánh giá chính xác dòng chảy tín dụng của thị trường. Đối với các ngành nhạy cảm như đầu tư – kinh doanh bất động sản, khi dư nợ tăng mạnh, hệ thống sẽ tự đẩy thông điệp cảnh báo tới Vụ Chính sách tiền tệ.

Các mẫu báo cáo khác buộc ngân hàng thương mại báo cáo chi tiết nợ quá hạn, nợ cơ cấu và xóa nợ ròng từng tháng, cung cấp góc nhìn sâu hơn về sức khỏe danh mục cho vay. Khi tỷ lệ nợ xấu nội bảng (NPL) vượt quá 3%, hệ thống quản trị nội bộ sẽ kích hoạt chuỗi hành động yêu cầu ngân hàng nộp phương án khắc phục.

Một khi cơ chế hạn mức tín dụng không còn được áp dụng, NHNN cần chuyển sang một hệ thống cảnh báo tự động hơn, dựa trên nền tảng của Thông tư 35. Để hệ thống này hoạt động hiệu quả, cần đẩy mạnh kết nối dữ liệu và số hóa toàn bộ các báo cáo theo chuẩn Thông tư 35, đồng thời thiết lập những ngưỡng cảnh báo cụ thể cho từng chỉ tiêu quan trọng.

Hình 1 thể hiện minh họa Dashboard giám sát hoạt động cấp tín dụng của từng ngân hàng, dựa trên dữ liệu theo thời gian thực được kết nối tự động từ các ngân hàng thương mại về kho dữ liệu của NHNN. Môi trường dữ liệu chuẩn hóa và đồng bộ giúp việc ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) để quản lý rủi ro của hệ thống trở nên khả thi hơn.

Các giải pháp hạ tầng công nghệ ngày càng khả thi khi Thông tư 64/2024/TT-NHNN được ban hành, hướng dẫn các ngân hàng về việc triển khai Open API để chia sẻ dữ liệu định danh giao dịch và trạng thái khoản thanh toán với bên thứ ba. Điều này mở ra kỳ vọng lớn về việc số hóa và ứng dụng Open API vào kho dữ liệu Thông tư 35 của toàn hệ thống ngân hàng. Tham khảo thêm thông tin tại đây.

Algoquant Fintech, một công ty công nghệ tài chính (fintech) chuyên về giải pháp tài chính đổi mới, vừa thông báo rằng họ đã đảm bảo được các cơ sở tín dụng trị giá 280 crore Rs từ Ngân hàng Axis, một trong những ngân hàng tư nhân hàng đầu tại Ấn Độ. Khoản vay này sẽ được sử dụng để thúc đẩy kế hoạch tăng trưởng của công ty và củng cố vị thế của họ trên thị trường tài chính đang ngày càng cạnh tranh.

Như được tiết lộ trong thông báo chính thức, việc secured cơ sở tín dụng từ Ngân hàng Axis là một phần quan trọng trong chiến lược tăng trưởng và vận hành của Algoquant Fintech. Công ty đang tìm cách tận dụng các công cụ tín dụng đa dạng mà Ngân hàng Axis cung cấp, bao gồm cả bảo lãnh ngân hàng và các cơ sở vốn lưu động khác. Những công cụ này sẽ giúp Algoquant Fintech mở rộng hoạt động kinh doanh của mình và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Khoản vay từ Ngân hàng Axis không chỉ giúp Algoquant Fintech tăng cường năng lực tài chính mà còn thể hiện sự tin tưởng của ngân hàng vào tiềm năng tăng trưởng và kế hoạch phát triển của công ty fintech này. Với sự hỗ trợ tài chính từ một trong những ngân hàng tư nhân hàng đầu tại Ấn Độ, Algoquant Fintech sẽ có cơ hội để đẩy mạnh các hoạt động kinh doanh, đồng thời đóng góp vào sự phát triển của ngành tài chính tại Ấn Độ.

Đại diện của Algoquant Fintech cho biết, việc hợp tác với Ngân hàng Axis là một bước tiến quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu trở thành một trong những công ty fintech hàng đầu tại Ấn Độ. Công ty cam kết sử dụng hiệu quả khoản vay này để tăng cường vị thế thị trường và cung cấp các giải pháp tài chính sáng tạo cho khách hàng.

Hiện tại, các chi tiết cụ thể về khoản vay như lãi suất và thời hạn cụ thể chưa được công bố. Tuy nhiên, thông tin này đã góp phần làm nổi bật sự phát triển của ngành fintech tại Ấn Độ và kỳ vọng vào tương lai tăng trưởng mạnh mẽ của các công ty hoạt động trong lĩnh vực này.

Trong 6 tháng đầu năm, Phòng Giao dịch Ngân hàng Chính sách xã hội huyện Quảng Hòa đã ghi nhận những kết quả tích cực trong hoạt động huy động vốn và cho vay. Cụ thể, tổng nguồn vốn huy động của phòng đạt 598 tỷ 401 triệu đồng, tăng 9 tỷ 191 triệu đồng so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự gia tăng niềm tin của người dân và các tổ chức đối với hoạt động của ngân hàng.

Hoạt động cho vay của phòng cũng đạt được kết quả khả quan với doanh số cho vay đạt 59 tỷ 954 triệu đồng, phục vụ 775 lượt khách hàng vay vốn. Tổng dư nợ cho vay các chương trình tín dụng của phòng hiện đạt 597 tỷ 140 triệu đồng, với 6.835 hộ còn dư nợ. Trong đó, dư nợ cho vay hộ nghèo là 89 tỷ 557 triệu đồng, hộ cận nghèo là 90 tỷ 560 triệu đồng. Chương trình cho vay học sinh, sinh viên có dư nợ đạt 773 triệu đồng, hỗ trợ cho các em học sinh, sinh viên có hoàn cảnh khó khăn tiếp tục đến trường.

Ngoài ra, chương trình cho vay hỗ trợ việc làm, duy trì và mở rộng việc làm đạt dư nợ 183 tỷ 647 triệu đồng, góp phần tạo việc làm và tăng thu nhập cho người lao động. Chương trình cho vay nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn có dư nợ 30 tỷ 794 triệu đồng, hỗ trợ cho người dân ở khu vực nông thôn cải thiện điều kiện sống. Đối với chương trình cho vay hộ gia đình sản xuất kinh doanh vùng khó khăn, dư nợ đạt 45 tỷ 345 triệu đồng, giúp các hộ gia đình ở vùng khó khăn phát triển sản xuất kinh doanh.

Trong 6 tháng cuối năm, Phòng Giao dịch Ngân hàng Chính sách xã hội huyện Quảng Hòa sẽ tiếp tục củng cố và nâng cao chất lượng tín dụng. Đơn vị sẽ tăng cường phối hợp với cấp ủy, chính quyền địa phương và các tổ chức chính trị – xã hội nhận ủy thác để triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm cải thiện chất lượng tín dụng, đặc biệt tại các xã có chất lượng tín dụng thấp. Mục tiêu là tiếp tục nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, giảm nợ xấu và mở rộng các chương trình tín dụng để hỗ trợ cho người dân và doanh nghiệp trên địa bàn huyện.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có những chuyển biến đáng kể, việc dự báo và đánh giá các cơ hội cũng như thách thức cho doanh nghiệp trong 6 tháng cuối năm 2025 là hết sức quan trọng. Tại Hội thảo ‘Dự báo kinh tế 6 tháng cuối năm 2025 – Cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp’ do Tạp chí Doanh Nhân Sài Gòn và Viện Sáng kiến Việt Nam tổ chức vào ngày 18/7, bà Trịnh Thị Hương, Phó cục trưởng Cục Phát triển Doanh nghiệp tư nhân và Kinh tế tập thể (Bộ Tài chính), đã có những chia sẻ sâu sắc về các chính sách và giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp trong thời gian qua.

Theo bà Hương, trong nửa cuối năm 2025, có 4 nhóm chính sách quan trọng mà doanh nghiệp cần theo dõi sát sao để tận dụng cơ hội, tháo gỡ khó khăn và chuẩn bị cho giai đoạn tăng tốc cuối năm. Nhóm chính sách đầu tiên là cải cách thủ tục hành chính. Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt chính sách ‘ba giảm’: giảm tối thiểu 30% thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ và 30% điều kiện kinh doanh. Tại TP.HCM, chính quyền thành phố cũng đặt mục tiêu cắt giảm tối thiểu 30% thủ tục và chi phí cho doanh nghiệp. Trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 6/2025, Thủ tướng đã chỉ đạo rà soát, cắt giảm và đơn giản hóa quy trình nghiệp vụ đối với 324 thủ tục, tích hợp thông tin giấy tờ vào nền tảng định danh điện tử quốc gia (VNeID). Việc này sẽ giúp doanh nghiệp giảm đáng kể thời gian và chi phí hoàn thiện hồ sơ, tiếp cận các thủ tục hành chính công.

Nhóm chính sách thứ hai là tài khóa, tập trung hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ, đổi mới sáng tạo. Bà Hương đánh giá đây là chính sách điểm tựa quan trọng, đặc biệt với cộng đồng doanh nghiệp siêu nhỏ, nhỏ và vừa (SME). Một số chính sách nổi bật bao gồm tiếp tục áp dụng giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) từ 10% xuống còn 8% đối với một số hàng hóa, dịch vụ. Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp SME đang được thúc đẩy triển khai trên thực tế, bao gồm chính sách cho phép doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo được thuê đất trong các khu, cụm công nghiệp và vườn ươm công nghệ. Các doanh nghiệp có thể tìm hiểu thêm về các chính sách này tại https://www.giaitongquyet.com.vn/ và trang thông tin điện tử của Bộ Tài chính.

Nhóm chính sách thứ ba là tín dụng. Thủ tướng Chính phủ đã giao Ngân hàng Nhà nước khẩn trương xem xét dỡ bỏ các biện pháp hành chính trong điều hành tăng trưởng tín dụng. Nhiều chương trình tín dụng chuyên biệt đang được triển khai hoặc chuẩn bị ban hành. Các doanh nghiệp có thể tham khảo thêm thông tin về các chương trình tín dụng này tại https://www.sbv.vn/ và các trang thông tin của các ngân hàng thương mại.

Nhóm chính sách thứ tư là phát triển thị trường. Bà Hương thông tin, trong 6 tháng cuối năm, nhiều chính sách mới liên quan đến thị trường tiêu thụ hàng hóa sẽ được ban hành. Chính phủ sẽ khởi động đàm phán và ký kết các hiệp định thương mại tự do (FTA) mới với các đối tác. Bộ Công Thương cũng được giao nghiên cứu thành lập thêm các văn phòng xúc tiến thương mại tại các thị trường trọng điểm. Các doanh nghiệp có thể cập nhật thông tin về các chính sách này tại https://www.moit.gov.vn/ và trang thông tin của Bộ Công Thương.

‘Chính sách hiện nay rất nhiều, và có những chính sách tưởng chừng không liên quan vẫn có thể tác động lớn đến doanh nghiệp. Do đó, các doanh nghiệp cũng chủ động nghiên cứu tìm hiểu kỹ qua kênh của các bộ ngành, địa phương và nhất là các hiệp hội’, bà Hương nhấn mạnh. Việc theo dõi và cập nhật thông tin về các chính sách mới sẽ giúp doanh nghiệp nắm bắt được cơ hội và thách thức, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Tuần qua, nhiều thông tin kinh tế đáng chú ý đã được đưa ra, phản ánh tình hình thị trường vàng, tín dụng, bất động sản nghỉ dưỡng và xuất khẩu hàng hóa. Dưới đây là tổng quan về các tin tức này.

Về tình hình tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cho biết đã duy trì lãi suất điều hành ở mức thấp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Hiện nay, lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại đang ở mức 6,3%/năm, giảm 0,6%/năm so với cuối năm 2023. Đạt được mức tăng trưởng tín dụng 9,9% trong 6 tháng đầu năm, mục tiêu tăng trưởng 16% cho cả năm đang trở nên khả thi hơn.

Ngoài ra, thị trường vàng trong nước đã chứng kiến sự tăng giá mạnh. Giá vàng miếng SJC hiện được niêm yết ở mức 119,5 – 121 triệu đồng/lượng. Tương tự, giá vàng nhẫn tại Bảo Tín Minh Châu cũng duy trì ở mức 115,3 – 118,3 triệu đồng/lượng. Giá vàng thế giới cũng ghi nhận sự tăng mạnh.

Về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, mặc dù một số dự án đã giảm giá 5-7% để kích cầu mua sắm, thị trường vẫn chưa ghi nhận nhiều giao dịch. Số liệu thống kê cho thấy nguồn cung mới trong quý II đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với năm trước nhưng chỉ bằng 29% so với cùng kỳ năm 2022.

Về xuất khẩu hàng hóa, Việt Nam đang đối mặt với một số khó khăn. Cụ thể, việc cấp Giấy chứng nhận an toàn thực phẩm cho sản phẩm có nguồn gốc thực vật xuất khẩu sang EU đã gặp trở ngại do quy định mới. Hiệp hội Hồ tiêu và Gia vị Việt Nam (VPSA) đã có kiến nghị tới Bộ Nông nghiệp và Môi trường về việc tìm giải pháp kịp thời.

Trung Quốc hiện là thị trường xuất khẩu lớn nhất của thủy sản Việt Nam, với kim ngạch xuất khẩu đạt 1,1 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm. Bên cạnh đó, một số thông tin kinh tế khác cũng đáng chú ý như lãi tiết kiệm tăng trở lại; Bộ Tài chính đề xuất 2 kịch bản tăng trưởng năm 2025. Ngược lại, giá vàng cũng đồng loạt lao dốc; Việt Nam chi gần 4.000 tỷ đồng nhập hạt dẻ cười; hơn 86 triệu tài khoản ngân hàng sẽ bị xóa sổ.

Sau khi chính quyền địa phương hai cấp đi vào hoạt động, Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) chi nhánh Quảng Ninh đã nhanh chóng ổn định bộ máy, đảm bảo hoạt động tín dụng chính sách diễn ra thông suốt, không bị gián đoạn.

Ngày 9/7, Ngân hàng CSXH chi nhánh Quảng Ninh đã tổ chức phiên giao dịch đầu tiên tại trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND phường Hạ Long. Phiên giao dịch này đánh dấu sự ổn định và duy trì hoạt động tín dụng chính sách tại địa phương, đáp ứng kịp thời nhu cầu của người dân. Trong phiên giao dịch, cán bộ tín dụng đã hỗ trợ tổ trưởng tổ tiết kiệm và vay vốn, cũng như người dân một cách nhiệt tình và nhanh chóng.

Bà Lê Thị Minh Huệ, Tổ trưởng tổ tiết kiệm và vay vốn khu 5, phường Hạ Long, cho biết điểm giao dịch mới tại trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND phường Hạ Long rất thuận lợi cho người dân. Cán bộ phụ trách tín dụng trên địa bàn được giữ nguyên, hướng dẫn nhiệt tình và thao tác nhanh chóng. Ngân hàng CSXH chi nhánh Quảng Ninh đã chỉ đạo các đơn vị triển khai công tác chuẩn bị để đảm bảo lịch giao dịch cố định hàng tháng không bị thay đổi.

Mọi giao dịch vay vốn, trả nợ, nộp lãi, gửi tiết kiệm… vẫn diễn ra theo lịch cố định như trước. Bên cạnh điểm giao dịch tại trụ sở Đảng ủy – HĐND – UBND phường Hạ Long, đơn vị cũng bố trí một điểm giao dịch tại nhà văn hóa khu 2 để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Ngân hàng CSXH tiếp tục duy trì thực hiện 171 điểm giao dịch tại trụ sở UBND, MTTQ và các tổ chức chính trị xã hội của xã, phường, nhà văn hóa thôn, khu phố phục vụ cho nhân dân và các đối tượng chính sách.

Để đảm bảo hoạt động tín dụng chính sách không bị gián đoạn, Ngân hàng CSXH chi nhánh Quảng Ninh sẽ xây dựng kế hoạch tổ chức tập huấn cho cán bộ có liên quan của UBND xã, phường và tổ chức chính trị nhận ủy thác về hoạt động tín dụng chính sách xã hội. Đến nay, toàn tỉnh Quảng Ninh có 76.000 lượt người dân được vay vốn các chương trình tín dụng chính sách với dư nợ gần 5.900 tỷ đồng.

Hoạt động tín dụng chính sách tiếp tục được duy trì liên tục, ổn định, kịp thời giúp người dân tiếp cận nguồn vốn một cách thuận lợi nhất để phát triển kinh tế, cải thiện đời sống.