Thị trường tín dụng bất động sản sôi động với nhiều gói vay ưu đãi

Thị trường tín dụng bất động sản tháng 5/2025 chứng kiến sự bùng nổ của các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Nhiều ngân hàng đã đưa ra các chương trình vay hấp dẫn, hỗ trợ người mua nhà lần đầu, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ dưới 35 tuổi.

Lãi suất vay mua nhà thấp nhất

Theo thông tin mới nhất, nhiều ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn. BIDV cung cấp gói vay với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu, áp dụng cho khách hàng dưới 35 tuổi. Gói vay này có hiệu lực từ ngày 26/3 đến hết ngày 31/12/2025.

Vietcombank cũng đưa ra mức lãi suất từ 5,2%/năm, hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị bất động sản. Bên cạnh đó, ngân hàng này còn áp dụng chính sách ân hạn nợ gốc lên đến 5 năm.

TPBank triển khai gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho người mua nhà dưới 35 tuổi, với mức lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,6%/năm. Eximbank cũng tung ra gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 3,68%/năm, áp dụng trong 36 tháng đầu tiên.

Các ngân hàng như SHB và LPBank đưa ra lãi suất rất cạnh tranh, chỉ từ 3,9% cho 3 tháng đầu tiên. Woori Bank cũng giới thiệu gói vay hấp dẫn với lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,9%/năm.

Chính sách vay linh hoạt

Bên cạnh lãi suất hấp dẫn, các ngân hàng còn đưa ra nhiều chính sách vay linh hoạt. HDBank cho phép vay tối đa 100% nhu cầu tài chính để mua nhà, với thời hạn vay lên tới 35 năm.

MB triển khai gói vay mua nhà với thời hạn lên đến 35 năm và hạn mức cho vay tối đa 80% giá trị tài sản bảo đảm. ABBank cũng hỗ trợ người vay tới 100% nhu cầu tài chính với thời hạn vay linh hoạt lên đến 35 năm.

VietinBank cung cấp các gói vay với lãi suất từ 5,6%/năm, hỗ trợ vay lên đến 80% giá trị bất động sản, thời hạn vay tối đa 20 năm.

Người vay cần lưu ý rằng sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ chuyển sang mức thả nổi, dao động từ 11% đến 13%/năm. Vì vậy, người vay cần tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính và lộ trình trả nợ trong suốt thời gian vay.

Với mức lãi suất vay mua nhà thấp kỷ lục và các chính sách vay linh hoạt, tháng 5/2025 là thời điểm lý tưởng để những người mua nhà lần đầu tiếp cận các gói vay ưu đãi.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đang diễn ra tích cực. Theo số liệu mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực II, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn thành phố đã đạt hơn 1,1 triệu tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 4/2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đạt 1.116 nghìn tỷ đồng, tăng 0,34% so với tháng trước và tăng 2,85% so với cuối năm 2024. Tỷ trọng tín dụng bất động sản chiếm khoảng 28% so với tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn, cho thấy vai trò quan trọng của lĩnh vực này trong hoạt động tín dụng chung.

Phân tích về tín dụng bất động sản, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực II, cho biết có một số điểm nổi bật trong 4 tháng đầu năm 2025. Thứ nhất, quy mô tín dụng bất động sản tiếp tục được duy trì với tỷ trọng khoảng 28% trong tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn.

Tín dụng bất động sản đối với nhóm khách hàng tự sử dụng (vay mua nhà để ở, chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà ở, vay sửa chữa nhà…) vẫn chiếm tỷ trọng cao, với 65% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, đạt 727.000 tỷ đồng. Con số này tăng 0,05% so với tháng trước và tăng 0,65% so với cuối năm 2024.

Thứ hai, mặc dù tăng trưởng tín dụng bất động sản qua từng tháng chưa ổn định, nhưng vẫn duy trì mức tăng trưởng dương và cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung trên địa bàn trong 4 tháng đầu năm 2025. Cụ thể, tín dụng bất động sản tăng 2,85%, trong khi tín dụng chung trên địa bàn tăng 2,62%.

Một điểm sáng khác là tín dụng nhà ở xã hội đã tăng trưởng trở lại trong 2 tháng gần đây. Đến cuối tháng 4/2025, tổng dư nợ tín dụng nhà ở xã hội đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước. Điều này cho thấy sự cải thiện trong lĩnh vực nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Đức Lệnh nhận định rằng chính sách lãi suất tốt, cùng với các sản phẩm tín dụng nhà ở đa dạng và linh hoạt về kỳ hạn, lãi suất đã góp phần thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bất động sản. Đặc biệt, các sản phẩm này phù hợp với thu nhập của người vay, đảm bảo cuộc sống và an cư lạc nghiệp của người lao động.

Nhiều ngân hàng đã triển khai các gói vay hấp dẫn dành cho khách hàng trẻ. Chẳng hạn, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) đã công bố gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm và thời hạn vay lên đến 30 năm. Tương tự, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) cũng tung ra gói vay ưu đãi mua nhà với lãi suất từ 5,2%/năm dành cho khách hàng dưới 35 tuổi.

Các chương trình tín dụng này không chỉ kích thích thị trường bất động sản mà còn hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở. Với những chính sách và sản phẩm tín dụng hấp dẫn, tín dụng bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.