Ngày 1/8, đại diện Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã cung cấp thông tin về Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ, nhằm cải thiện và đơn giản hóa các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, Nghị định đã tiến hành cắt giảm 3 trong tổng số 30 thủ tục hành chính hiện có.

Không chỉ dừng lại ở việc giảm số lượng thủ tục, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP còn góp phần giảm thiểu 44 trong tổng số 425 ngày thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất. Điều này thể hiện nỗ lực của Chính phủ trong việc tinh giản và nâng cao hiệu quả của các quy trình, từ đó hỗ trợ người dân và doanh nghiệp.

Một điểm đáng chú ý khác của Nghị định là việc bỏ 3 trên tổng số 8 giải tờ của thủ tục hành chính. Việc này không chỉ đơn giản hóa giấy tờ mà còn giúp giảm gánh nặng về thời gian và chi phí cho các cá nhân, tổ chức khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Để biết thêm thông tin chi tiết về Nghị định số 151/2025/NĐ-CP và các thay đổi trong thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, bạn có thể truy cập trang web chính thức của Chính phủ hoặc liên hệ với Cục Quản lý đất đai để được hướng dẫn và hỗ trợ kịp thời.

Việc sửa đổi Luật Đất đai – một đạo luật có ảnh hưởng sâu rộng đến hàng triệu người dân và hàng trăm tỷ USD đầu tư, đòi hỏi một mục tiêu tối thượng rõ ràng. Điều này đã được Trung ương Đảng chỉ rõ: đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, cần được quản lý minh bạch để đảm bảo lợi ích chung của toàn dân. Đất đai không thể là ‘sân chơi’ của đầu cơ hay công cụ tận thu ngân sách.

Một trong những điểm yếu của Luật Đất đai 2013 là cơ chế khung giá đất, dẫn đến giá đất do Nhà nước quy định thường chỉ bằng 20-30% giá thị trường. Điều này đã gây ra hơn 80% đơn thư khiếu nại đất đai. Luật mới cần có hướng giải quyết để bảng giá đất do địa phương xây dựng sát với giá thị trường, nhưng cần tránh việc lấy giá sốt đất làm cơ sở. Nếu không có giải pháp phù hợp, tình trạng này sẽ tiếp tục gây ra những hệ lụy lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Chính sách tài chính đất đai cũng cần được xem xét lại. Việc truy thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Với hơn 2.887 dự án vướng mắc liên quan đất đai, tổng vốn hơn 235 tỷ USD, việc áp mức truy thu như trên có thể dẫn đến những hệ lụy lớn. Giải pháp này có thể khiến nhiều doanh nghiệp mất khả năng sinh lời, thậm chí là phá sản.

Ngân sách có thể bội thu từ đất đai, nhưng nếu đất đai chỉ phục vụ mục đích này, thì lợi ích kinh tế đó là ngắn hạn và thiếu bền vững. Giá đất cần được tiếp cận từ góc độ công lý, đảm bảo không để Nhà nước thất thu thuế, không làm doanh nghiệp mất khả năng sinh lời, và không để người dân mất cơ hội có nhà. Nếu không có chính sách đất đai hợp lý, tình trạng khiếu nại và tranh chấp đất đai sẽ tiếp tục gia tăng.

Thay vì thu truy thu, nên đánh thuế lũy tiến vào sở hữu đất đai. Doanh nghiệp đề nghị bỏ quy định truy thu 5,4% trong lần sửa đổi sắp tới của Nghị định 103. Điều này có thể giải phóng hàng trăm dự án và khơi thông hàng tỷ USD. Nếu thực hiện được điều này, sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp và người dân.

Sửa Luật Đất đai không thể chỉ là bản vá. Đây là lúc cần tái thiết toàn diện hệ thống quản trị đất đai, với triết lý cốt lõi là đất đai phục vụ phát triển công bằng, bền vững và vì lợi ích chung của toàn dân. Chúng ta cần có một hệ thống quản trị đất đai minh bạch, công bằng và hiệu quả, để đảm bảo rằng đất đai được sử dụng đúng mục đích và mang lại lợi ích cho toàn xã hội.

Để đạt được mục tiêu này, cần có sự tham gia của tất cả các bên liên quan, bao gồm cả người dân, doanh nghiệp và Nhà nước. Cần có một quá trình sửa đổi Luật Đất đai một cách toàn diện và triệt để, để đảm bảo rằng đạo luật này thực sự phục vụ lợi ích chung của toàn dân.

…

Sửa Luật Đất đai không thể chỉ là bản vá

Xã Hòa Thắng, tỉnh Lâm Đồng, hiện đang đứng trước những cơ hội và thách thức lớn trong việc phát triển ngành du lịch và kinh tế địa phương. Với vị trí thuận lợi là vùng lõi của Khu du lịch quốc gia Mũi Né, xã Hòa Thắng có tiềm năng to lớn để phát triển ngành du lịch, một trong những ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh.

Trong thời gian qua, xã Hòa Thắng đã thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm đến các dự án du lịch trên địa bàn. Hiện có 33 dự án du lịch đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đây là con số ấn tượng và cho thấy sự quan tâm lớn của nhà đầu tư đối với tiềm năng du lịch của địa phương. Tuy nhiên, quá trình triển khai các dự án này đang gặp phải một số khó khăn, vướng mắc, đặc biệt là về đất đai và giải phóng mặt bằng. Tính đến nay, chỉ có 8 dự án hoàn tất thủ tục pháp lý về đất đai và đang tích cực triển khai thực hiện. Những khó khăn này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và các sở, ban, ngành liên quan để tìm ra giải pháp tháo gỡ, thúc đẩy tiến độ các dự án.

Ngoài ra, xã Hòa Thắng cũng đang phải đối mặt với những thách thức trong việc quản lý đất đai và tài nguyên khoáng sản. Tình trạng lấn chiếm đất đai trái phép vẫn còn diễn ra phức tạp, gây ra nhiều hệ lụy cho việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả. Trong 5 năm qua, xã đã phải xử phạt 77 trường hợp vi phạm pháp luật về lấn chiếm, tái lấn chiếm đất đai, xây dựng trái phép. Điều này cho thấy, việc tăng cường công tác quản lý, giám sát và xử lý nghiêm các vi phạm về đất đai là nhiệm vụ quan trọng và cấp thiết.

Về thu ngân sách, xã Hòa Thắng đã đạt được những kết quả tích cực trong những năm gần đây. Năm 2023, thu ngân sách của xã đạt 31,3 tỷ đồng, đạt 116,05% kế hoạch, thể hiện sự nỗ lực của chính quyền và nhân dân trong việc phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, với áp lực chỉ tiêu thu ngân sách năm 2025 là 166,4 tỷ đồng, xếp thứ 3 trên toàn tỉnh Lâm Đồng, xã Hòa Thắng sẽ cần phải tiếp tục đẩy mạnh các hoạt động kinh tế, đặc biệt là tập trung phát triển ngành du lịch và các ngành nghề phụ trợ để tăng nguồn thu cho ngân sách.

Đảng bộ và chính quyền xã Hòa Thắng đã xác định cần phải chủ động xây dựng kế hoạch cho từng lĩnh vực, phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế của địa phương, cũng như tinh thần và trách nhiệm của đội ngũ công chức trong thi hành công vụ. Với quyết tâm cao và hành động quyết liệt, xã Hòa Thắng kỳ vọng sẽ đưa “trái tim” của Khu du lịch quốc gia Mũi Né bứt phá trong những năm tới, không chỉ về du lịch mà còn về kinh tế – xã hội, góp phần vào sự phát triển chung của tỉnh Lâm Đồng.

Luật Đất đai 2024 đã giới thiệu một điểm mới quan trọng, cho phép sử dụng đất nông nghiệp theo hướng đa mục đích mà không cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo khoản 1 Điều 218 của Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức và cộng đồng dân cư được phép sử dụng đất nông nghiệp để kết hợp sản xuất nông nghiệp với sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà không làm mất đi mục đích sử dụng chính của đất nông nghiệp.

Điều này đánh dấu một sự thay đổi lớn so với các quy định trước đây, vốn yêu cầu người dân phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích khi muốn sử dụng đất nông nghiệp cho các hoạt động khác. Việc cho phép này tạo điều kiện cho người dân phát huy sáng kiến, tối ưu hiệu quả sử dụng đất. Thay vì chỉ trồng trọt đơn thuần, người dân có thể kết hợp các mô hình khác như trồng cây dược liệu, làm homestay, xây dựng kho bãi nông sản, nhà kính, xưởng sơ chế…

Điều này không chỉ giúp tăng thu nhập mà còn giúp giữ gìn không gian xanh và văn hóa nông thôn. Tuy nhiên, việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khác.

Để chính sách này đi vào cuộc sống một cách hiệu quả, rất cần sự phối hợp chặt chẽ giữa người dân, chính quyền địa phương và cơ quan quản lý quy hoạch. Khi đó, đất nông nghiệp không chỉ là tư liệu sản xuất, mà còn trở thành nền tảng cho những mô hình kinh tế sáng tạo, hiện đại và giàu bản sắc.