Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một sự chuyển dịch đáng kể trong hành vi của các nhà đầu tư. Sau một thời gian dài xu hướng ‘lướt sóng’ – mua bán đất nền vùng ven với kỳ vọng kiếm lời nhanh chóng – thịnh hành, giờ đây các nhà đầu tư đang chuyển dần sang chiến lược dài hạn và bền vững hơn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền trong quý II/2025 đã giảm mạnh so với quý I, với mức giảm 47% tại Hà Nội, 28% tại TP.HCM và 33% tại các khu vực khác. Đồng thời, lượng tin rao bán đất nền cũng ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt, phản ánh thị trường nhà đất đang ‘hạ nhiệt’ nhanh chóng.

Nguyên nhân chính của sự thay đổi này nằm ở tâm lý thận trọng của cả người mua và người bán khi các yếu tố chi phí nắm giữ gia tăng, tính thanh khoản thấp và rủi ro chính sách khiến nhiều nhà đầu tư dè dặt. Đặc biệt, những thông tin mới về việc siết chặt thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản và điều chỉnh từ các bộ luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đang làm xáo trộn chiến lược của nhà đầu tư ngắn hạn.

Đất nền hiện tại đang đối mặt với sức ép từ chính kỳ vọng trước đó của nhà đầu tư, dẫn đến tình trạng mắc kẹt và mất thanh khoản tại nhiều khu vực. Trong khi đó, phân khúc chung cư ghi nhận sự vươn lên mạnh mẽ cả về nguồn cung và mức giá. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình hiện đã đạt 70 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 38 triệu đồng/m² của năm 2023.

Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang phân hóa rõ rệt và chung cư đang trở thành kênh trú ẩn hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư, không chỉ bởi kỳ vọng tăng giá mà còn nhờ khả năng khai thác dòng tiền ổn định từ cho thuê và đáp ứng nhu cầu thực của người mua để ở.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, cho rằng sự vươn lên của phân khúc chung cư phản ánh sự chuyển dịch hành vi của nhà đầu tư từ đầu cơ sang đầu tư bền vững. ‘Tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt, đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh hơn.’

Nhiều nhà đầu tư cá nhân, trong đó có ông Đỗ Quang Tuấn, đã từng trải qua những ‘đau thương’ từ giai đoạn lướt sóng trước đây và giờ đây đã thay đổi tư duy, tập trung vào đầu tư bất động sản có khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng ngay.

Thị trường bất động sản không còn là ‘miền đất hứa’ cho mọi nhà đầu tư. Những thay đổi trong chính sách thuế và luật pháp đang góp phần làm rõ ranh giới giữa đầu tư bài bản và đầu cơ ngắn hạn. Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) và các luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã bổ sung nhiều quy định chặt chẽ về chuyển nhượng, sở hữu và khai thác bất động sản.

Chia sẻ với báo giới, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn ‘tái định hình’, nơi các nhà đầu tư cá nhân buộc phải ‘bước chậm lại để đi xa hơn’. Theo ông Chánh, thời kỳ kiếm tiền nhanh nhờ ‘lướt sóng’ đã qua, thay vào đó, chiến lược đầu tư dài hạn, nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp với dòng tiền và nhu cầu thực mới là cách tiếp cận đúng đắn trong bối cảnh hiện nay.

Sự dịch chuyển từ đất nền sang chung cư, từ đầu tư ngắn hạn sang dài hạn, không chỉ là phản ứng tức thời trước các biến động, mà còn là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước ‘trong sạch’ hơn. Thị trường đang đòi hỏi tầm nhìn, kiến thức và sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư.

Giá lúa mì trên thị trường thế giới hiện đang tiếp tục xu hướng giảm, một phần do tiến độ thu hoạch toàn cầu đang tăng nhanh. Điều này cho thấy nguồn cung lúa mì đang dồi dào, góp phần làm giảm áp lực lên giá. Một yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến giá lúa mì là sự mạnh lên của đồng USD. Đồng tiền Mỹ mạnh hơn có thể làm cho lúa mì và các nông sản khác trở nên đắt hơn đối với các nước nhập khẩu, từ đó gây áp lực cạnh tranh lên giá.

Tại Mỹ, điều kiện trồng trọt đang diễn ra một cách tích cực. Phần lớn diện tích ngô và đậu tương đang đạt chất lượng tốt, củng cố triển vọng về một nguồn cung dồi dào trong tương lai. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến giá lúa mì mà còn cả các loại nông sản khác. Tình hình tích cực này tại Mỹ, một trong những nhà sản xuất nông sản hàng đầu thế giới, đang góp phần làm giảm giá các loại nông sản trên thị trường thế giới.

Tâm lý thị trường cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá lúa mì. Xu hướng giảm chung trong nhóm nông sản và sự thận trọng của các nhà đầu tư trước các biến động địa chính trị cũng như đàm phán thương mại giữa Mỹ với Trung Quốc và Brazil đang khiến thị trường trở nên phức tạp hơn. Sự thận trọng của các nhà đầu tư có thể dẫn đến việc họ giảm đầu tư vào các loại hàng hóa như lúa mì, từ đó làm tăng áp lực giảm giá.

Hiện tại, giá lúa mì đang chịu áp lực giảm do đồng USD mạnh và nguồn cung toàn cầu dồi dào. Tuy nhiên, thị trường có thể phục hồi trở lại nếu thời tiết bất lợi hoặc có những biến động địa chính trị đáng kể xảy ra. Thời tiết bất lợi có thể ảnh hưởng đến sản lượng lúa mì và các loại nông sản khác, trong khi biến động địa chính trị có thể gây ra gián đoạn trong việc xuất khẩu và nhập khẩu hàng hóa. Những yếu tố này có thể làm tăng giá lúa mì và các loại hàng hóa khác một cách nhanh chóng.

Trước những diễn biến phức tạp của thị trường, các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần theo dõi sát sao tình hình sản xuất, xuất khẩu và các yếu tố ảnh hưởng đến giá lúa mì cũng như các loại nông sản khác. Việc phân tích kỹ các yếu tố cung cầu, biến động địa chính trị và xu hướng của đồng USD sẽ giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp đưa ra những quyết định sáng suốt trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Trong bối cảnh hiện nay, việc theo dõi các nguồn tin tức đáng tin cậy và cập nhật thường xuyên về thị trường nông sản là rất quan trọng. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp có thể tìm thấy thông tin cập nhật về giá lúa mì và các loại nông sản khác trên các trang web tài chính và nông nghiệp trực tuyến.

Ngành cao su toàn cầu đang bước vào giai đoạn thiếu hụt nguồn cung dự kiến kéo dài đến năm 2031. Theo dự báo của Hiệp hội Các nước sản xuất cao su thiên nhiên (ANRPC), sản lượng cao su toàn cầu trong năm 2025 sẽ tăng 0,5% so với năm 2024, đạt mức 14,892 triệu tấn. Tuy nhiên, tiêu thụ cao su dự kiến tăng 1,3%, lên 15,565 triệu tấn, dẫn đến thiếu hụt khoảng 673.000 tấn cao su thiên nhiên trong năm nay.

Thái Lan, quốc gia chiếm 40% sản lượng cao su tự nhiên toàn cầu, dự kiến sản lượng sẽ giảm 10-15% trong năm 2025 do ảnh hưởng của mùa mưa kéo dài. Indonesia, quốc gia đóng góp 20% sản lượng cao su tự nhiên, cũng dự kiến nguồn cung giảm 9,8% do dịch bệnh và việc dịch chuyển sản xuất. Tình hình này đã tạo ra những thách thức cho ngành cao su toàn cầu, đồng thời mang lại cơ hội cho các doanh nghiệp xuất khẩu cao su.

Việt Nam là một trong những quốc gia xuất khẩu cao su lớn trên thế giới. Trong 6 tháng đầu năm, xuất khẩu cao su đạt 680.100 tấn, với giá trị 1,27 tỷ USD. Mặc dù khối lượng giảm 6,5%, giá trị vẫn tăng 14,4% nhờ giá xuất khẩu bình quân tăng 22,4%, đạt 1.864,7 USD/tấn. Các doanh nghiệp xuất khẩu cao su trong nước được đánh giá sẽ hưởng lợi với giá bán tốt hơn nhờ xu hướng thiếu hụt nguồn cung toàn cầu.

Nhiều doanh nghiệp cao su đã hé lộ kết quả kinh doanh tích cực trong nửa đầu năm 2025. Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam (VRG) ước đạt doanh thu 11.500 tỷ đồng, hoàn thành 40% kế hoạch năm và lợi nhuận sau thuế 2.500 tỷ đồng, hoàn thành 43% kế hoạch năm. Tình hình kinh doanh tích cực này cho thấy triển vọng của ngành cao su trong năm 2025.

Giá bán cao su bình quân toàn cầu dự kiến ở mức cao trong năm 2025. Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) dự báo giá cao su thế giới sẽ duy trì mức cao trong năm 2025, ước bình quân khoảng 1.600-1.700 USD/tấn. Dự báo này dựa trên sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu tiêu thụ tăng cao.

Các doanh nghiệp cao su trên thị trường chứng khoán cũng đang thu hút nhà đầu tư. Cổ phiếu GVR, DPR, DRI, HRC tăng trưởng mạnh trong thời gian gần đây. Ngành cao su thiên nhiên được nhận định có nhiều lợi thế, bao gồm nhu cầu tiêu thụ tăng, giá bán tăng và quỹ đất phát triển bất động sản khu công nghiệp. Các doanh nghiệp ngành cao su còn có lợi thế lớn về quỹ đất phát triển bất động sản khu công nghiệp, giúp gia tăng triển vọng tăng trưởng trong dài hạn.

Tổng quan, ngành cao su đang có nhiều yếu tố tích cực, từ tăng trưởng nhu cầu, giá bán tăng, và cơ hội từ quỹ đất bất động sản. Các doanh nghiệp trong ngành được dự báo sẽ duy trì tăng trưởng trong giai đoạn 2025-2028. Việc thiếu hụt nguồn cung toàn cầu và nhu cầu tiêu thụ tăng cao sẽ tiếp tục mang lại cơ hội cho các doanh nghiệp xuất khẩu cao su Việt Nam.

Giá bạc trong nước và quốc tế đã giảm nhẹ vào sáng ngày 18/7, sau giai đoạn tăng mạnh gần đây. Tại thị trường trong nước, giá bạc miếng và bạc thỏi của Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Phú Quý đã giảm 3.000 đồng/lượng ở cả hai chiều mua vào và bán ra. Tương tự, Công ty CP Ancarat Việt Nam cũng điều chỉnh giá bạc miếng và bạc thỏi giảm nhẹ.

Trên thị trường quốc tế, giá bạc cũng có dấu hiệu giảm nhẹ sau một chuỗi phiên tăng giá. Các nhà phân tích cho rằng sự điều chỉnh này là hệ quả của đợt điều chỉnh kỹ thuật khi giới đầu tư có động thái ‘chốt lời’ sau đợt tăng giá mạnh. Hiện tại, giá bạc đang giằng co quanh vùng giá 38 USD/ounce trước khi xác định xu hướng mới.

Nhà phân tích thị trường Christopher Lewis của Fxempire nhận định mức 37,5 USD từng là vùng kháng cự mạnh và nhiều khả năng sẽ trở thành vùng hỗ trợ khi giá điều chỉnh trở lại. Ông Lewis cũng cho rằng các nhà đầu tư đang chờ đợi một tín hiệu rõ ràng về xu hướng giá bạc trong thời gian tới.

Một số tổ chức tài chính cũng đưa ra dự báo về xu hướng giá bạc trong thời gian tới. Citigroup dự báo giá bạc sẽ tăng mạnh 13% trong năm 2025 do nguồn cung suy giảm và nhu cầu đầu tư duy trì ở mức cao. Dự báo này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của giá bạc trong dài hạn.

Giới đầu tư đang theo dõi sát sao diễn biến của giá bạc để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Với những thông tin và phân tích trên, hy vọng rằng các nhà đầu tư sẽ có một cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường bạc hiện nay và có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.