Thị trường bất động sản 2026 đang đối mặt với áp lực lãi suất cao do ngân hàng không ưu tiên cho vay.

Ngân hàng không ưu tiên vay bất động sản – nguyên nhân và hậu quả

Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, chỉ nhà ở xã hội và khu công nghiệp mới được xem là lĩnh vực ưu tiên vay vốn. Các dự án bất động sản thương mại và nhà ở trung cấp phải chấp nhận mức lãi suất cao hơn, dẫn đến chi phí tài chính tăng đáng kể.

Hệ số K và bảng giá đất – rào cản tài chính cho dự án

Tại diễn đàn VREF 2026, ông Nguyễn Quốc Hiệp (Chủ tịch GP Invest) nhấn mạnh giá đất đang tăng lên tới hơn 700 triệu đồng/m² tại Hà Nội và trên 600 triệu đồng/m² tại TP.HCM. Khi hệ số K chưa được ban hành, doanh nghiệp không biết được chi phí thực tế sẽ tăng bao nhiêu, gây lo ngại về khả năng triển khai dự án.

Nghị quyết 254/2025/QH15 – những cải cách quan trọng

Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội Phan Đức Hiếu cho biết Nghị quyết 254 đưa ra 5 nhóm điều chỉnh:

• Thêm 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất cho dự án chưa hoàn thành 100 %.
• Giữ nguyên cơ chế thu hồi đất khi bồi thường, đồng thời loại trừ các dự án khẩn cấp, quan trọng quốc gia.
• Cho phép đấu giá/đấu thầu chỉ cần quy hoạch chung, không cần quy hoạch chi tiết 1/500.
• Áp dụng bảng giá đất một cách đồng nhất, cho phép hình thức thuê đất trả tiền một lần hoặc hàng năm.
• Cắt giảm các thủ tục không cần thiết, ví dụ giảm tiền sử dụng đất đồng loạt.

Đề xuất cải thiện cơ chế thuê đất và thanh toán

Ông Nguyễn Văn Khôi (Chủ tịch VNREA) kiến nghị bổ sung hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm, giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền và dùng quyền thế chấp đất để tiếp cận vốn ngân hàng.

Định danh bất động sản – công cụ ngăn đầu cơ

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Nghị định 357 sẽ gắn mã số định danh cho mỗi thửa đất, dự án và nhà môi giới. Điều này tăng tính minh bạch, giảm “hai giá” và hạn chế đầu cơ.

Triển vọng lãi suất và chiến lược doanh nghiệp

TS Cấn Văn Lực dự báo tín dụng bất động sản năm 2025 sẽ tăng 22 %, cao hơn mức trung bình 18,5 % của toàn hệ thống ngân hàng. Mặc dù doanh nghiệp đã phát hành 123,5 nghìn tỷ đồng trái phiếu (tăng 40 % so với 2024), lãi suất dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, khiến các dự án nhà ở trung cấp và xã hội gặp khó khăn.

Ông Lực khuyến nghị doanh nghiệp tập trung vào các phân khúc giá vừa phải, tái cấu trúc sản phẩm tài chính và tận dụng các chính sách hỗ trợ của nhà nước.

Kết luận

Những thay đổi về pháp lý, hệ số K và định danh bất động sản sẽ tạo nền tảng ổn định hơn cho thị trường. Doanh nghiệp cần chủ động nắm bắt chính sách, tối ưu cấu trúc tài chính và cân nhắc các giải pháp thanh toán linh hoạt để vượt qua áp lực lãi suất.

Quý độc giả có ý kiến gì về xu hướng vay vốn bất động sản? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích.