Văn phòng cho thuê TP.HCM 2025: Nguồn cung tăng mạnh, giá ổn định

Linh — Sun, 18 Jan 2026 08:10:08 +0000

Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng mạnh về nguồn cung, đồng thời duy trì mức giá ổn định.

Cập nhật nguồn cung văn phòng Q1/2025

Trong quý I/2025, dự án mới CT Prime Tower đã bổ sung 5.000 m² diện tích văn phòng, nâng tổng nguồn cung toàn thị trường lên 1.639.226 m².

Tỷ lệ lấp đầy tăng trưởng ở các phân khúc

Phân khúc hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy 89,35 %, tăng 2,25 điểm phần trăm so với quý trước và 4,45 điểm so với cùng kỳ năm 2024. Phân khúc hạng B cũng ghi nhận mức lấp đầy 89,96 %, tăng 3,34 điểm so với quý trước và 3,55 điểm so với năm trước.

Nhu cầu của các ngành công nghệ và xu hướng không gian xanh

Doanh nghiệp công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao đang là động lực chính, đồng thời ưu tiên các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh và giải pháp thông minh để tạo môi trường làm việc bền vững.

Giá thuê văn phòng hạng A và B: Ổn định và cân bằng

Giá thuê hạng A dao động 54,05 USD/m²/tháng, tăng 0,7 % so với quý trước nhưng giảm 3,7 % so với năm 2024. Giá thuê hạng B ở mức 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1 % theo quý và 0,8 % so với năm trước, cho thấy chiến lược giá đang được cân bằng.

Triển vọng nguồn cung 2025‑2027 và chiến lược của chủ đầu tư

Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung dự kiến sẽ đạt gần 114.000 m² trong năm 2025 và khoảng 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung tại các khu vực đang phát triển như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Để duy trì lợi thế cạnh tranh, các chủ đầu tư cần tập trung vào không gian làm việc linh hoạt, thiết kế hiện đại và các yếu tố “xanh” – phản ánh cam kết bền vững.

Insight: Khi nguồn cung tăng nhanh, khả năng hấp thụ sẽ phụ thuộc vào mức độ đáp ứng nhu cầu về tính năng xanh và linh hoạt của không gian. Các nhà đầu tư nên cân nhắc tích hợp công nghệ thông minh và tiêu chuẩn xanh để nâng cao giá trị cho thuê.