Thị trường bất động sản đang dần ổn định với nhu cầu an cư tăng cao, trong khi người mua ngày càng chú trọng đến yếu tố pháp lý, chất lượng sống và môi trường xanh. Theo kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn, tâm lý thị trường đang có dấu hiệu ổn định trở lại, với nhu cầu thực chiếm tỷ trọng lớn. Cụ thể, 64% người mua hướng đến mục tiêu an cư, trong khi chỉ 36% có động cơ đầu tư. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường đang dịch chuyển sang hướng bền vững hơn.

Khi phân tích về loại hình bất động sản được quan tâm trong 12 tháng tới, chung cư và nhà riêng cùng chiếm 31%, tiếp theo là đất nền (19%), nhà mặt phố (12%) và biệt thự (11%). Người mua cũng cho thấy mức độ sẵn sàng tiếp cận tín dụng cao, với 66% sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng vay mua nhà, chủ yếu trong khung từ 30-70% giá trị bất động sản.

Về tiêu chí lựa chọn sản phẩm, người mua nhà sơ cấp quan tâm nhất đến hệ thống tiện ích nội – ngoại khu, sau đó là pháp lý, chất lượng sống và tiêu chuẩn xây dựng. Với thị trường thứ cấp, yếu tố môi trường sống, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình được đặt lên hàng đầu. Khi phân loại theo động cơ mua, khảo sát cũng cho thấy 64% nhà đầu tư hướng đến thị trường thứ cấp, trong khi 36% tìm kiếm cơ hội ở phân khúc sơ cấp, với yêu cầu rõ ràng về pháp lý (78%), hạ tầng kết nối (71%) và tiện ích (66%).

Đặc biệt, khảo sát ghi nhận sự quan tâm ngày càng lớn đến yếu tố ‘bất động sản xanh’. Có đến 64% người tham gia cho biết rất chú trọng đến các tiêu chí như không gian xanh, thiết kế bền vững, khả năng chống ngập và chứng chỉ công trình xanh. Điều này cho thấy người mua đang ngày càng quan tâm đến giá trị bền vững của bất động sản.

Về các yếu tố vĩ mô, chính sách sáp nhập địa giới hành chính nhận được sự quan tâm lớn từ người mua, với 53% cho rằng giá bất động sản sẽ tăng, 37% tin giá sẽ ổn định và chỉ 10% lo ngại giảm giá. Mức độ sẵn sàng đầu tư tại khu vực sáp nhập cũng khá cao: Hà Nội có 39% đã sẵn sàng, TP HCM là 35%, các khu vực miền Bắc, Nam và Trung lần lượt dao động từ 33-48%.

Tuy nhiên, để biến nhu cầu thành giao dịch, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức: từ khả năng tiếp cận vốn vay, nguồn cung phù hợp túi tiền, đến vấn đề thủ tục pháp lý và sự thiếu minh bạch trong nhiều phân khúc. Chính sách nhà ở xã hội vốn là ‘cứu cánh’ cho nhóm thu nhập trung bình vẫn chưa thật sự hiệu quả.

Tín hiệu tích cực là người mua đã bắt đầu quan tâm hơn đến chất lượng sống, thay vì chỉ so sánh giá cả hay lợi suất đầu tư. Xu hướng lựa chọn sản phẩm có thiết kế xanh, không gian mở và tích hợp nhiều tiện ích cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi các chủ đầu tư cần nâng cấp tiêu chuẩn để đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách hàng. Với những thay đổi trong tâm lý và nhu cầu của người mua, thị trường bất động sản đang có cơ hội để phát triển bền vững hơn trong tương lai.

Thị trường, với vai trò là trung tâm của nền kinh tế, là nơi mà các hoạt động mua bán và trao đổi hàng hóa, dịch vụ diễn ra một cách năng động. Sự hoạt động của các chức năng thị trường có ảnh hưởng trực tiếp không chỉ đến những người sản xuất mà còn định hình nên hành vi của người tiêu dùng. Trong một thị trường hiện đại, có ba chức năng chính được xác định: thừa nhận giá trị, cung cấp thông tin, và điều tiết. Mỗi chức năng có một vai trò riêng biệt nhưng lại gắn kết chặt chẽ với nhau, tạo nên một cơ chế vận hành hiệu quả cho nền kinh tế.

Chức năng thừa nhận giá trị của thị trường thể hiện ở việc xác định giá trị của hàng hóa và dịch vụ. Đây là một quá trình mà giá trị của sản phẩm được xác định thông qua sự tương tác giữa người mua và người bán. Giá trị này không chỉ phản ánh chi phí sản xuất mà còn bị ảnh hưởng bởi nhu cầu và sự khan hiếm của hàng hóa. Qua chức năng này, thị trường giúp các nhà sản xuất hiểu được giá trị mà sản phẩm của họ mang lại cho người tiêu dùng, từ đó họ có thể điều chỉnh chiến lược sản xuất và định giá phù hợp.

Chức năng thông tin của thị trường đóng một vai trò quan trọng trong việc cung cấp thông tin cần thiết cho cả người sản xuất và người tiêu dùng. Thông qua các tín hiệu của thị trường như giá cả, nhu cầu, và xu hướng tiêu dùng, các nhà sản xuất có thể nắm bắt được nhu cầu thực tế của thị trường, dự báo xu hướng, và đưa ra quyết định đầu tư, sản xuất phù hợp. Đồng thời, người tiêu dùng cũng nhận được thông tin cần thiết để đưa ra quyết định mua hàng thông minh.

Chức năng điều tiết của thị trường đảm bảo rằng sự phân bổ nguồn lực trong nền kinh tế diễn ra một cách hiệu quả. Khi một loại hàng hóa hoặc dịch vụ có nhu cầu cao, giá cả sẽ tăng lên, tạo động lực cho các nhà sản xuất tăng sản lượng để đáp ứng nhu cầu. Ngược lại, nếu một sản phẩm không được ưa chuộng, giá cả sẽ giảm, và các nhà sản xuất có thể chuyển hướng sang sản xuất những mặt hàng khác có nhu cầu cao hơn. Qua cơ chế giá cả và sự cạnh tranh, thị trường tự điều tiết để đạt đến trạng thái cân bằng.

Để đảm bảo sự vận hành hiệu quả của thị trường, yếu tố then chốt là sự minh bạch thông tin và công bằng trong các giao dịch. Các chính phủ và tổ chức quản lý cần thiết phải có những chính sách và quy định nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của thị trường, đồng thời kiểm soát những bất cập có thể phát sinh.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trở nên sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ đa dạng về mẫu mã, thiết kế và mức giá, đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng. Dưới đây là thông tin chi tiết về các loại căn hộ đang được chào bán trên thị trường.

Đầu tiên, những căn hộ có diện tích 133m² và 144m², với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, đang được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi. Khách hàng có thể sở hữu những căn hộ này với mức giá chỉ từ 7,9 đến 8,3 tỷ đồng. Hiện tại, có 03 căn hộ thuộc loại này đang được chào bán trên thị trường.

Thứ hai, loại căn hộ có diện tích 152m² và 156m², cũng với 2 phòng ngủ nhưng có thêm 1 phòng khác. Những căn hộ này được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi và có mức giá chào bán từ 8,2 đến 9,1 tỷ đồng. cũng có 03 căn hộ loại này hiện đang có mặt trên thị trường.

Thứ ba, những căn hộ có diện tích 164m² và 171m², với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, nằm ở vị trí góc với thiết kế thoáng đãng. Những căn hộ này được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi và có mức giá chào bán dao động từ 11 đến 11,5 tỷ đồng.

Thứ tư, loại căn hộ có diện tích 186m² và 191m², với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh cộng thêm 1 phòng khác. Những căn hộ này cũng được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, và mức giá chào bán sẽ tùy thuộc vào nội thất, dao động từ 10 đến 12 tỷ đồng.

Cuối cùng, một căn hộ đặc biệt có 4 phòng ngủ và 1 phòng giúp việc, với diện tích lên đến 198m², nằm ở tầng đẹp với nội thất nguyên bản. Căn hộ này đang được chào bán với mức giá 12 tỷ đồng, được đánh giá là rẻ nhất so với các căn hộ tương đương trên thị trường.

Để biết thêm thông tin chi tiết về các dự án và căn hộ đang được chào bán, vui lòng truy cập tại đây hoặc liên hệ trực tiếp với các đơn vị bất động sản uy tín để có được thông tin chính xác và cập nhật nhất.

Geely Monjaro, mẫu SUV, crossover mới của hãng xe Trung Quốc Geely, đã chính thức ra mắt tại thị trường Việt Nam. Với mức giá khởi điểm lên đến 1,1 tỷ đồng, mẫu xe này sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc cạnh tranh với các đối thủ đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Mỹ trong phân khúc SUV, crossover cỡ trung.

Geely Monjaro có thiết kế hiện đại và sở hữu kết cấu 5 chỗ ngồi, hướng đến nhóm khách hàng gia đình. Mẫu xe này chia sẻ nền tảng công nghệ CMA (Compact Modular Architecture) với Volvo và được trang bị nhiều tiện ích nổi bật như điều hòa 3 vùng tự động, camera 360 độ hỗ trợ quan sát dưới gầm xe hay hệ thống an toàn ADAS. Những tính năng này hứa hẹn sẽ mang lại trải nghiệm lái xe thoải mái và an toàn cho người dùng.

Tuy nhiên, mức giá bán của Monjaro đang được xem là rào cản lớn đối với việc thu hút khách hàng. Ba phiên bản của mẫu xe này có giá bán lần lượt là 1,099 tỷ đồng, 1,149 tỷ đồng và 1,199 tỷ đồng. So với các đối thủ cùng phân khúc, giá bán này cao hơn đáng kể. Ví dụ, Mazda CX-5 và Ford Territory, hai mẫu xe trong phân khúc SUV, crossover cỡ trung, đã liên tục giảm giá trong năm 2025. Hiện tại, mức khởi điểm thực tế của hai mẫu xe này chỉ quanh mức 700 triệu đồng, thấp hơn Monjaro đến gần 400 triệu đồng.

Không chỉ vậy, cái mác xe Trung Quốc cũng khiến Monjaro gặp nhiều thách thức. Từ uy tín thương hiệu, hệ thống phân phối đến tâm lý e dè của người tiêu dùng Việt sau những sự cố về giá và hậu mãi của xe Trung Quốc trong quá khứ, tất cả đều là những trở ngại cho mẫu xe này. Đơn vị phân phối Geely Monjaro, Tasco Auto, sẽ phải nỗ lực nhiều để vượt qua những thách thức này.

Để thành công trong thị trường Việt Nam, Tasco Auto cần có chiến lược phù hợp, bao gồm việc nâng cao uy tín thương hiệu, xây dựng hệ thống phân phối hiệu quả và cung cấp chính sách hậu mãi tốt. Nếu không, mẫu SUV, crossover cỡ trung này sẽ khó có thể thành công và đạt được doanh số như kỳ vọng. Cuộc cạnh tranh trong phân khúc SUV, crossover cỡ trung tại Việt Nam sẽ trở nên gay gắt hơn với sự xuất hiện của Geely Monjaro, và người tiêu dùng sẽ là những người có lợi khi có thêm nhiều lựa chọn.

Trong bối cảnh hiện nay, khi mà người tiêu dùng ngày càng quan tâm đến các yếu tố như chất lượng, an toàn và tiện ích của xe hơi, Geely Monjaro có cơ hội để thể hiện mình. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là mức giá bán và sự cạnh tranh gay gắt trong phân khúc. Với nỗ lực của mình, Tasco Auto hy vọng sẽ giúp Geely Monjaro đạt được thành công tại thị trường Việt Nam.