Thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các chính sách mới năm 2026, với giá đất trung tâm lên tới 20‑50 triệu đồng/m² và nguồn cung nhà ở xã hội được mở rộng đáng kể.

Giá đất nền tăng mạnh trong 10 ngày đầu năm 2026

Trong vòng 10 ngày đầu năm, Công ty Bất động sản Đất Sen (phường Thành Sen) đã hoàn tất giao dịch 5 lô đất ở các khu vực trung tâm như phường Hà Huy Tập và phường Trần Phú. So với cùng kỳ năm ngoái, giá đất nền ở Hà Tĩnh đã tăng khoảng 20%, dao động từ 20 triệu đến 50 triệu đồng/m² tùy khu vực và hạ tầng.

Ông Trương Bá Hải, Giám đốc Công ty Đất Sen cho biết: “Từ 1/1/2026 áp dụng bảng giá đất mới, phí chuyển nhượng tăng gấp 3 lần, đây là yếu tố chính đẩy giá đất lên. Thị trường hiện đang hoạt động trên nền tảng minh bạch, giá phản ánh giá trị thực, giúp hạn chế đầu cơ ngắn hạn và thu hút dòng tiền đầu tư dài hạn.”

Các chính sách mới thúc đẩy thị trường

Theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ‑CP, từ 6/1/2026 Chính phủ tăng tiền đặt trước đấu giá lên tới 50% giá khởi điểm và xử lý nghiêm các vi phạm. Bên cạnh đó, Nghị định 357/2025/NQ‑CP sẽ đưa mã định danh bất động sản vào hoạt động từ 1/3/2026, tạo cơ sở dữ liệu quốc gia, ngăn chặn mua bán “lướt” và nâng cao tính pháp lý.

Bà Lê Thị Nga (xã Cẩm Bình) chia sẻ: “Bảng giá đất mới và quy định chặt chẽ về đấu giá đã sàng lọc nguồn cung, khiến các lô đất quy hoạch có hạ tầng hoàn chỉnh trở nên hấp dẫn hơn. Thị trường đang đi vào quỹ đạo minh bạch, giá phản ánh đúng giá trị thực.”

Đồng thời, Luật Xây dựng sửa đổi, có hiệu lực từ 1/7/2026, rút ngắn thời gian thủ tục hành chính, tạo điều kiện nhanh cho các dự án bất động sản khởi công và hoàn thiện.

Nhà ở xã hội: Điểm sáng của Hà Tĩnh

Hiện tại, Hà Tĩnh đang triển khai ba dự án nhà ở xã hội tổng cộng 3.567 căn. Nhiều dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, bước vào giai đoạn thi công và chuẩn bị mở bán, hứa hẹn bổ sung nguồn cung đáng kể trong năm 2026.

Ông Lê Kinh Hữu, chỉ huy trưởng Công ty Cổ phần Xây dựng Tân Hải Sơn cho biết: “Thời tiết thuận lợi đầu năm cho phép chúng tôi huy động hơn 300 công nhân và hàng chục máy móc, làm việc ngày đêm. Đến nay khối lượng công việc đã đạt trên 30%, vượt tiến độ dự kiến khoảng 1,5 tháng. Chúng tôi sẽ hoàn thành phần thô 5 tầng trước Tết Nguyên đán và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối 2026.”

Quy định mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội

Theo Nghị định 261/2025/NĐ‑CP, người lao động, cán bộ công chức và các hộ gia đình có thu nhập trung bình không quá 20 triệu đồng/tháng (cá nhân), 40 triệu đồng/tháng (vợ/chồng) hoặc 30 triệu đồng/tháng (đơn thân có con dưới 18) sẽ được ưu đãi lãi suất 5,4%/năm thông qua Ngân hàng CSXH. Điều này mở rộng đáng kể nguồn khách hàng và giảm áp lực tài chính cho người mua.

Kỳ vọng 2026 và triển vọng dài hạn

Với khung pháp lý rõ ràng hơn, nguồn cung được sàng lọc và nhu cầu thực tế tăng cao, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang hướng tới một mô hình “minh bạch – ổn định – bền vững”. Khi các thủ tục rút gọn, dự án đủ tiêu chuẩn sẽ được triển khai nhanh hơn, góp phần bổ sung nguồn cung hợp pháp, hạn chế đầu cơ và dần ổn định mặt bằng giá.

Ông Nguyễn Tiến Dũng – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hà Tĩnh

Phan Trâm

Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích và theo dõi chúng tôi để cập nhật những biến động mới nhất của bất động sản Hà Tĩnh.

Phát Đạt khởi động năm 2026 với hai dự án đất mới tại Đồng Nai

Phát Đạt đã liên tiếp trúng đấu giá hai khu đất quy mô lớn tại Đồng Nai, khẳng định chiến lược tập trung vào miền Nam cho giai đoạn 2026-2030.

Chi tiết hai khu đất trúng đấu giá

Theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai, công ty đã giành được quyền sử dụng đất cho:

• Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông – phường Trấn Biên: diện tích 19.204 m², tổng sàn xây dựng dự kiến 146.072 m².
• Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng – phường Tam Hiệp: diện tích 27.455 m², tổng sàn xây dựng gần 212.030 m².

Lợi thế địa lý và pháp lý

Biên Hòa – trung tâm công nghiệp, dịch vụ của tỉnh Đồng Nai – nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của TP.HCM. Khi nguồn cung đất nội đô TP.HCM ngày càng khan hiếm, việc sở hữu các khu đất quy mô hàng trăm nghìn mét vuông ở Biên Hòa cho Phát Đạt một lợi thế hiếm có: giá đất hợp lý, biên độ phát triển rộng rãi và kết nối giao thông mạnh mẽ.

Quy trình đấu giá đã được công nhận chính thức, giúp công ty rút ngắn thời gian chuẩn bị giấy tờ và đưa dự án vào giai đoạn thiết kế, thi công. Theo Bộ Xây dựng, thời gian trung bình để hoàn thiện thủ tục đất đai ở miền Nam giảm xuống còn 3‑4 tháng so với 9‑12 tháng trước năm 2020.

Chiến lược phát triển và dự báo tài chính

Với diện tích sàn lớn, các dự án không chỉ dự kiến bán căn hộ mà còn tích hợp khu thương mại‑dịch vụ. Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, nhu cầu căn hộ trung và cao cấp ở các đô thị vệ tinh như Biên Hòa sẽ tăng 18%/năm đến 2028, tạo tiền lệ cho nguồn thu ổn định sau khi bàn giao.

Phát Đạt đặt mục tiêu tăng doanh thu 30% và lợi nhuận ròng 25% trong giai đoạn 2026‑2030, trong đó hai dự án mới sẽ đóng góp khoảng 15% doanh thu tổng thể. Kế hoạch triển khai năm 2026 bao gồm thiết kế chi tiết, xin phép xây dựng và khởi công giai đoạn nền móng vào quý II.

Tầm ảnh hưởng trên thị trường bất động sản miền Nam

Việc thắng đấu giá hai khu đất tại một vùng kinh tế năng động nhất cả nước cho thấy Phát Đạt không chỉ có sức mạnh tài chính mà còn tin tưởng vào xu hướng tăng trưởng dài hạn của bất động sản nhà ở. Khi thị trường chuyển sang giai đoạn cung hạn, các doanh nghiệp dám đầu tư sớm sẽ nắm bắt lợi thế cạnh tranh, như đã được minh chứng qua các case study của các tập đoàn địa ốc lớn tại TP.HCM.

Như vậy, quỹ đất mới không chỉ là tài sản vật lý mà còn là “xương sống” tài chính, hỗ trợ Phát Đạt duy trì đà tăng trưởng và mở rộng danh mục dự án giữa các thành phố trọng điểm miền Nam.

(Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt)