Cung cầu – Kinhdoanhdautu.com

Nỗi lo thị trường bất động sản Hà Nội mất cân đối cung cầu

Linh — Mon, 06 Oct 2025 21:13:09 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã liên tục giảm từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023 chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới. Tuy nhiên, tình hình đã có sự chuyển biến tích cực vào đầu năm 2024 khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội bắt đầu tăng trưởng trở lại và tiếp tục xu hướng tăng đến thời điểm hiện tại.

Nhiều khách hàng trẻ không “dám” mua nhà nếu không có hỗ trợ tài chính từ gia đình. Ảnh: LV

Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Sự gia tăng này tiếp tục được duy trì trong nửa đầu năm 2025 với hơn 10 nghìn căn hộ được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung có dấu hiệu tích cực, cơ cấu nguồn cung ngày càng cho thấy sự lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường.

Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường

Một trong những vấn đề đáng chú ý là tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm. Điều này đặt ra thách thức cho những người mua nhà với ngân sách hạn chế, khiến họ phải đối mặt với khó khăn trong việc tìm kiếm các lựa chọn phù hợp. Việc mất cân đối cung – cầu và cơ cấu nguồn cung không đồng đều đang đòi hỏi sự điều chỉnh và cân nhắc từ các bên liên quan để đảm bảo sự phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội.

Để có cái nhìn tổng quan và sâu sắc hơn về tình hình thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ tại Hà Nội, cần có sự phân tích chi tiết về các yếu tố tác động, bao gồm cả chính sách bất động sản, tình hình kinh tế và nhu cầu của người dân. Đồng thời, việc tìm hiểu các dự án cụ thể, cơ cấu giá cả và phản hồi từ phía người mua cũng sẽ giúp đưa ra những dự báo và giải pháp phù hợp cho sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Trong bối cảnh hiện nay, việc theo dõi chặt chẽ diễn biến của thị trường và các chính sách liên quan sẽ giúp các nhà đầu tư, người mua nhà và các chuyên gia trong ngành có cái nhìn rõ ràng hơn về tương lai của thị trường bất động sản Hà Nội. Một thị trường phát triển bền vững và cân bằng sẽ góp phần thúc đẩy sự ổn định và tăng trưởng của nền kinh tế.

Nguyên nhân của tình trạng mất cân đối cung – cầu có thể xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm cả quy định pháp luật về đất đai và bất động sản, quá trình phê duyệt và triển khai dự án, cũng như nhu cầu thực tế của thị trường. Việc phân tích và đánh giá các nguyên nhân này sẽ là cơ sở để xây dựng các giải pháp hiệu quả, đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững cho thị trường bất động sản.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra nhiều khuyến nghị và đề xuất nhằm cân bằng và phát triển thị trường bất động sản bền vững. Những khuyến nghị này tập trung vào việc cải thiện môi trường đầu tư, chính sách thuế và phí, cũng như nâng cao chất lượng sản phẩm bất động sản để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người dân.

Giá tiêu tại Việt Nam duy trì ở mức cao kỷ lục, yếu tố nào tác động?

Linh — Sat, 20 Sep 2025 19:26:53 +0000

Thị trường hồ tiêu trong nước hiện đang duy trì đà ổn định ở mức cao kỷ lục, với giá tiêu tại các tỉnh trọng điểm như Lâm Đồng, Đắk Lắk, Gia Lai, Đồng Nai và TP. HCM đều giữ ổn định quanh ngưỡng 139.000–140.000 đồng/kg. Giá cao nhất tiếp tục được ghi nhận tại Lâm Đồng với mức 140.000 đồng/kg.

Giá thép ngày 20/9: Bật tăng trở lại khi sức mua cải thiện

Giá cà phê hôm nay 20/9: Nội địa giảm nhẹ, Arabica quốc tế bật tăng mạnh

Cụ thể, tại các tỉnh khác như Gia Lai, TP. HCM và Đồng Nai, giá hồ tiêu cũng duy trì ổn định ở mức 139.000 đồng/kg. Trong khi đó, Đắk Lắk đạt 139.500 đồng/kg. Sự ổn định giá tại thị trường nội địa chủ yếu xuất phát từ yếu tố cung – cầu mất cân đối. Sản lượng hồ tiêu vụ mới sụt giảm đáng kể do thời tiết không thuận lợi và xu hướng chuyển đổi cây trồng của nông dân.

Giá tiêu hôm nay 20/9: Ổn định tại 148.600 đồng/kg, xuất khẩu giữ đà tích cực

Nguồn cung khan hiếm khiến doanh nghiệp và thương lái phải cạnh tranh để thu mua, góp phần đẩy giá duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, lực cầu từ thị trường quốc tế cũng tạo sức ép tăng giá. Nhu cầu nhập khẩu tiêu đen và tiêu trắng từ các thị trường lớn như Trung Quốc, Mỹ, Châu Âu và Trung Đông tăng mạnh trong bối cảnh các quốc gia này bước vào giai đoạn chuẩn bị cho mùa lễ hội cuối năm.

Tâm lý gom hàng sớm để đảm bảo nguồn cung phục vụ tiêu dùng dịp cuối năm đang gia tăng rõ rệt. Tuy nhiên, giá tiêu thế giới lại ghi nhận sự điều chỉnh nhẹ tại một số sàn giao dịch. Mặc dù vậy, hồ tiêu Việt Nam vẫn có lợi thế cạnh tranh nhất định khi vừa duy trì được giá cao trong nước, vừa đảm bảo giá xuất khẩu không quá chênh lệch so với các đối thủ.

Tỷ giá USD hôm nay 20/9: Đồng bạc xanh nối dài đà phục hồi, trong nước giữ ổn định

Về tình hình xuất khẩu, hồ tiêu Việt Nam đang giữ vững vị thế nhờ chất lượng ổn định và nguồn cung tuy hạn chế nhưng kiểm soát tốt. Các chuyên gia dự báo rằng trong ngắn hạn, giá tiêu trong nước sẽ tiếp tục duy trì đà ổn định, thậm chí có thể tăng nhẹ ở một số khu vực do nguồn cung chưa có dấu hiệu cải thiện. Tuy nhiên, về dài hạn, thị trường sẽ phụ thuộc lớn vào yếu tố thời tiết, sản lượng vụ mới và chính sách thương mại tại các quốc gia nhập khẩu lớn.

Giá xăng dầu hôm nay 20/9: Giá dầu thế giới lao dốc, xăng dầu trong nước đồng loạt tăng

Thị trường MTBE trong nước bật tăng từ đáy tháng 7

Linh — Tue, 29 Jul 2025 05:28:28 +0000

Giá MTBE tại Trung Quốc đã ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ trong tuần từ ngày 14 đến 18 tháng 7, khi giá tăng từ 4.987 nhân dân tệ/tấn lên 5.100 nhân dân tệ/tấn, tương đương mức tăng 2,26%. So với tháng trước, giá giảm 1,31%, và so với cùng kỳ năm ngoái, giá giảm 24,16%. Sự gia tăng này được cho là do các đơn hàng xuất khẩu tăng, cùng với việc một số nhà sản xuất chuẩn bị cho việc củng cố cảng trước, dẫn đến giảm bán hàng ra ngoài.

Bên cạnh đó, thị trường MTBE cũng được hỗ trợ bởi việc bổ sung theo giai đoạn của các nhà vận hành hạ lưu, và các nhà sản xuất có ý định tăng giá và sản lượng. Về mặt chi phí, giá dầu thô quốc tế đã giảm do các yếu tố tiêu cực như sự không chắc chắn về chính sách thuế của Mỹ và việc OPEC+ tăng sản lượng. Điều này làm dấy lên mối lo ngại về rủi ro thừa cung và cầu yếu. Tính đến ngày 17 tháng 7, giá thanh toán của hợp đồng tương lai dầu thô Brent cho tháng 9 là 69,52 USD/thùng.

Về mặt cầu, giá dầu quốc tế có thể giảm, và kỳ vọng về giới hạn giá bán lẻ các sản phẩm dầu mỏ sẽ được hạ thấp. Tuy nhiên, thị trường xăng dầu dự kiến sẽ vẫn mạnh trong mùa hè, và người dùng cuối cùng và các nhà giao dịch vẫn có nhiệt tình mua. Điều này có tác động lẫn lộn đến nhu cầu MTBE.

Về mặt cung ứng, tải nặng của Nhà máy Vật liệu mới Kaiyi có thể tăng, và Nhà máy Qianhai Dongming có kế hoạch ngừng hoạt động, dẫn đến sự gia tăng nguồn cung tài nguyên hẹp. Cung ứng MTBE trong nước ngắn hạn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố giảm giá.

Tính đến thời điểm đóng cửa ngày 17 tháng 7, giá đóng cửa của thị trường MTBE châu Á đã giảm 1,03 USD/tấn so với phiên giao dịch trước, và FOB Singapore đóng cửa ở mức 654,51-656,51 USD/tấn. Giá đóng cửa của thị trường MTBE châu Âu tăng 6,25 USD/tấn so với phiên giao dịch trước, và FOB ARA đóng cửa ở mức 873,49-873,99 USD/tấn. Giá đóng cửa của thị trường MTBE tại Mỹ tăng 8,46 USD/tấn so với phiên giao dịch trước, và giá FOB Vịnh ngoài khơi đóng cửa ở mức 733,96-734,32 USD/tấn.

Hiện tại, giá nguyên liệu thô vẫn tương đối cao, và các nhà sản xuất không có nhiều sự nhiệt tình giảm giá mạnh dưới sự hỗ trợ của chi phí. Nhà phân tích MTBE của SunSirs tin rằng thị trường MTBE trong nước có thể trải qua sự biến động hẹp.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hoặc nhu cầu mua hàng nào, vui lòng liên hệ với SunSirs theo địa chỉ support@sunsirs.com.

【Thông báo bản quyền】Trong tinh thần cởi mở và hòa nhập của Internet, SunSirs hoan nghênh tất cả các cơ quan truyền thông và tổ chức trích dẫn và đăng lại nội dung gốc của chúng tôi. Nếu đăng lại, vui lòng ghi nguồn SunSirs.