Sáp nhập tỉnh, thành – Cơ hội cho bất động sản công nghiệp

Hiện nay, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đang được triển khai mạnh mẽ tại Việt Nam. Nhiều ý kiến cho rằng điều này sẽ giúp tăng cường nguồn lực phát triển, tối ưu hóa việc phân bổ ngân sách và giảm sự chồng chéo trong quản lý. Từ đó, các địa phương có thể tập trung đầu tư vào cơ sở hạ tầng, y tế, giáo dục và các ngành kinh tế mũi nhọn.

Tạo điều kiện cho sự hình thành hệ sinh thái mới

Sáp nhập cũng giúp tận dụng tốt hơn lợi thế của từng vùng miền và nâng cao vị thế của tỉnh, thành mới. Khi một địa phương có quy mô lớn hơn, sức ảnh hưởng của họ trên bản đồ kinh tế – chính trị cũng tăng lên, giúp thu hút đầu tư tốt hơn.

Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận tư vấn công nghiệp Savills Hà Nội, nhận định rằng việc sáp nhập đơn vị hành chính không chỉ là thay đổi về địa giới mà còn giúp giảm phân mảnh trong quy hoạch và tăng sức cạnh tranh giữa các địa phương. Đặc biệt, nếu được thực hiện bài bản, điều này có thể mở đường cho sự hình thành của hệ sinh thái đô thị – công nghiệp tích hợp, thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Việc mở rộng địa giới hành chính có thể tạo điều kiện cho các tỉnh, thành quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho doanh nghiệp. Điều này giúp doanh nghiệp trong và ngoài nước dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để mở nhà máy, tránh tình trạng khan hiếm đất công nghiệp tại những địa phương có nhu cầu cao.

Ảnh hưởng tới hàng loạt yếu tố

Tuy nhiên, đại diện Savills cũng đánh giá rằng việc điều chỉnh địa giới hành chính sẽ ảnh hưởng đến nhiều yếu tố, từ quy hoạch sử dụng đất đến thủ tục pháp lý liên quan đến môi trường và xây dựng. Doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong ngắn hạn do sự thay đổi đầu mối quản lý và chính sách chưa đồng bộ.

“Đối với bất động sản công nghiệp, sự ổn định và rõ ràng của quy hoạch là yếu tố sống còn. Việc thống nhất thủ tục và chính sách sẽ giúp mở đường cho những khu công nghiệp quy mô lớn, tích hợp hạ tầng logistics và đô thị vệ tinh”, ông Rooney nói.

Một yếu tố quan trọng khác là tác động tới lực lượng lao động – nền tảng cho sức cạnh tranh của bất động sản công nghiệp. Việc thay đổi địa giới có thể ảnh hưởng tới kế hoạch cư trú, đăng ký hành chính và kết nối giao thông của người lao động. Tuy nhiên, nếu được chuẩn bị kỹ lưỡng, đây có thể là cơ hội để tái thiết mạng lưới cung ứng lao động theo hướng vùng, liên tỉnh.

Nếu kế hoạch sáp nhập được thực hiện đồng bộ với đầu tư hạ tầng, đặc biệt là đường vành đai, cảng biển, sân bay và hạ tầng số, các khu công nghiệp sẽ không còn bị giới hạn bởi ranh giới hành chính. Doanh nghiệp có thể tiếp cận lực lượng lao động từ nhiều địa phương hơn với chi phí vận hành tối ưu.

Giai đoạn chuyển tiếp được dự báo sẽ kéo dài ít nhất hai đến ba năm, là khoảng thời gian quan trọng để doanh nghiệp và cơ quan quản lý chuẩn bị. Doanh nghiệp cần chủ động nắm bắt thông tin, thiết lập quan hệ với chính quyền địa phương mới và linh hoạt điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất.

“Sáp nhập tỉnh, thành là một cải cách hành chính mang tính bước ngoặt. Nếu được thực hiện với tầm nhìn dài hạn và quyết tâm đồng bộ, đây có thể trở thành cú hích mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam, giúp lĩnh vực này bứt phá và đóng vai trò chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu”, ông Thomas kết luận.