Nội dung chính
Quy hoạch đô thị hiện đại không chỉ là việc phân lô hay xây dựng hạ tầng, mà là chiến lược kiến tạo không gian sống chất lượng, thu hút dòng vốn đầu tư bền vững cho địa phương.
Việc cụ thể hóa các bản quy hoạch thành những dự án thực tế đang trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều tỉnh thành. Khi một quy hoạch hiệu quả được triển khai đúng tiến độ, nó không chỉ thay đổi diện mạo vật lý của một vùng đất mà còn tạo ra chuỗi giá trị kinh tế, tăng nguồn thu ngân sách và nâng cao trực tiếp chất lượng sống của người dân.
Làn sóng siêu dự án: Khi những “ông lớn” định hình diện mạo đô thị
Hiện nay, các địa phương đang đẩy mạnh thu hút những nhà đầu tư có năng lực thực thi cao để đảm bảo các dự án quy mô lớn không bị đình trệ. Điển hình tại Khánh Hòa, tỉnh đã lựa chọn Liên danh Vinhomes cùng 4 đối tác triển khai Khu đô thị mới Cam Lâm với quy mô khổng lồ 10.356,5 ha và tổng vốn đầu tư lên tới 285.267 tỷ đồng. Đây là dự án chiến lược tập trung vào các phân khu hành chính, tài chính và đổi mới sáng tạo.
Bên cạnh đó, thị trường Khánh Hòa còn ghi nhận sự hiện diện của nhiều dự án trọng điểm khác như:
- Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm: Vốn đầu tư 9.000 tỷ đồng (Công ty TNHH Đầu tư phát triển kinh doanh Lâm Viên).
- Khu đô thị mới Diên Thạnh và Khu đô thị sinh thái núi Sông Cầu: Tổng vốn hơn 10.700 tỷ đồng (Liên danh KVG và Nhà An Khánh).
- Khu đô thị mới Tu Bông (2.579 ha) và Đầm Môn (1.440 ha): Hai dự án với tổng vốn đầu tư lần lượt là 40.200 tỷ đồng và 25.100 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ Tập đoàn Sun Group.
Tại Thừa Thiên Huế, định hướng phát triển công nghiệp và logistics được thể hiện rõ qua sự quan tâm của VSIP đối với KCN La Sơn (3.075 tỷ đồng). Đồng thời, các dự án như Khu phi thuế quan số 02 Chân Mây (2.325 tỷ đồng) và Bến số 6 cảng Chân Mây (928,69 tỷ đồng) cũng đang thu hút nhiều liên danh nhà đầu tư uy tín trong lĩnh vực cảng biển và logistics.
Trong khi đó, Bắc Ninh và Điện Biên cũng không đứng ngoài cuộc đua. Bắc Ninh đang tìm kiếm đối tác cho các khu đô thị tại Từ Sơn (23.796 tỷ đồng), Bắc Giang (30.656 tỷ đồng) và Thái Hà (7.520 tỷ đồng). Riêng Điện Biên đang đấu thầu quốc tế cho tổ hợp Khu đô thị, thương mại, du lịch và sân golf Huổi Phạ (vốn trên 1.757 tỷ đồng), nhằm tận dụng lợi thế cảnh quan tự nhiên để phát triển nghỉ dưỡng cao cấp.
Từ bản vẽ đến thực tế: Hiện thực hóa giá trị quỹ đất
Để quy hoạch không chỉ nằm trên giấy, nhiều doanh nghiệp đã tăng tốc thi công, biến các quỹ đất tiềm năng thành những khu đô thị vận hành thực tế.
Tối ưu hóa dòng tiền từ bất động sản đa năng
Tại Thái Nguyên, dự án Khu đô thị Nam Thái (Square City) do FECON Phổ Yên làm chủ đầu tư là một ví dụ điển hình. Với tỷ lệ giải phóng mặt bằng đạt 90% và hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện 100%, dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn giải bài toán lưu trú cho chuyên gia thông qua mô hình căn hộ dịch vụ và homestay tiêu chuẩn cao. Điều này giúp tối ưu hóa dòng tiền cho nhà đầu tư và tăng sức hấp dẫn cho khu vực phía Nam của tỉnh.
Trục cảnh quan – Xương sống của phát triển kinh tế
Thanh Hóa đang thực hiện chiến lược lấy sông Mã làm trục cảnh quan – sinh thái – kinh tế trung tâm. Trong đó, dự án Eurowindow Light City (vốn gần 13.000 tỷ đồng) đóng vai trò then chốt. Với hạ tầng kết nối từ Quốc lộ 1A đến cầu Nguyệt Viên và Đại lộ Ánh Sáng rộng 56m, dự án kỳ vọng sẽ thay đổi hoàn toàn kiến trúc đô thị, tạo việc làm cho hàng nghìn lao động và thúc đẩy thương mại dịch vụ địa phương.
Mở rộng không gian đô thị và bài toán nhà ở xã hội
Tại Nghệ An, Phục Hưng Holdings đang triển khai Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim (vốn hơn 1.250 tỷ đồng) tại cửa ngõ phía Bắc của tỉnh. Đáng chú ý, doanh nghiệp này không chỉ tập trung vào sản phẩm thấp tầng mà còn chú trọng phân khúc nhà ở xã hội (dự kiến khởi công tháng 6/2025), cho thấy sự cân bằng giữa mục tiêu lợi nhuận và trách nhiệm cộng đồng trong quy hoạch.
Ngoài ra, tại Thái Bình, Dự án Khu dân cư An Phú (681 tỷ đồng) cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi công vào quý III/2026, góp phần chỉnh trang kiến trúc đô thị tại thị trấn Vũ Thư.
Góc nhìn chuyên gia: Điều kiện cần để quy hoạch không “nằm trên giấy”
Nhìn từ thực tế các dự án trên, có thể thấy một quy hoạch thành công cần sự cộng hưởng của ba yếu tố: Tầm nhìn của chính quyền – Năng lực của nhà đầu tư – Sự đồng thuận của người dân. Khi chính quyền có quy hoạch bài bản, nhà đầu tư có đủ tiềm lực tài chính và uy tín thực thi, giá trị quỹ đất sẽ được tối ưu hóa tối đa.
Thay vì phát triển phân mảnh, xu hướng hiện nay là xây dựng các “hệ sinh thái” nơi công nghiệp, dịch vụ và nhà ở bổ trợ cho nhau. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực lên hạ tầng giao thông mà còn tạo ra môi trường sống bền vững, tránh tình trạng “đô thị ma” thường thấy ở các dự án thiếu tính kết nối.
Theo bạn, yếu tố nào là quan trọng nhất để một dự án quy hoạch đô thị thực sự mang lại giá trị cho cộng đồng thay vì chỉ là những con số vốn đầu tư nghìn tỷ? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn ở phần bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để thảo luận sâu hơn về xu hướng bất động sản bền vững.
