Nội dung chính
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh nhưng giá bất động sản vẫn “leo thang” – đây là thực trạng thị trường nhà ở Việt Nam trong năm 2025.
1. Nguồn cung nhà ở tăng đáng kể trong năm 2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã có 241 dự án mới được cấp phép với tổng quy mô khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Ngoài ra, 1.862 dự án đang thi công cung cấp gần 772.000 căn, lô đất và 298 dự án đã hoàn thiện đưa ra thị trường hơn 151.000 căn, lô đất. Đáng chú ý, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cả ba nhóm dự án, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.
Trong phân khúc nhà ở thương mại, quý IV/2025 ghi nhận 25 dự án mới với hơn 10.000 căn, 45 dự án hoàn thành gần 15.700 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (≈36.700 căn). Lũy kế cả năm, số dự án mới đạt 93 dự án (≈37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (≈30.000 căn) và 300 dự án đủ điều kiện bán (≈108.700 căn) – tăng lần lượt 17%, 27% và 47% so với 2024.
2. Giá nhà vẫn “leo thang” – các yếu tố thúc đẩy
Mặc dù nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên toàn quốc vẫn tăng 20‑30% so với năm 2024, một số khu vực thậm chí vượt 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.
- Hà Nội: giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước.
- TP.HCM: giá bán sơ cấp trung bình khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
- Biệt thự, nhà liền kề tăng 10‑20%; một số khu vực Hà Nội tăng 20‑30%.
- Đất nền thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở các khu vực hạ tầng đồng bộ, quy hoạch rõ ràng.
3. Thanh khoản thị trường bất động sản sôi động
Quý IV/2025, cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản, tăng 10% so với quý III/2025 và 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó:
- Giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gần 37.900 giao dịch.
- Giao dịch đất nền hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn.
Toàn năm 2025, tổng giao dịch đạt khoảng 579.700, tăng gần 8% so với 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.
4. Quan điểm của Thủ tướng và định hướng chính sách
Ngày 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở nhấn mạnh: “Mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, lấy người dân làm trung tâm, không để ai bị bỏ lại phía sau.” Ông cũng đề nghị:
- Rà soát, cắt giảm các thủ tục rườm rà, giảm chi phí tuân thủ.
- “Kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp với sự phát triển chung của đất nước.”
Những cam kết này hứa hẹn sẽ tạo áp lực giảm giá trong tương lai, đồng thời thúc đẩy nguồn cung bền vững và cân bằng thị trường.
Kết luận
Như các số liệu cho thấy, năm 2025 là năm “nguồn cung bùng nổ” nhưng giá nhà vẫn duy trì mức tăng mạnh, đặc biệt ở các đô thị lớn và phân khúc cao cấp. Để thị trường ổn định, cần có các biện pháp giảm giá, đơn giản hoá thủ tục và tăng tính minh bạch trong quy hoạch. Bạn nghĩ gì về xu hướng giá nhà trong năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi các bản tin phân tích tiếp theo!