Nội dung chính
Giới thiệu tổng quan dự án
Dự án khu dân cư trị giá hơn 11,2 nghìn tỷ đồng tại Tây Ninh đang được Trường Sơn và Him Lam triển khai với quy mô vượt 214,9 ha. Dự án ban đầu được quy hoạch tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, Long An, sau khi điều chỉnh địa giới thành xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh.
Quy mô tài chính và nguồn vốn
Tổng vốn đầu tư dự án ước tính 11.222.000 tỷ đồng, trong đó:
Chi phí triển khai và bồi thường
- Chi phí thực hiện công trình gần 7.030.000 tỷ đồng.
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 4.193.000 tỷ đồng.
Phân bổ vốn tiền mặt
Chủ đầu tư đã góp hơn 1.683.000 tỷ đồng dưới dạng tiền mặt, trong đó Trường Sơn đóng góp 85% (≈1.431.000 tỷ đồng) và Him Lam 15% (≈253.000 tỷ đồng). Phần còn lại được huy động qua các hình thức tài chính khác.
Lịch trình triển khai và thời gian hoạt động
Dự án sẽ bắt đầu giai đoạn thi công từ quý 4/2024 và dự kiến hoàn thiện vào quý 4/2030. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ hoạt động trong vòng 50 năm, mang lại lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư.
Phê duyệt và cơ cấu quản lý
UBND tỉnh Long An đã phê duyệt Chủ trương đầu tư vào tháng 6/2024, đồng thời công nhận CTCP Bất động sản Trường Sơn và CTCP Him Lam là nhà đầu tư thực hiện dự án. UBND xã Đức Lập, Tây Ninh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 11/2025, và Trường Sơn được ủy quyền chịu trách nhiệm toàn bộ các thủ tục pháp lý, đầu tư và môi trường.
Quy mô dân cư và hạng mục công trình
Dự án hướng tới phục vụ 30.629 cư dân, bao gồm các loại hình nhà ở và tiện ích công cộng như sau:
Nhà ở liền kề
- 1.485 căn nhà liền kề (4 tầng) trên diện tích hơn 15,9 ha, tổng diện tích sàn 59,9 ha.
- 5.230 lô đất liền kề được chuyển nhượng để người dân tự xây dựng.
Biệt thự và nhà ở xã hội
- 46 căn biệt thự (4 tầng) đã hoàn thiện mặt tiền, tổng diện tích 8.101 m², tổng sàn 18.956 m²; còn 252 lô đất biệt thự được chuyển quyền sử dụng.
- 5 lô đất nhà ở xã hội trên hơn 16,4 ha, 9 tầng, tổng sàn gần 20,2 ha.
Ngoài ra, dự án còn dự kiến xây dựng các công trình dịch vụ thương mại, văn hoá, y tế và giáo dục để tạo môi trường sống toàn diện.
Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển
Dự án nằm ở vị trí chiến lược, giáp kênh T2 và khu công nghiệp Xuyên Á ở phía Đông, phía Tây là khu đất trống, phía Nam giáp đường tỉnh 823B và phía Bắc kênh ranh. Khoảng 88% diện tích (≈189,5 ha) là đất chưa sử dụng, chủ yếu là đất tràm hoang, không ảnh hưởng đến nông lâm nghiệp, thuận lợi cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Thông tin về các nhà đầu tư
CTCP Bất động sản Trường Sơn, trước đây là Him Lam Land, hiện có vốn điều lệ 1,7 nghìn tỷ đồng. Giám đốc điều hành là ông Nguyễn Ngọc Thủy.
CTCP Him Lam sở hữu vốn điều lệ 10 nghìn tỷ đồng, do ông Dương Công Toàn giữ chức vụ Tổng Giám đốc.