Nội dung chính
Khánh Hòa đã hoàn tất việc xác định lại giá đất cho 10 dự án quan trọng, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc chuẩn hoá dữ liệu đất đai tỉnh.
Tiểu cảnh pháp lý: Nghị quyết và Nghị định nền tảng
Theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ, tỉnh Khánh Hòa phải thực hiện việc xác định lại giá đất cho 10 dự án đang triển khai.
Quy trình thực hiện và kết quả
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức rà soát, lập kế hoạch và hoàn thành việc xác định, phê duyệt giá đất cho toàn bộ 10 dự án vào tháng 12/2025.
Số lượng dự án và hình thức thuê tư vấn
- 4 dự án không thuê đơn vị tư vấn, thực hiện nội bộ.
- 6 dự án thuê đơn vị tư vấn chuyên môn để định giá.
Những khó khăn còn tồn tại
Mặc dù đã hoàn thành công tác phê duyệt, quá trình xác định giá đất vẫn gặp một số thách thức:
1. Thiếu dữ liệu lịch sử
Nhiều dự án có thời gian triển khai trên 10 năm, khiến việc thu thập số liệu giá đất của các năm trước trở nên khó khăn hoặc không khả thi.
2. Khung pháp lý chưa cụ thể
Luật Đất đai 2003, 2013 và các quy định trước năm 2024 còn chung chung, chưa đưa ra tiêu chuẩn chi tiết về thời điểm, phương pháp và nguồn dữ liệu khi xác định giá đất.
3. Phương pháp định giá chưa chuẩn hoá
Một số phương pháp hiện hành chỉ mang tính ước lượng, không đủ độ chính xác định lượng, trong khi Nghị định và Luật Đất đai 2024 đã có những sửa đổi quan trọng về tiêu chuẩn định giá.
4. Hạn chế về nguồn tư vấn
Do mức phí thuê đơn vị tư vấn còn thấp và hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, rất ít công ty sẵn sàng tham gia, dẫn đến việc đăng ký xác định lại giá đất phải lặp lại nhiều lần.
Hướng đi tương lai
UBND tỉnh Khánh Hòa đang xem xét, rà soát các quy định liên quan và dự kiến ban hành Định mức kinh tế kỹ thuật cho việc định giá đất theo Luật Đất đai 2024, nhằm tạo môi trường thu hút hơn cho các đơn vị tư vấn và nâng cao chất lượng dữ liệu giá đất.
Việc hoàn thiện khung pháp lý và tăng cường hỗ trợ tài chính sẽ giúp giảm thiểu những khó khăn hiện tại, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho các dự án đầu tư trong tương lai.