Nội dung chính
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội vừa được ghi nhận nằm trong nhóm 10 thành phố có chi phí thuê cao nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương theo báo cáo mới nhất.
Thị trường bất động sản văn phòng tại Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị, khẳng định vị thế của các đô thị lớn trong khu vực. Theo dữ liệu cập nhật từ JLL tính đến hết quý I/2026, các trung tâm tài chính lớn của nước ta đang đối mặt với tình trạng chi phí thuê leo thang do sự mất cân bằng giữa cung và cầu.
Thống kê mức giá thuê văn phòng hạng A tại các đô thị lớn
Dựa trên số liệu thực tế, phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm đang giữ mức giá rất cao, phản ánh sự khan hiếm của các không gian làm việc tiêu chuẩn quốc tế:
- Tại TP.HCM: Giá chào thuê gộp đạt khoảng 64,7 USD/m²/tháng. Với con số này, TP.HCM đã vươn lên nhóm 5 thị trường có giá thuê ròng cao nhất khu vực, chỉ đứng sau các “ông lớn” như Hong Kong, Singapore, Seoul và Tokyo.
- Tại Hà Nội: Giá chào thuê gộp hạng A tại khu trung tâm đạt khoảng 40,6 USD/m²/tháng, xếp vị trí thứ 6 trong khu vực.
Nguyên nhân cốt lõi: Quỹ đất trung tâm cạn kiệt và nguồn cung khan hiếm
Tại sao giá thuê lại neo ở mức cao như vậy? Theo phân tích của bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam, nguyên nhân chính nằm ở việc quỹ đất tại các khu vực lõi trung tâm ngày càng trở nên hạn chế. Điều này khiến việc phát triển các dự án mới trở nên cực kỳ khó khăn.
Cụ thể, trong quý I/2026, TP.HCM hoàn toàn không có nguồn cung văn phòng mới nào gia nhập thị trường. Dự án khả quan nhất có thể hoàn thành trong năm nay chỉ là The Kross (khu vực Quận 1 cũ). Hiện tại, phân khúc hạng A đang duy trì tổng diện tích cho thuê ở mức xấp xỉ 664.000 m2, tạo điều kiện cho các nguồn cung từ năm trước được hấp thụ mạnh mẽ.
Tại Hà Nội, tình hình cũng tương tự khi nguồn cung mới trong quý I chủ yếu đến từ dự án Tiến Bộ Plaza tại Ba Đình với khoảng 20.000 m2. Tổng nguồn cung toàn Thủ đô hiện đạt khoảng 592.190 m2 diện tích sàn cho thuê. Dù vậy, tốc độ cho thuê một số tòa nhà mới vẫn có dấu hiệu chậm lại từ cuối năm 2025 đến đầu 2026.
Chỉ số lấp đầy và sức khỏe thị trường văn phòng
Bên cạnh giá thuê, tỷ lệ lấp đầy là chỉ số quan trọng để đánh giá sức khỏe của thị trường bất động sản văn phòng. Theo ghi nhận từ hãng tư vấn Avison Young, thị trường TP.HCM đang duy trì hiệu suất rất tốt dù không có dự án mới ra mắt trong quý vừa qua:
- TP.HCM: Tỷ lệ lấp đầy hạng A đạt khoảng 92%, trong khi hạng B đạt 90%. Nhu cầu thuê vẫn duy trì ở mức tích cực, đẩy giá thuê hạng A lên cao.
- Hà Nội: Tỷ lệ lấp đầy hạng A đạt 87% và hạng B đạt 83%. Mặc dù nguồn cung mới có thể tạo áp lực ngắn hạn lên tỷ lệ lấp đầy, nhưng nhu cầu đối với các dự án có vị trí thuận lợi và tiêu chuẩn vận hành hiện đại vẫn rất ổn định.
Góc nhìn chuyên gia: Với tình trạng quỹ đất trung tâm đang dần cạn kiệt, các doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng quy mô tại Việt Nam cần sớm lên kế hoạch thuê văn phòng dài hạn để tránh biến động giá và sự khan hiếm không gian làm việc trong các năm tới.
Bạn đánh giá thế nào về xu hướng tăng giá văn phòng tại Việt Nam hiện nay? Hãy để lại ý kiến hoặc chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích!