Nội dung chính
Thị trường căn hộ Hà Nội đang chuyển mình sau một năm tăng nóng liên tục, với dấu hiệu chững lại và một số nhà đầu tư bắt đầu “cắt lỗ”.
Tổng quan nguồn cung căn hộ năm 2025
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025 có hơn 128.000 dự án nhà ở mới được ra mắt – tăng 88 % so với năm 2024 và đạt mức cao nhất từ 2019 đến 2025. Trong đó, quý IV alone saw hơn 42.000 dự án mới, tăng 24 % so với quý III và 48 % so với cùng kỳ năm trước.
Biến động giá và dấu hiệu chững lại
Giá căn hộ mới trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40 % so với 2024. Ở TP HCM cũ, mức giá trung bình là 111 triệu đồng/m² (+23 %), còn Đà Nẵng đạt 83 triệu đồng/m² (+14 %). Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp giá tăng nhanh trong thời gian ngắn đã bắt đầu chững lại vào cuối năm, đặc biệt ở các khu vực có mức tăng “từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi căn”.
Hiện tượng rào bán “cắt lỗ” và tâm lý FOMO
Một bộ phận nhà đầu tư, chủ yếu là những người mua dựa trên tâm lý “sợ bỏ lỡ cơ hội” (FOMO), đã bắt đầu rao bán với mức giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí chấp nhận lỗ để thoát hàng. VARS ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình năm 2025 khoảng 68 % nguồn cung mới – tương đương gần 88.000 giao dịch thành công.
Triển vọng thị trường cuối năm 2025
Phân khúc chung cư cao cấp vẫn chiếm ưu thế, với hơn 80.000 căn hộ mới ra mắt năm 2025 – gấp đôi năm 2024. Khoảng 25 % nguồn cung mới (hơn 20.000 căn) có giá trên 100 triệu đồng/m², gần 10 lần so với năm trước. Tại Hà Nội và TP HCM cũ, khoảng 85 % căn hộ mới có giá trên 80 triệu đồng/m², trong khi nhà ở thương mại bình dân ngày càng khan hiếm.
Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn chiếm khoảng 10 % giao dịch, trong khi hơn 75 % giao dịch là mua lại nhà thứ hai. Khi lãi suất huy động và cho vay có xu hướng tăng, áp lực thanh khoản sẽ khiến một số dự án cao cấp có thể gặp “cắt lỗ” cục bộ, nhưng thị trường chung vẫn được hỗ trợ bởi nhu cầu ở thực tăng mạnh.
Nhận định của chuyên gia: “Thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn. Các nhà đầu tư dùng đòn bẩy sẽ phải tái cấu trúc danh mục, trong khi người mua ở thực sẽ có thêm không gian lựa chọn.” – ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS.
Trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh và giá đang thiết lập mức mới, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa “đầu tư sinh lời” và “đầu tư sinh sống”.
Bạn có nhận thấy dấu hiệu nào tương tự tại thị trường địa phương? Hãy để lại bình luận và theo dõi chúng tôi để không bỏ lỡ bất kỳ cập nhật nào về bất động sản.