Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2026 nhờ các yếu tố pháp lý, tài chính và nhu cầu mở rộng quỹ đất của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
1. Động lực quốc tế và trong nước thúc đẩy M&A
Trong những tháng gần đây, các nhà đầu tư châu Á – đặc biệt là Malaysia – đã chi hàng chục triệu USD để mua lại quỹ đất chiến lược tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Ví dụ, UOA Group đã chi 68 triệu USD (khoảng 1.700 tỷ đồng) cho dự án tại phường Tân Định, trong khi Skyworld đầu tư 34 triệu USD cho quỹ đất 9.400 m² tại Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
Đại diện Gamuda Land Việt Nam cho biết đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, bao gồm việc mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên. Tổng số vốn đầu tư của các tập đoàn Malaysia đã vượt 5 tỷ USD và dự kiến sẽ tiếp tục đổ hàng tỷ USD vào Việt Nam trong giai đoạn tới.
2. Các thương vụ tiêu biểu trong nước
Nhóm nhà đầu tư nội địa cũng không kém phần năng động. CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD để mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị biển Cần Giờ, trong khi SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất vàng trên trục Mai Chí Thọ – khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, MIK Group đã mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – một dự án trọng điểm của Vinaconex ITC đang trong giai đoạn đình trệ.
3. Chính sách pháp lý và môi trường tài chính hỗ trợ
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại là “động lực pháp lý quan trọng”. Bên cạnh đó, lãi suất vay trung bình 7‑9% – thấp hơn mức của các năm trước – tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận vốn.
CEO Indochina Capital cũng lưu ý rằng nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp, đặc biệt những công ty gặp khó khăn thanh khoản sau giai đoạn tăng trưởng “nóng” 2020‑2022, đang thúc đẩy các giao dịch M&A nhằm tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án.
4. Triển vọng 2026 và các rủi ro tiềm ẩn
Theo KPMG Việt Nam, dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục tập trung từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc, với một số thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn chốt. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang được đẩy nhanh nhờ cải cách hành chính và quyền phê duyệt địa phương.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn cần chú ý đến rủi ro pháp lý còn tồn tại, biến động lãi suất và khả năng chậm trễ trong việc cấp phép xây dựng, đặc biệt ở các khu vực có quy hoạch phức tạp.
5. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Nhìn chung, M&A bất động sản năm 2026 sẽ được “đánh giá cao” nhờ sự kết hợp giữa môi trường pháp lý cải thiện, chi phí vay ưu đãi và nhu cầu mở rộng quỹ đất của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhà đầu tư nên tập trung vào các phân khúc nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng, khách sạn và công nghiệp – những lĩnh vực đã chứng minh khả năng sinh lời ổn định (6‑7,5% cho khách sạn) và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội M&A trong bất động sản? Hãy theo dõi các bản tin chuyên sâu và liên hệ với các cố vấn tài chính uy tín để đưa ra quyết định đúng đắn.
