Dự án Golden Hills City 4.500 tỷ đồng: Từ hứa hẹn tới bãi đổ của bất động sản Đà Nẵng

Sau hơn ba thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái vốn gần 4.500 tỷ đồng tại Đà Nẵng vẫn chìm trong bối cảnh dang dở, gây lo ngại cho nhà đầu tư và người dân.

Tổng quan dự án Golden Hills City

Dự án, ban đầu được công bố dưới tên Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 7/11/2008. Với quy mô hơn 342 ha, dự án hứa hẹn sẽ bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn, cùng các tiện ích thể thao, giải trí.

Vị trí dự án nằm bên sông Cu Đê, với 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư ước tính gần 4.500 tỷ đồng.

Những sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra

Gần đây, Thanh tra Chính phủ đưa ra báo cáo chỉ ra hàng loạt vi phạm nghiêm trọng:

• UBND TP Đà Nẵng đã chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không thực hiện so sánh năng lực với các nhà thầu khác như Công ty CP Hàm Rồng.
• Quy trình giao đất chưa có hồ sơ, tài liệu cơ sở để xác định đơn giá và diện tích chuyển giao, vi phạm nguyên tắc định giá đất.
• Dự án được khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng, không đáp ứng các điều kiện pháp lý theo Luật Xây dựng 2003.
• Quy hoạch chi tiết chưa có định hướng cụ thể, thiếu quy hoạch phân khu và không đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch.

Hệ quả thực tế trên mặt đất

Hình ảnh hiện tại cho thấy nhiều dãy nhà chưa hoàn thiện phần thô, cỏ dại mọc um tùm, các công trình trông “nhếch nhác”. Đây là minh chứng rõ ràng cho việc quản lý dự án không hiệu quả.

Kiến nghị và hướng giải quyết

Thanh tra Chính phủ đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:

• Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan.
• Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản tài chính về đất đai.
• Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án để quản lý và sử dụng hợp pháp.

Bài học cho nhà đầu tư và nhà quản lý

Trường hợp Golden Hills City là lời cảnh tỉnh cho mọi bên:

1. Đánh giá năng lực nhà đầu tư một cách khách quan, dựa trên tiêu chuẩn công nghiệp, trước khi ký hợp đồng lớn.
2. Đảm bảo quy trình giao đất và định giá minh bạch, có hồ sơ đầy đủ.
3. Không khởi công cho tới khi có giấy phép xây dựng và các phê duyệt quy hoạch chi tiết.
4. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để tránh tình trạng “đổ bờ” như hiện trạng.

Kết luận

Dự án Golden Hills City, dù được đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, vẫn chưa vượt qua được những rào cản pháp lý và quản trị. Đối với nhà đầu tư, việc nắm rõ quy trình pháp lý và lựa chọn đối tác uy tín là yếu tố quyết định thành công. Đối với cơ quan quản lý, minh bạch, công bằng và tuân thủ quy định là nền tảng để ngăn ngừa các dự án “đổ bờ”.

Bạn đã từng gặp phải dự án bất động sản bị trì hoãn? Hãy chia sẻ trải nghiệm của mình trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nhận thêm những phân tích sâu sắc về thị trường bất động sản Việt Nam.