Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “đổ” vào bất động sản miền Nam, tạo động lực mới cho thị trường cuối năm.
Nhà đầu tư miền Bắc “ngược dòng” sang miền Nam
Trong một buổi chia sẻ gần đây, bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, xác nhận rằng dòng tiền từ các nhà đầu tư Bắc đang “đổ” mạnh sang các dự án bất động sản phía Nam. Theo bà Hương, khoảng 10‑20 % tổng giao dịch của nhà đầu tư miền Bắc hiện tập trung ở các tỉnh Bình Dương (trước đây là TP.HCM), Long An (hiện là Tây Ninh) và Đồng Nai.
Long An: điểm dừng chân của các dự án thấp tầng
Đặc biệt, khu vực Long An – nơi tập trung các dự án nhà phố, biệt thự, villa do các “ông lớn” bất động sản phát triển – thu hút một lượng đáng kể dòng tiền Bắc nhờ giá bán còn hợp lý và vị trí gần các dự án hạ tầng trọng điểm.
Nhận định của các chuyên gia thị trường
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết dòng tiền Bắc “đạt đỉnh” sau sáu năm. “Mỗi 10 người tìm bất động sản, có 2 người đang chuyển sang miền Nam – tỉ lệ cao nhất kể từ năm 2019,” ông nói.
Nguyên nhân chính là chênh lệch giá giữa Hà Nội và TP.HCM. Giá nhà Hà Nội đã chạm mức cao kỷ lục, giảm lợi nhuận đầu tư, trong khi bất động sản phía Nam vẫn duy trì mức giá thấp hơn và tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng đang được mở rộng.
Chiến lược “đầu tư quanh hạ tầng”
Nhà đầu tư Bắc tập trung vào các dự án nằm dọc các tuyến hạ tầng trọng điểm (cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3, dự án metro) và các khu vực quy hoạch TOD (Transit‑Oriented Development). Bên cạnh TP.HCM, họ mở rộng sang Đồng Nai, Tây Ninh, các khu vực ven đô có dự án hạ tầng mạnh.
Dự án đô thị được nhà đầu tư Bắc ưa chuộng
Izumi City – 170 ha dự án quy mô lớn
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, loại hình bất động sản liền thổ (nhà phố, biệt thự) chiếm tới 59 % tổng lượt tìm kiếm của nhà đầu tư Hà Nội, vượt xa chung cư và đất nền (14 %).
Izumi City, dự án 170 ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản thực hiện, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Các căn nhà phố vườn với giá trung bình 7,2 tỷ đồng và chính sách trả góp 24‑36 tháng đang thu hút mạnh các nhà đầu tư Bắc, vì dự án liên kết với các dự án hạ tầng huyết mạch như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, và sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026.
Giai đoạn 1 của Izumi City đã bàn giao 275 sản phẩm (nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập) và đang nhận sổ hồng. Sản phẩm Izumi Canaria, số lượng giới hạn, được dự đoán sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới.
Waterpoint – 355 ha đô thị tích hợp phía Tây
Dự án Waterpoint, quy mô 355 ha do Nam Long phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Tây TP.HCM, có kết nối trực tiếp tới cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Vành đai 3, Vành đai 4 và dự án Bến Lức – Long Thành. Khoảng cách tới trung tâm TP.HCM và Phú Mỹ Hưng chỉ 30‑45 phút lái xe, khiến dự án nhận được dòng vốn mạnh từ nhà đầu tư miền Bắc.
Trong khu vực Waterpoint, Nam Long vừa ra mắt phân khu The Pearl – những dinh thự ven sông mang phong cách Địa Trung Hải, và Solaria Rise – dự án cao tầng với hơn 700 căn hộ, giá từ 1,39 tỷ đồng, thanh toán 5 % ký hợp đồng, còn lại giãn trả 24 tháng. Các chính sách ưu đãi này đáp ứng nhu cầu của người trẻ và gia đình trẻ, đồng thời thu hút nhà đầu tư muốn “bắt kịp” xu hướng phát triển phía Tây.
Kết luận: Đầu tư lâu dài, lựa chọn thông minh
Nhà đầu tư miền Bắc hiện không chỉ “lướt sóng” mà còn ưu tiên các dự án có tiềm năng trung‑đến dài hạn, dựa trên vị trí, hạ tầng và uy tín chủ đầu tư. Việc lựa chọn các khu đô thị quy mô lớn, nằm gần các trục giao thông chính và có chính sách thanh toán linh hoạt đang tạo ra một làn sóng đầu tư mới, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn vào cuối năm 2025 và các năm tiếp theo.
Bạn đã có dự án nào ở miền Nam đang cân nhắc? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những xu hướng đầu tư hot nhất.