Doanh nghiệp TP.HCM khao khát cơ chế thuận lợi để đạt mục tiêu 200.000 căn nhà ở xã hội năm 2030

Thách thức và cơ hội phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM

Doanh nghiệp TP.HCM cần cơ chế thuận lợi về thủ tục, nguồn vốn và quỹ đất để đạt mục tiêu 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Tiến độ hiện tại

Vào chiều ngày 16/1, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM – Từ mô hình đến hành động”. Theo ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, đến cuối năm 2025 đã hoàn thiện 14 dự án với tổng 12.799 căn. Giai đoạn 2026‑2027, thành phố dự kiến đẩy mạnh 58 dự án, tổng cộng 43.500 căn, trong đó 11 dự án đã có giấy phép xây dựng và đang trong giai đoạn thi công hoặc chuẩn bị thi công (khoảng 12.000 căn).

47 dự án còn lại (tổng 31.500 căn) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Sở Xây dựng cam kết thúc đẩy nhanh chóng việc hoàn tất giấy tờ để các dự án này có thể khởi công trong quý I/2026, tạo tiền đề cho mục tiêu 28.500 căn trong năm 2026 và duy trì đà tăng trưởng trong các năm tiếp theo.

Yêu cầu về cơ chế hỗ trợ

Ông Phạm Minh Mẫn nhấn mạnh, để biến mục tiêu 200.000 căn thành hiện thực, thành phố cần:

• Đơn giản hoá thủ tục cấp phép, giảm thời gian xét duyệt.
• Hỗ trợ tài chính qua quỹ phát triển nhà ở, đồng thời kêu gọi đầu tư tư nhân cho các dự án quy mô lớn (ví dụ: dự án 200 ha có thể cung cấp 100.000 căn hộ xã hội).
• Khai thác quỹ đất của doanh nghiệp và người dân để bổ sung vào quỹ đất nhà ở xã hội, tạo nguồn đất song song với quỹ đất công.

Quan điểm của doanh nghiệp

Ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn Tôn Hoa Sen, cho biết đầu tư nhà ở xã hội không mang lại lợi nhuận cao nhưng đóng góp mạnh mẽ vào trách nhiệm xã hội. Ông đề xuất:

• Đồng hành từ lãnh đạo thành phố và các sở ban ngành để rút ngắn thời gian xử lý thủ tục.
• Hỗ trợ nguồn vốn từ các quỹ đầu tư công và ưu đãi tín dụng từ ngân hàng cho dự án cho thuê và cho thuê mua.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Địa ốc Hoàng Quân, chia sẻ công ty đã triển khai 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 4.000 căn và dự kiến sẽ xây thêm 50.000 căn đến năm 2030. Ông nhấn mạnh nhu cầu đất dành cho nhà ở xã hội còn rất lớn và đề xuất thành phố tận dụng quỹ đất hiện có của doanh nghiệp để tạo quỹ đất song song với quỹ đất công.

Những bước tiếp theo

Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục đề xuất các giải pháp chính sách, bao gồm:

1. Thành lập nhóm chuyên trách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc chuẩn bị hồ sơ và xin phép.
2. Thiết lập cơ chế chia sẻ quỹ đất doanh nghiệp cho các dự án nhà ở xã hội.
3. Hợp tác với các quỹ đầu tư và ngân hàng để tạo gói vay ưu đãi, giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư.

Việc thực hiện đồng bộ các giải pháp trên không chỉ giúp TP.HCM đạt chỉ tiêu 200.000 căn mà còn tạo môi trường đầu tư hấp dẫn, nâng cao chất lượng sống cho người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Duy Phương / VOV-TP.HCM