Bộ Tài chính đang đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, theo đó thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này được xác định dựa trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Cách tính mới này được cho là sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Điều này cũng có thể mang lại lợi ích cho người nộp thuế trong một số trường hợp, đặc biệt khi giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc khi giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.
Ngoài ra, dự thảo cũng đưa ra một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Trong tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế sẽ phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân dựa trên thu nhập thực tế từ chuyển nhượng bất động sản được xem là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống thuế, nhằm đảm bảo công bằng và hiệu quả. Cơ quan chức năng đang tích cực xây dựng và hoàn thiện dự thảo luật để trình Quốc hội thông qua.
Để triển khai các chính sách mới một cách hiệu quả, Bộ Tài chính đang tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ thông tin cần thiết. Điều này không chỉ giúp cơ quan thuế thu đúng, thu đủ mà còn hỗ trợ người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ của mình một cách dễ dàng và minh bạch hơn.
Bất kỳ thay đổi nào trong chính sách thuế cũng cần được xem xét và đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo tác động tích cực đến nền kinh tế và cộng đồng. Việc tiếp tục hoàn thiện và triển khai các chính sách thuế hiệu quả sẽ góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của đất nước.
Thông tin thêm về đề xuất này và các phương án tính thuế có thể được tìm hiểu tại trang web của Chính phủ Việt Nam và các nguồn thông tin chính thức khác.