Nội dung chính
Biến đổi khí hậu đã trở thành thách thức toàn cầu, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản. Việc thích ứng với rủi ro khí hậu không chỉ là yêu cầu bắt buộc mà còn mở ra cơ hội tái định hình thị trường bất động sản.
Ảnh minh họa về các công trình thích ứng với biến đổi khí hậu[/figure]
Theo Savills, nhiều thành phố lớn như Tokyo, Jakarta, Bangkok và TP.HCM đang chứng kiến tình trạng biến đổi khí hậu chuyển từ rủi ro tiềm tàng thành mối đe dọa thực tế. Việc thích ứng khí hậu giúp các thành phố và ngành bất động sản nâng cao khả năng chống chịu và phát triển bền vững.
Thách thức từ biến đổi khí hậu
Báo cáo Savills Impacts 2025 cho thấy năm 2024 ghi nhận nhiều kỷ lục đáng báo động về biến đổi khí hậu, bao gồm nhiệt độ toàn cầu vượt ngưỡng 1,5°C so với thời kỳ tiền công nghiệp, cháy rừng, lũ lụt và các đợt nắng nóng cực đoan. Mực nước biển dâng lên khoảng 0,33 cm mỗi năm, đe dọa các thành phố ven biển và làm tăng chi phí bảo hiểm cho bất động sản.
Các thành phố châu Á, nơi nhiều siêu đô thị ven biển phát triển nhanh chóng, đang đối mặt với thách thức cấp thiết. Jakarta, thủ đô Indonesia, đang chìm xuống nhanh chóng, buộc chính phủ phải xây dựng thủ đô mới.
Biến đổi khí hậu không chỉ gây thiệt hại vật chất mà còn làm gia tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và giảm giá trị đầu tư của bất động sản. Điều này khiến nhiều tòa nhà trở thành “tài sản mắc kẹt”, khó mua bán, đầu tư hoặc cho thuê.
Thích ứng với biến đổi khí hậu
Các công ty bảo hiểm đang phản ứng rõ rệt trước thực trạng này bằng cách tăng chi phí bảo hiểm hoặc từ chối bảo hiểm ở những khu vực rủi ro cao. Xu hướng này không chỉ giới hạn ở Hoa Kỳ mà lan rộng toàn cầu, bao gồm cả châu Á.
Các nhà đầu tư đang chú trọng đánh giá rủi ro khí hậu trong quá trình ra quyết định. Bất động sản nhà ở chịu ảnh hưởng nặng nề do người dân thường cư trú lâu dài và khó di dời khi thiên tai xảy ra.
Bà Marylis Ramos, Giám đốc bộ phận Savills Earth Advisory, nhấn mạnh rằng khả năng phục hồi của các tòa nhà sau thiên tai sẽ đóng vai trò then chốt đối với tính bền vững của tài sản bất động sản.
Tòa nhà Mori JP[/figure]
Một số thành phố như Tokyo đã tiên phong trong việc thích ứng với biến đổi khí hậu thông qua các dự án như Tokyo Resilience Project. Tòa tháp Mori JP là ví dụ điển hình với thiết kế chống động đất và lũ lụt, cùng hệ thống tự cung cấp điện và nhiệt.
Thị trường bất động sản Việt Nam
TP.HCM, trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam, đang đối mặt với thách thức nghiêm trọng như ngập lụt, xâm nhập mặn và sụt lún đất. Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, nhận định rằng TP.HCM là một trong những đô thị chịu ảnh hưởng nặng nề từ biến đổi khí hậu.
Các biện pháp ứng phó đã được triển khai, bao gồm thử nghiệm giống lúa chịu mặn và quy hoạch tổng thể nhằm phân bổ hiệu quả nguồn lực xử lý hạ tầng.
Khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu cần được thực hiện ở cấp độ toàn thành phố, không thể chỉ là nỗ lực đơn lẻ. Việc tái định hình thị trường bất động sản thông qua thích ứng khí hậu sẽ giúp nâng cao giá trị tài sản và thu hút vốn đầu tư.
Ông Troy Griffiths nhấn mạnh rằng việc quy hoạch lại TP.HCM, cải tạo hệ thống hạ tầng và khuyến khích phát triển công trình bền vững sẽ củng cố sức hấp dẫn lâu dài của đô thị này.