Thị trường chung cư tại Hà Nội đang phải đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý vừa qua, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, đi cùng với việc tăng giá là sự giảm sút trong số lượng căn chung cư bán được. Trong 6 tháng qua, tổng số căn chung cư bán được là 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
Không chỉ CBRE Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra những số liệu tương tự. Giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu thực, khó tiếp cận.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Ông cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đang cần có những tín hiệu tích cực để giúp người mua và nhà đầu tư có thể tiếp cận dễ dàng hơn.
Tương tự, ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông khuyên người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Điều này sẽ giúp thị trường trở nên cân bằng và hấp dẫn hơn cho cả người mua và nhà đầu tư.
Trước tình hình này, các chuyên gia và nhà phân tích thị trường bất động sản đang theo dõi sát sao các diễn biến và tín hiệu từ thị trường để đưa ra những dự báo và khuyến nghị chính xác. Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường bất động sản Hà Nội, có thể tham khảo thêm thông tin tại https://www.cbre.com.vn/ hoặc https://vars.com.vn/ để có những thông tin cập nhật và hữu ích.