Ba dự án cầu Cát Lái, Phú Mỹ 2 và Long Hưng đồng loạt khởi công vào tháng 1/2026, mở ra một mạng lưới giao thông đồng bộ cho phía Đông TP HCM và Đồng Nai.

Ba cầu trọng điểm khởi công cùng thời điểm

Vào ngày 15/1/2026, Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai công bố đồng thời khởi công ba dự án cầu chiến lược: Cầu Cát Lái, Cầu Phú Mỹ 2 và Cầu Long Hưng (được gọi là Đồng Nai 2). Đây là trường hợp hiếm hoi các công trình kết nối liên vùng quy mô lớn đồng thời đưa vào giai đoạn thi công, tạo nền tảng hạ tầng đồng bộ cho khu vực phía Đông.

Cầu Cát Lái

Với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 18.300 tỷ đồng, cầu Cát Lái sẽ thay thế phà hiện hữu, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP HCM tới Nhơn Trạch từ 45 phút xuống còn 20 phút.

Cầu Long Hưng (Đồng Nai 2)

Đầu tư 11.495 tỷ đồng, cầu Long Hưng mở đường kết nối trực tiếp từ khu Long Hưng (Biên Hòa cũ) tới TP Thủ Đức cũ, tạo một trục giao thông mới cho khu công nghiệp và khu đô thị phía Đông.

Cầu Phú Mỹ 2

Với mức đầu tư khoảng 23.000 tỷ đồng, cầu Phú Mỹ 2 nối khu Nam TP HCM với Nhơn Trạch, đồng thời giảm tải cho cầu Phú Mỹ hiện hữu và tăng khả năng lưu thông cho khu công nghiệp.

Tác động của hạ tầng mới đến bất động sản

Việc ba cây cầu đồng loạt triển khai sẽ hoàn thiện mạng lưới giao thông phía Đông, kết nối trực tiếp với các trục hạ tầng quan trọng như Vành đai 3, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và sân bay quốc tế Long Thành. Nhờ đó, khu vực sẽ hình thành một hành lang giao thương liên vùng, giảm thời gian di chuyển, chi phí logistics và mở rộng không gian phát triển đô thị.

Những nghiên cứu thị trường cho thấy, khi hạ tầng giao thông trọng điểm bước vào giai đoạn thi công hoặc hoàn thiện, giá bất động sản tại các khu vực hưởng lợi thường tăng trước khi công trình đi vào hoạt động. Đây là một xu hướng lặp lại trong nhiều thị trường phát triển.

Các dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp

Phía Đông TP HCM và Đồng Nai đang chứng kiến làn sóng dự án quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích. Hai dự án tiêu biểu là:

• Izumi City – dự án 170 ha tại Long Hưng, Biên Hòa, nằm ngay mặt tiền Hương Lộ 2 – Nam Cao, kết nối thuận tiện với TP HCM và sân bay Long Thành. Phân khu đầu tiên đã bàn giao sổ hồng, phân khu Izumi Canaria đang mở bán với giá từ 7,2 tỷ đồng/căn và thời gian thanh toán lên tới 36 tháng.
• Elyse Island – dự án 45 ha trên đảo Đại Phước, quy hoạch khu biệt thự, công cộng, mảng xanh và hạ tầng nội khu theo tiêu chuẩn “xanh – thiên nhiên – nghỉ dưỡng”.

Những dự án này được bảo chứng bởi năng lực và kinh nghiệm hơn 100 năm của đối tác Nhật Bản, cùng với nền tảng pháp lý vững chắc, tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người mua.

Nhận định chuyên gia và triển vọng 2026

Theo các chuyên gia bất động sản, năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường vận hành trong bối cảnh Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản mới có hiệu lực. Dòng tiền dự kiến sẽ tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng và khả năng khai thác thực tế – chính là các dự án quanh ba cây cầu mới.

Trong năm 2025, giá bất động sản khu Đông TP HCM và Đồng Nai đã cho thấy xu hướng tăng, đặc biệt ở các dự án nằm trên trục kết nối hạ tầng lớn. Khi ba cầu bước vào giai đoạn thi công đồng loạt, dư địa tăng trưởng được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn, đặc biệt tại các khu đô thị quy mô lớn như Izumi City và Elyse Island.

Hãy theo dõi diễn biến thị trường và cân nhắc đầu tư vào những khu vực đang được hạ tầng nâng cấp – nơi mà giá trị bất động sản sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ trong những năm tới.

Hoài Phương

Việt Nam đang trở thành điểm đến ưu tiên cho kiều bào và người nước ngoài muốn an cư và tích lũy tài sản bền vững.

Tại sao bất động sản Việt Nam thu hút cộng đồng quốc tế?

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 4 triệu người nước ngoài và kiều bào quan tâm đến việc mua nhà tại Việt Nam. Đối với cộng đồng kiều hối, ước tính 6,5 triệu người đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản để vừa có nơi về thăm quê hương, vừa tạo nguồn tài sản cho các thế hệ sau.

1. Khung pháp lý ổn định, mở cửa cho nhà đầu tư quốc tế

Luật Đất đai 2024 cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu đất và nhà ở thông qua các hình thức mua bán, tặng cho hoặc thừa kế, với quyền lợi gần bằng công dân trong nước. Đồng thời, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cho phép người nước ngoài và kiều bào nắm giữ bất động sản lên tới 50 năm, có thể gia hạn theo quy định.

Chuyên gia quốc tế nhận định: “Việt Nam đang xây dựng một khung pháp lý ‘bản lề’ giảm thiểu rủi ro, nâng cao sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn”.

2. Nhu cầu thực tế: An cư, ổn định và tích lũy dài hạn

Đối với người nước ngoài sinh sống và làm việc lâu dài tại Việt Nam, quyết định mua nhà thường xuất phát từ mong muốn có môi trường sống an toàn, chi phí sinh hoạt hợp lý và tốc độ phát triển kinh tế nhanh. Cộng đồng quốc tế ngày càng mở rộng, tạo nên một mạng lưới hỗ trợ xã hội mạnh mẽ.

Đối với kiều bào, việc sở hữu bất động sản không chỉ là “trở về” mà còn là cách bảo vệ giá trị tài sản, duy trì mối liên kết văn hoá và tạo không gian sống cho gia đình khi về thăm. Như anh Nguyễn Hoàng, kiều hối Hàn Quốc chia sẻ: “Mỗi lần trở về, tôi muốn có một ngôi nhà với pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ – nơi mà gia đình có thể cảm nhận hơi thở của quê hương và tìm được sự yên bình.”

Case Study: Dự án The Win City – Mẫu tiêu chuẩn cho kiều bào và người nước ngoài

The Win City, do liên danh Thắng Lợi Group – Central và An Cường phát triển, đã đáp ứng đầy đủ các tiêu chí mà nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm: pháp lý hoàn thiện, quy hoạch bài bản và tiềm năng tăng giá dài hạn.

The Win City đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, cho phép ký hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai và bảo đảm quyền lợi người mua. Tính đến tháng 1/2026, dự án ghi nhận 1.400 giao dịch thành công, trong đó phần lớn đến từ khách hàng quốc tế và kiều bào.

Anh K.H, kiều bào Úc cho biết: “Tôi chọn The Win City vì dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch hiện đại và tiềm năng phát triển dài hạn. Đặc biệt, cảm giác an tâm và gắn bó với nơi này giống như trở về quê hương.”

Dự án không chỉ nổi bật về mặt pháp lý mà còn được quy hoạch theo mô hình đô thị hiện đại, hướng tới tiêu chuẩn sống quốc tế với triết lý “One Stop Living Hub”. Hơn 100 tiện ích nội khu đồng bộ, từ khu thể thao, công viên xanh đến trung tâm thương mại, tạo môi trường sống đa dạng cho cộng đồng đa quốc gia.

Vị trí chiến lược tại cửa ngõ kim cương Tây Sài Gòn, kết nối nhanh tới Vành đai 3 và các trục giao thông chính (Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Tú) giúp dự án hưởng lợi từ hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng giá trị bất động sản bền vững.

Nhờ quy hoạch bài bản, dự án đã được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vinh danh “Dự án BĐS đạt chuẩn VRES xuất sắc Việt Nam 2025”. Đây là minh chứng cho tiêu chuẩn chất lượng và tiềm năng sinh lời lâu dài.

Kết luận

Với khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, môi trường đầu tư ổn định và những dự án tiêu chuẩn như The Win City, bất động sản Việt Nam đang trở thành lựa chọn an cư và tích sản lý tưởng cho kiều bào và người nước ngoài. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư hoặc tìm kiếm nơi an cư lâu dài, hãy xem xét các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và tiện ích đa dạng để tối ưu hoá giá trị tài sản.

Hãy chia sẻ quan điểm của bạn: Bạn nghĩ yếu tố nào quan trọng nhất khi lựa chọn bất động sản ở Việt Nam?

(Nguồn: Thắng Lợi Group)

Hưng Yên công bố bảng giá đất mới, với mức cao nhất lên tới 100 triệu đồng/m² và một số khu vực tăng giá lên tới 10 lần so với năm 2025.

Bảng giá đất mới có hiệu lực từ 1/1/2026

Hội đồng Nhân dân tỉnh Hưng Yên đã thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, thay thế toàn bộ các bảng giá cũ áp dụng đến hết năm 2025. Quyết định này nhằm đưa giá đất gần hơn với thực tế thị trường, tạo môi trường minh bạch cho nhà đầu tư và người mua.

Địa điểm có giá đất cao nhất

Trong khu vực TP Hưng Yên cũ, đường Điện Biên (đoạn từ Tô Hiệu đến ngã tư Nguyễn Thiện Thuật) đạt mức 100 triệu đồng/m², tăng 3,6 lần so với bảng giá trước. Đây là mức giá cao nhất tỉnh, phản ánh tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực trung tâm.

Những tuyến phố trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh

• Hồ Xuân Hương: 56 triệu đồng/m² (tăng 5,6 lần)
• Đoàn Thị Điểm: 52 triệu đồng/m² (tăng 5,2 lần)
• Chu Mạnh Trinh: 55 triệu đồng/m² (tăng 5 lần)
• Chùa Chuông: 55 triệu đồng/m² (tăng 3,7 lần)

Khu vực có mức tăng đột biến

Mặt đường Nguyễn Thiện Thuật (đoạn đê sông Hồng – Phan Đình Phùng) được xác định ở mức 40 triệu đồng/m², cao gấp 10,8 lần so với giá cũ.

Đô thị mới và “vùng đệm” giữa Hà Nội – Hưng Yên

Trong các khu đô thị mới, các tuyến đường rộng trên 15m được định giá từ 45 đến 60 triệu đồng/m². Điểm nổi bật:

• Vinhomes Ocean Park 2 & 3: 60 triệu đồng/m²
• Khu nhà ở phố mới Văn Giang: 52 triệu đồng/m²
• Alluvia City: khoảng 40 triệu đồng/m²

Những khu vực này được xem là “vùng đệm” giữa Thủ đô và Hưng Yên, phản ánh xu hướng giãn dân và mở rộng không gian đô thị.

Những ví dụ tăng giá đáng chú ý khác

Đường Trần Thánh Tông (từ cầu sang chợ Thành Đạt đến phố Lý Thường Kiệt) đạt 80 triệu đồng/m², tăng 8,4 lần. Đường Trần Quang Khải (đoạn Trần Thánh Tông – cầu Thái Bình) cũng ghi nhận mức tăng tương tự, lên tới 8,3 lần.

Kết luận và dự báo

Việc điều chỉnh bảng giá đất mới không chỉ phản ánh giá trị thực tế của các khu vực tiềm năng mà còn tạo động lực cho các dự án phát triển đô thị trong tương lai. Các nhà đầu tư nên chú ý đến những “điểm nóng” như Đường Điện Biên, Vinhomes Ocean Park và các tuyến phố trung tâm để tối ưu hoá lợi nhuận.

Bạn có câu hỏi nào về xu hướng giá đất Hưng Yên 2026? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết.

AMACCAO vừa trình UBND tỉnh Bắc Ninh đề xuất nghiên cứu và triển khai dự án Khu đô thị công viên giải trí quốc tế Yên Phong, hứa hẹn tạo ra một khu đô thị đa chức năng, kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và công nghiệp xanh.

Đề xuất dự án và tiến trình phê duyệt

Theo nguồn tin, UBND tỉnh Bắc Ninh đang giao Sở Xây dựng làm cơ quan chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan để xem xét đề nghị của AMACCAO. Quy trình này bao gồm việc đánh giá khả năng tài chính, tác động môi trường và tiềm năng phát triển kinh tế địa phương.

AMACCAO – Tập đoàn đa ngành có tầm nhìn toàn cầu

AMACCAO tự giới thiệu là một tập đoàn đa ngành, hoạt động trong các lĩnh vực:

• Đầu tư dự án năng lượng và môi trường.
• Đầu tư bất động sản, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.
• Sản xuất công nghiệp: vật liệu điện, vật liệu nước, vật liệu xây dựng và hàng tiêu dùng.
• Giáo dục và đào tạo.
• Thi công tổng thầu xây dựng và lắp đặt.

Hiện nay, AMACCAO sở hữu hơn 50 công ty thành viên, quản lý hơn 10 khu – cụm công nghiệp, hơn 40 nhà máy năng lượng môi trường và nhà máy sản xuất công nghiệp công nghệ cao đạt chuẩn châu Âu, khẳng định năng lực thực thi quy mô lớn và tiêu chuẩn quốc tế.

Vị trí chiến lược của Khu đô thị Yên Phong

Dự án sẽ được triển khai tại xã Tam Giang và xã Văn Môn, tỉnh Bắc Ninh – khu vực đang thu hút mạnh mẽ các dự án công nghiệp và hạ tầng giao thông. Với vị trí gần các tuyến đường huyết mạch, dự án hứa hẹn kết nối dễ dàng tới các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội và các khu công nghiệp lân cận.

Lợi ích kinh tế và xã hội

• Tạo ra hàng nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp trong giai đoạn xây dựng và vận hành.
• Đẩy mạnh du lịch nội địa nhờ công viên giải trí quốc tế, góp phần tăng doanh thu cho ngành dịch vụ.
• Hỗ trợ phát triển hạ tầng đô thị, nâng cao chất lượng sống cho cư dân địa phương.

Cam kết môi trường và phát triển bền vững

AMACCAO cam kết áp dụng các tiêu chuẩn môi trường châu Âu trong thiết kế và xây dựng, bao gồm quản lý chất thải, sử dụng năng lượng tái tạo và bảo tồn không gian xanh. Đây là yếu tố quan trọng để dự án đạt chuẩn “đô thị xanh” và thu hút nhà đầu tư quốc tế.

Những bước tiếp theo

Sau khi nhận được phê duyệt nghiên cứu, AMACCAO sẽ tiến hành các công đoạn:

1. Khảo sát địa chất và môi trường chi tiết.
2. Lập kế hoạch chi tiết thiết kế quy hoạch đô thị.
3. Tiến hành đấu thầu các nhà thầu phụ và nhà cung cấp vật liệu.
4. Khởi công xây dựng và giám sát tiến độ.

Việc triển khai thành công sẽ là một ví dụ tiêu biểu cho mô hình đô thị đa chức năng tại miền Bắc, đồng thời tạo tiền đề cho các dự án tương tự trong tương lai.

Kết luận

Dự án Khu đô thị công viên giải trí Yên Phong không chỉ là một khoản đầu tư lớn của AMACCAO mà còn là cơ hội phát triển kinh tế, xã hội và môi trường cho tỉnh Bắc Ninh. Người dân và doanh nghiệp địa phương hãy theo dõi tiến độ dự án để nắm bắt những cơ hội mới.

Quý độc giả có ý kiến hoặc muốn biết thêm chi tiết, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi.

Để đáp ứng yêu cầu cấp bách về tiến độ, xã Thiên Lộc đã triển khai một loạt biện pháp quyết liệt, linh hoạt nhằm giải phóng mặt bằng nhanh chóng cho các dự án trọng điểm.

Tầm quan trọng của giải phóng mặt bằng trong tiến độ dự án

Giải phóng mặt bằng không chỉ là bước chuẩn bị kỹ thuật mà còn là yếu tố quyết định tốc độ triển khai các dự án công cộng. Khi mặt bằng được dọn sạch, các nhà thầu có thể khởi công ngay, giảm thiểu chi phí trì hoãn và tăng hiệu quả sử dụng ngân sách công.

Đặt mục tiêu và kế hoạch chi tiết

Theo lời ông Nguyễn Khắc Tuấn, Phó Chủ tịch UBND xã Thiên Lộc, “chúng tôi xây dựng kế hoạch trọng tâm, ưu tiên theo số thứ tự, thực hiện quy trình minh bạch, đúng pháp luật”. Mục tiêu năm 2024 là đạt tỷ lệ giải ngân đầu tư công 100%, trong đó giải phóng mặt bằng được xem là rào cản lớn nhất.

Các biện pháp thực tiễn tại xã Thiên Lộc

Đối thoại, tuyên truyền và hỗ trợ tái định cư

Đối với dự án cầu Thượng Cát, cần giải phóng 17 ha đất, ảnh hưởng tới 390 hộ dân. Thông qua các buổi hội thảo, gặp gỡ trực tiếp từng hộ và đề xuất các gói bù đắp, hỗ trợ tái định cư, đa số cư dân đã đồng ý với phương án của nhà nước.

Thành lập tổ công tác chuyên trách

Để quản lý 200 dự án (39 dự án cũ, 15 dự án mới) trên địa bàn, xã đã thành lập các đội ngũ chuyên trách, tăng cường giao tiếp với người dân, giải thích chính sách và giám sát quá trình thực hiện. Điều này giúp giảm thiểu tranh chấp và nâng cao mức độ đồng thuận.

Xử lý vi phạm và cưỡng chế

Trong khu vực thôn Đại Đồng, 16 hộ đã xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Chính quyền đã thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với những hộ không hợp tác, đồng thời duy trì chính sách bảo đảm quyền lợi tối đa cho người dân có đất bị thu hồi.

Kết quả và bài học rút ra

Nhờ các biện pháp trên, xã Thiên Lộc đã tiến gần hơn tới việc khởi công dự án cầu Thượng Cát, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Bài học quan trọng là: sự kết hợp chặt chẽ giữa chính sách nhà nước, đối thoại trực tiếp với người dân và cơ chế xử lý vi phạm quyết liệt là chìa khóa để giải phóng mặt bằng hiệu quả.

Hãy chia sẻ kinh nghiệm này với đồng nghiệp và theo dõi thêm các câu chuyện thành công khác về giải phóng mặt bằng tại Hà Nội.

Đỗ Công

Thị trường M&A bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2026 nhờ các yếu tố pháp lý, tài chính và nhu cầu mở rộng quỹ đất của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

1. Động lực quốc tế và trong nước thúc đẩy M&A

Trong những tháng gần đây, các nhà đầu tư châu Á – đặc biệt là Malaysia – đã chi hàng chục triệu USD để mua lại quỹ đất chiến lược tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Ví dụ, UOA Group đã chi 68 triệu USD (khoảng 1.700 tỷ đồng) cho dự án tại phường Tân Định, trong khi Skyworld đầu tư 34 triệu USD cho quỹ đất 9.400 m² tại Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.

Đại diện Gamuda Land Việt Nam cho biết đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, bao gồm việc mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên. Tổng số vốn đầu tư của các tập đoàn Malaysia đã vượt 5 tỷ USD và dự kiến sẽ tiếp tục đổ hàng tỷ USD vào Việt Nam trong giai đoạn tới.

2. Các thương vụ tiêu biểu trong nước

Nhóm nhà đầu tư nội địa cũng không kém phần năng động. CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD để mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị biển Cần Giờ, trong khi SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất vàng trên trục Mai Chí Thọ – khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.

Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, MIK Group đã mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – một dự án trọng điểm của Vinaconex ITC đang trong giai đoạn đình trệ.

3. Chính sách pháp lý và môi trường tài chính hỗ trợ

Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại là “động lực pháp lý quan trọng”. Bên cạnh đó, lãi suất vay trung bình 7‑9% – thấp hơn mức của các năm trước – tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận vốn.

CEO Indochina Capital cũng lưu ý rằng nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp, đặc biệt những công ty gặp khó khăn thanh khoản sau giai đoạn tăng trưởng “nóng” 2020‑2022, đang thúc đẩy các giao dịch M&A nhằm tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án.

4. Triển vọng 2026 và các rủi ro tiềm ẩn

Theo KPMG Việt Nam, dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục tập trung từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc, với một số thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn chốt. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang được đẩy nhanh nhờ cải cách hành chính và quyền phê duyệt địa phương.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn cần chú ý đến rủi ro pháp lý còn tồn tại, biến động lãi suất và khả năng chậm trễ trong việc cấp phép xây dựng, đặc biệt ở các khu vực có quy hoạch phức tạp.

5. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư

Nhìn chung, M&A bất động sản năm 2026 sẽ được “đánh giá cao” nhờ sự kết hợp giữa môi trường pháp lý cải thiện, chi phí vay ưu đãi và nhu cầu mở rộng quỹ đất của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhà đầu tư nên tập trung vào các phân khúc nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng, khách sạn và công nghiệp – những lĩnh vực đã chứng minh khả năng sinh lời ổn định (6‑7,5% cho khách sạn) và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội M&A trong bất động sản? Hãy theo dõi các bản tin chuyên sâu và liên hệ với các cố vấn tài chính uy tín để đưa ra quyết định đúng đắn.

Động thổ hai dự án cầu trọng điểm

Ngày 15‑01, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã khai mạc lễ động thổ dự án Cầu Phú Mỹ 2 và Cầu Cần Giờ, đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược mở rộng mạng lưới giao thông liên vùng của đô thị.

Vị trí chiến lược và quy mô dự án

Cầu Phú Mỹ 2

Theo quyết định của Hội đồng Nhân dân TP.HCM, Cầu Phú Mỹ 2 sẽ dài khoảng 6,3 km, gồm 8 làn xe, tổng vốn đầu tư 23.186 tỷ đồng. Cầu nối điểm giao Nguyễn Hữu Thọ (khu Nam TP.HCM) với xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và trực tiếp liên kết tới Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Khi hoàn thành, công trình sẽ giảm tải cho cầu Phú Mỹ hiện hữu, Quốc lộ 1, Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM‑Long Thành‑Dầu Giây, rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí logistic và thúc đẩy phát triển đô thị‑công nghiệp khu Đông TP.HCM cũng như khu vực Biên Hòa‑Đồng Nai theo hướng xanh, bền vững.

Cầu Cần Giờ

Dự án Cầu Cần Giờ có tổng chiều dài tương tự 6,3 km, quy mô 6 làn xe, với vốn đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng. Cầu chính bắc qua sông Soài Rạp dài gần 3 km, nối huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ, thay thế phà Bình Khánh và phá vỡ độc đạo giao thông đường thủy. Công trình không chỉ mở ra không gian phát triển mới phía biển Đông Nam mà còn hoàn thiện mạng lưới giao thông phía Nam TP.HCM, thu hút đầu tư du lịch sinh thái, đô thị lấn biển và kinh tế biển, đồng thời bảo vệ Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ – Di sản thiên nhiên thế giới.

Vai trò của Masterise Group và mô hình PPP‑BT

Hai dự án được phê duyệt theo hình thức Đối tác công‑tư (PPP) với hợp đồng Xây dựng‑Chuyển giao (BT). Nhà đầu tư chính là Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise (Masterise Group), hợp tác cùng các tổng thầu uy tín. Việc một doanh nghiệp tư nhân thế hệ mới tham gia đầu tư quy mô quốc gia không chỉ huy động nguồn lực xã hội mà còn chứng tỏ cam kết gánh vác trách nhiệm phát triển hạ tầng quốc gia. Masterise Group đã từng là nhà đầu tư cho dự án Cảng Hàng không Quốc tế Gia Bình (gần 200 ngàn tỷ đồng), khẳng định năng lực thực hiện các dự án trọng điểm.

Tiềm năng kinh tế và xã hội

Cả hai cầu đều là trục giao thông liên vùng mới, giảm áp lực cho các tuyến hiện hữu, rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí logistics và tạo động lực cho các khu công nghiệp, khu đô thị mới. Đặc biệt, Cầu Cần Giờ mở ra cơ hội phát triển du lịch sinh thái và kinh tế biển, đồng thời bảo vệ môi trường nhờ thiết kế ưu tiên không phá hủy hệ sinh thái rừng ngập mặn.

Kết luận và triển vọng

Việc sớm động thổ Cầu Phú Mỹ 2 và Cầu Cần Giờ là minh chứng sống động cho thành công của mô hình PPP‑BT, đồng thời thể hiện quyết tâm của TP.HCM hướng tới tầm nhìn siêu đô thị tương lai. Những công trình này sẽ là động lực mới cho tăng trưởng kinh tế‑xã hội, nâng cao chất lượng sống và củng cố vị thế của Thành phố trong khu vực và trên trường quốc tế.

Bạn có quan điểm gì về tác động của các dự án hạ tầng này? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết để cùng nhau theo dõi tiến độ triển khai!

FLC đề xuất chuyển hướng dự án nghìn tỷ tại Thanh Hóa sang khu đô thị Hoàng Long

Theo thông tin từ UBND tỉnh Thanh Hóa, vào ngày 6/1/2026 Tập đoàn FLC đã gửi văn bản đề nghị cho phép thực hiện dự án khu đô thị Hoàng Long trên cùng khu đất của dự án khu công nghiệp đã được khởi công từ năm 2015. Tổng vốn đầu tư của dự án ước tính lên tới 2.300 tỷ đồng, tương đương khoảng 100 triệu USD, và bao phủ diện tích hơn 286 ha.

Bối cảnh dự án khu công nghiệp Hoàng Long

Dự án khu công nghiệp FLC Hoàng Long được khởi công vào tháng 9/2015, nằm trong địa bàn các xã Hoằng Anh, Hoằng Long, Hoằng Quang (TP Thanh Hóa cũ) và Hoằng Minh, Hoằng Đồng, Hoằng Thịnh (huyện Hoằng Hóa cũ). Sau khi tái cơ cấu hành chính, khu vực hiện thuộc phường Nguyệt Viên và xã Hoằng Hóa.

Yêu cầu chuyển hướng sang khu đô thị

Với vai trò là nhà đầu tư đã được chấp thuận chủ trương, FLC cho biết đã hoàn thành một phần công tác giải phóng mặt bằng và tiến hành nghiên cứu, chuẩn bị dự án đô thị lâu dài. Công ty đề xuất tiếp tục thực hiện dự án Khu đô thị Hoàng Long theo quy hoạch và các quy định pháp luật hiện hành, nhằm tận dụng tiềm năng phát triển hạ tầng và nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm Thanh Hóa.

Quy trình xem xét của UBND Thanh Hóa

Ngày 13/1/2026, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm đã ký văn bản giao Sở Tài chính, Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan xem xét đề xuất của FLC. UBND yêu cầu các sở, ban nghiên cứu và trả lời FLC trước ngày 5/2/2026. Đối với những nội dung vượt thẩm quyền, Sở Tài chính sẽ báo cáo và xin ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh.

Triển vọng và thách thức

Việc chuyển đổi khu công nghiệp sang đô thị có thể tạo ra hàng nghìn việc làm trong giai đoạn xây dựng và sau khi hoàn thiện, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản khu vực lên gấp 2‑3 lần. Tuy nhiên, thách thức lớn vẫn là việc hoàn thiện hạ tầng giao thông, giải quyết các vấn đề môi trường và đảm bảo quyền lợi của người dân đã có mặt trên đất.

Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư (2023), các dự án đô thị quy mô lớn tại miền Bắc thường đạt mức tăng giá bất động sản trung bình 25‑30% trong 5 năm đầu tiên. Nếu FLC thực hiện thành công, Thanh Hóa có thể trở thành một trong những trung tâm đô thị mới của khu vực Bắc Trung Bộ.

Để nắm bắt cơ hội, các nhà đầu tư và doanh nghiệp địa phương nên theo dõi các quyết định của UBND và chuẩn bị các giải pháp tài chính, pháp lý phù hợp. Bạn có quan điểm gì về việc chuyển đổi khu công nghiệp sang đô thị? Hãy để lại bình luận và chia sẻ ý kiến của mình!

Giới thiệu nhanh về thay đổi quy định sổ đỏ, sổ hồng năm 2026

Từ năm 2026, 6 trường hợp nhất định sẽ phải cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) thay vì chỉ ghi nhận biến động trên sổ cũ. Đây là một phần quan trọng của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nhằm nâng cao tính minh bạch và giảm rủi ro pháp lý cho người sử dụng đất.

6 trường hợp bắt buộc cấp mới sổ đỏ, sổ hồng

1. Hợp thửa hoặc tách thửa đất

Khi người sử dụng đất thực hiện hợp nhiều thửa thành một thửa hoặc tách một thửa thành nhiều thửa, thông tin về diện tích, ranh giới và mục đích sử dụng trên sổ cũ sẽ không còn chính xác. Do đó, cơ quan đăng ký đất đai phải cấp lại Giấy chứng nhận mới để phản ánh đúng thực trạng pháp lý.

2. Thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư

Trong các trường hợp người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư, việc cấp sổ mới giúp tách biệt quyền và nghĩa vụ của bên thuê khỏi nhà đầu tư ban đầu, tránh tranh chấp trong tương lai.

3. Dự án đầu tư điều chỉnh quy hoạch chi tiết

Nếu dự án đầu tư phải điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết – ví dụ thay đổi vị trí, diện tích hoặc mục đích sử dụng – các thửa đất liên quan sẽ cần Giấy chứng nhận mới để đồng bộ với quy hoạch đã được phê duyệt.

4. Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Khi người sử dụng đất muốn bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền (nhà ở, công trình xây dựng…) mà trước đó chỉ có quyền sử dụng đất, cơ quan đăng ký sẽ cấp sổ mới để ghi nhận đầy đủ cả đất và tài sản.

5. Thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất do đo đạc lại

Việc đo đạc lại, lập bản đồ địa chính mới có thể thay đổi vị trí, hình dạng và diện tích thửa đất. Ngoài ra, việc xác định lại diện tích đất ở theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 cũng thuộc diện bắt buộc cấp lại Giấy chứng nhận.

6. Không còn dòng trống trên sổ cũ để ghi nhận biến động

Đối với các trường hợp cần ghi nhận biến động nhưng sổ cũ đã hết dòng trống, cơ quan đăng ký sẽ phát hành sổ mới thay vì chỉnh sửa trên sổ cũ, nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh lỗi ghi chép.

Thời gian xử lý thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng

Theo khoản 1 Mục II Phần A Phần V Phụ lục I kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc. Sau khi hoàn tất đăng ký, thời gian cấp Giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc. Tổng thời gian từ nộp hồ sơ đến nhận sổ đỏ, sổ hồng tối đa 20 ngày làm việc.

Đối với các thủ tục biến động (chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, …) thời gian giải quyết không quá 8 ngày làm việc. Một số trường hợp đặc thù theo Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có thể kéo dài tới 10–20 ngày tùy tính chất hồ sơ.

Kết luận

Việc nắm rõ 6 trường hợp bắt buộc cấp mới sổ đỏ, sổ hồng từ năm 2026 và thời gian giải quyết thủ tục sẽ giúp người dân, doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ kịp thời, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tối ưu quyền lợi. Hãy kiểm tra ngay tình trạng sổ hiện tại của mình để không bị bất ngờ khi quy định mới có hiệu lực.

Ngọc Duy

FLC đề xuất chuyển đổi dự án 2.300 tỷ thành khu đô thị Hoàng Long

FLC đang xin phép chính quyền Thanh Hóa cho phép biến khu công nghiệp đã khởi công 10 năm trước thành dự án khu đô thị quy mô hàng nghìn tỷ.

1. Bối cảnh dự án

Theo thông tin từ UBND tỉnh Thanh Hóa, vào ngày 6/1/2026, Tập đoàn FLC đã gửi văn bản đề nghị xem xét cho phép thực hiện dự án Khu đô thị Hoàng Long trên cùng một khu đất đã được duyệt làm Khu công nghiệp Hoàng Long với tổng vốn đầu tư 2.300 tỷ đồng.

Dự án khu công nghiệp ban đầu được khởi công vào tháng 9/2015, quy mô hơn 286 ha, trải dài qua các xã Hoằng Anh, Hoằng Long, Hoằng Quang (TP Thanh Hóa cũ) và Hoằng Minh, Hoằng Đồng, Hoằng Thịnh (huyện Hoằng Hóa cũ). Sau khi tái cơ cấu hành chính, khu vực hiện thuộc phường Nguyệt Viên và xã Hoằng Hóa.

2. Nội dung đề xuất

FLC cho biết đã tiến hành một phần công tác giải phóng mặt bằng và đã có quá trình nghiên cứu, chuẩn bị dự án lâu dài tại khu vực Hoàng Long. Công ty đề xuất tiếp tục thực hiện khu đô thị theo quy hoạch và các quy định pháp luật hiện hành, đồng thời cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường và hạ tầng.

3. Phản hồi của chính quyền tỉnh

Ngày 13/1, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa – Mai Xuân Liêm đã ký văn bản chỉ đạo Sở Tài chính, Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan xem xét đề xuất của FLC. Các đơn vị được yêu cầu hoàn thiện nghiên cứu và đưa ra văn bản trả lời trước ngày 5/2/2026. Nếu có nội dung vượt thẩm quyền, Sở Tài chính sẽ báo cáo lên Chủ tịch UBND tỉnh để xin ý kiến chỉ đạo.

4. Tiềm năng và thách thức

• Tiềm năng: Dự án có khả năng tạo ra hàng chục nghìn việc làm, nâng cao giá trị bất động sản khu vực và đóng góp đáng kể vào ngân sách địa phương.
• Thách thức: Cần giải quyết các vấn đề về giải phóng mặt bằng, bồi thường, và đảm bảo tính bền vững môi trường trong quá trình chuyển đổi từ khu công nghiệp sang đô thị.

5. Nhận định của chuyên gia

Theo phân tích của Viện Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Kinh tế, việc chuyển đổi dự án công nghiệp thành khu đô thị có thể tối ưu hoá sử dụng đất, giảm thiểu lãng phí tài nguyên và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng ở khu vực phía Bắc miền Trung. Tuy nhiên, thành công phụ thuộc vào khả năng phối hợp chặt chẽ giữa doanh nghiệp và các cơ quan quản lý nhà nước.

Lê Dương