Nội dung chính
Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM đang bùng nổ nguồn cung với hàng loạt dự án mới và ưu đãi mạnh, hứa hẹn tạo đà phục hồi cho năm 2026.
1. Nguồn cung mới: Đa dạng phân khúc, đa dạng ưu đãi
Theo VnExpress, hơn 30 dự án bất động sản – từ hạng sang tới trung cấp – đã đồng loạt ra mắt trong giai đoạn cuối năm, đồng thời một số dự án “đắp chiếu” lâu năm được tái khởi động, làm tăng đáng kể lượng căn hộ, shophouse và văn phòng trên thị trường.
Phân khúc hạng sang
- Van Phuc Group: Mở bán 30 căn nhà phố và shophouse giới hạn, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho giao dịch trong tháng 1.
- Novaland – The Park Avenue (đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ): Dự án tổ hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại dự kiến cung 1.000 sản phẩm, giá khoảng 120‑150 triệu đồng/m².
Phân khúc cao tầng
- Masterise Homes – Masteri Park Place (The Global City): 4 tòa nhà, 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m², chiết khấu tới 15% cho thanh toán nhanh trong 30 ngày.
Phân khúc trung cấp
- An Gia – The Gió Riverside: Hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng, chiết khấu tổng cộng 23,5%.
- Phú Đông Group – Phú Đông Sky One: Chiết khấu 10% (≈239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh.
- Bcons – Bcons Center City: Gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
2. Nhận định của chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng cao, hỗ trợ bởi dòng tiền kiều hối và tâm lý khách hàng cởi mở. Ông nhấn mạnh rằng các dự án đã hoàn tất pháp lý sẽ tranh thủ mở bán ngay để tận dụng đà thanh khoản.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, cuối năm luôn là mùa tiêu dùng mạnh, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh bán hàng ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
Ông Tuấn cũng lưu ý rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Vì vậy, các chính sách ưu đãi nên duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.
3. Dự báo nguồn cung và xu hướng giá 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM dự kiến sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận (Bình Dương, Bà Rịa‑Vũng Tàu) có mức giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ trong khu vực TP HCM + Bình Dương + Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 đơn vị trong năm, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Mặc dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 8‑15% trong năm 2026, do áp lực từ giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc.
4. Kết luận & lời khuyên cho nhà đầu tư
2026 được xem là năm khởi đầu cho chu kỳ phát triển ổn định và bền vững của bất động sản TP HCM. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu thực tế – hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực – thay vì chạy theo tin đồn ngắn hạn.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội đầu tư vào các dự án mới? Hãy theo dõi các ưu đãi cuối năm, đánh giá vị trí pháp lý và tiềm năng thương mại của dự án trước khi quyết định. Đọc thêm để có góc nhìn sâu hơn.
Phương Uyên