Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các chính sách mới năm 2026, với giá đất trung tâm lên tới 20‑50 triệu đồng/m² và nguồn cung nhà ở xã hội được mở rộng đáng kể.
Giá đất nền tăng mạnh trong 10 ngày đầu năm 2026
Trong vòng 10 ngày đầu năm, Công ty Bất động sản Đất Sen (phường Thành Sen) đã hoàn tất giao dịch 5 lô đất ở các khu vực trung tâm như phường Hà Huy Tập và phường Trần Phú. So với cùng kỳ năm ngoái, giá đất nền ở Hà Tĩnh đã tăng khoảng 20%, dao động từ 20 triệu đến 50 triệu đồng/m² tùy khu vực và hạ tầng.
Ông Trương Bá Hải, Giám đốc Công ty Đất Sen cho biết: “Từ 1/1/2026 áp dụng bảng giá đất mới, phí chuyển nhượng tăng gấp 3 lần, đây là yếu tố chính đẩy giá đất lên. Thị trường hiện đang hoạt động trên nền tảng minh bạch, giá phản ánh giá trị thực, giúp hạn chế đầu cơ ngắn hạn và thu hút dòng tiền đầu tư dài hạn.”
Các chính sách mới thúc đẩy thị trường
Theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ‑CP, từ 6/1/2026 Chính phủ tăng tiền đặt trước đấu giá lên tới 50% giá khởi điểm và xử lý nghiêm các vi phạm. Bên cạnh đó, Nghị định 357/2025/NQ‑CP sẽ đưa mã định danh bất động sản vào hoạt động từ 1/3/2026, tạo cơ sở dữ liệu quốc gia, ngăn chặn mua bán “lướt” và nâng cao tính pháp lý.
Bà Lê Thị Nga (xã Cẩm Bình) chia sẻ: “Bảng giá đất mới và quy định chặt chẽ về đấu giá đã sàng lọc nguồn cung, khiến các lô đất quy hoạch có hạ tầng hoàn chỉnh trở nên hấp dẫn hơn. Thị trường đang đi vào quỹ đạo minh bạch, giá phản ánh đúng giá trị thực.”
Đồng thời, Luật Xây dựng sửa đổi, có hiệu lực từ 1/7/2026, rút ngắn thời gian thủ tục hành chính, tạo điều kiện nhanh cho các dự án bất động sản khởi công và hoàn thiện.
Nhà ở xã hội: Điểm sáng của Hà Tĩnh
Hiện tại, Hà Tĩnh đang triển khai ba dự án nhà ở xã hội tổng cộng 3.567 căn. Nhiều dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, bước vào giai đoạn thi công và chuẩn bị mở bán, hứa hẹn bổ sung nguồn cung đáng kể trong năm 2026.
Ông Lê Kinh Hữu, chỉ huy trưởng Công ty Cổ phần Xây dựng Tân Hải Sơn cho biết: “Thời tiết thuận lợi đầu năm cho phép chúng tôi huy động hơn 300 công nhân và hàng chục máy móc, làm việc ngày đêm. Đến nay khối lượng công việc đã đạt trên 30%, vượt tiến độ dự kiến khoảng 1,5 tháng. Chúng tôi sẽ hoàn thành phần thô 5 tầng trước Tết Nguyên đán và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối 2026.”
Quy định mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội
Theo Nghị định 261/2025/NĐ‑CP, người lao động, cán bộ công chức và các hộ gia đình có thu nhập trung bình không quá 20 triệu đồng/tháng (cá nhân), 40 triệu đồng/tháng (vợ/chồng) hoặc 30 triệu đồng/tháng (đơn thân có con dưới 18) sẽ được ưu đãi lãi suất 5,4%/năm thông qua Ngân hàng CSXH. Điều này mở rộng đáng kể nguồn khách hàng và giảm áp lực tài chính cho người mua.
Kỳ vọng 2026 và triển vọng dài hạn
Với khung pháp lý rõ ràng hơn, nguồn cung được sàng lọc và nhu cầu thực tế tăng cao, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang hướng tới một mô hình “minh bạch – ổn định – bền vững”. Khi các thủ tục rút gọn, dự án đủ tiêu chuẩn sẽ được triển khai nhanh hơn, góp phần bổ sung nguồn cung hợp pháp, hạn chế đầu cơ và dần ổn định mặt bằng giá.
Ông Nguyễn Tiến Dũng – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hà Tĩnh
Phan Trâm
Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích và theo dõi chúng tôi để cập nhật những biến động mới nhất của bất động sản Hà Tĩnh.