Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang trong quá trình phục hồi chậm rãi sau đại dịch Covid-19. Dù ngành du lịch đã phục hồi mạnh mẽ, tiến trình phục hồi của phân khúc này vẫn còn nhiều thách thức.
Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), nguồn cung bất động sản du lịch nghỉ dưỡng quý 1/2025 tiếp tục được cải thiện nhưng vẫn còn hạn chế. Toàn thị trường chỉ ghi nhận 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước và gần 3 lần cùng kỳ năm 2024.
Đáng chú ý, 78% nguồn cung mới đến từ các dự án tại khu vực miền Trung. Các dự án mới mở bán đều được hấp thụ tương đối tốt với tỷ lệ đạt 51%, nhờ vào việc cải thiện chất lượng sản phẩm và nhu cầu phục hồi.
Các sản phẩm mở bán mới đều được phát triển theo hướng gia tăng giá trị sử dụng thực tế, tối ưu hóa công năng và trải nghiệm. Hầu hết dự án mở bán đều đã hoặc sẵn sàng đưa vào vận hành.
Khu nghỉ dưỡng hiện đại
Tại một số địa phương trọng điểm như Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các chủ đầu tư đang tái cấu trúc sản phẩm, điều chỉnh chiến lược truyền thông và mô hình kinh doanh để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Vars, đánh giá rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn hiện hữu nhưng đang ở trạng thái “chờ đợi”. Chỉ cần thị trường xuất hiện sản phẩm chuẩn chỉ pháp lý, đủ yếu tố hấp dẫn để đảm bảo tiềm năng khai thác vận hành hiệu quả, nhà đầu tư sẽ mạnh dạn “xuống tiền”.
Bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe đang nổi lên như một phân khúc dẫn dắt dòng tiền mới. Những dự án sở hữu yếu tố tự nhiên đặc thù như suối khoáng nóng, khí hậu ôn hòa, hệ sinh thái xanh đang trở thành “điểm cộng” then chốt tạo lợi thế cạnh tranh.
Ông Đính cho rằng, thời gian tới, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe sẽ trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư. Phân khúc này không chỉ đáp ứng tiêu chí “sống khỏe – sống vui – sống an toàn” mà còn cung cấp nhiều giải pháp trị liệu, khoáng nóng, thiền định, spa, chăm sóc tinh thần.
Để đảm bảo hiệu quả đầu tư và duy trì lợi suất ổn định, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng bài toán chi phí đầu tư, vận hành so với khả năng khai thác thực tế. Ưu tiên các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có pháp lý minh bạch, đã đưa vào vận hành hoặc sẵn sàng khai thác với lượng khách ổn định.