Nội dung chính
Nguồn cung bất động sản 2026 đang dần được khơi thông, tạo tiền đề để ổn định thị trường và ngăn chặn tình trạng giá nhà đất tăng giá bất hợp lý trong thời gian tới.
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng tại cuộc họp báo thường kỳ quý I/2026, thị trường bất động sản đang chứng kiến những chuyển biến trái chiều: nguồn cung sản phẩm dần được bổ sung nhưng mặt bằng giá vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt đáng kể.
Bức tranh nguồn cung quý I/2026: Tín hiệu phục hồi tích cực
Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy một sự cải thiện rõ rệt về số lượng dự án và sản phẩm đưa ra thị trường. Trong 3 tháng đầu năm 2026, có 42 dự án đã hoàn thành với tổng quy mô khoảng 7.871 sản phẩm, bao gồm 2.449 căn chung cư, 3.309 nhà ở riêng lẻ và hơn 2.100 lô đất nền.
Đặc biệt, lực lượng dự án đang triển khai xây dựng đang ở mức rất lớn với 1.195 dự án, tương đương hơn 564.000 sản phẩm. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại vẫn giữ vai trò chủ lực khi chiếm tới 825 dự án (khoảng 456.799 căn). Ngoài ra, 340 dự án hạ tầng phục vụ phân lô bán nền cũng đang được triển khai, cung cấp thêm hơn 103.700 lô đất cho thị trường.
Một điểm sáng đáng lưu ý là nhóm dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm ngoái, với 74 dự án đạt quy mô hơn 34.300 căn.
Nghịch lý thị trường: Nguồn cung tăng nhưng thanh khoản và giá vẫn thách thức
Mặc dù nguồn cung có sự khởi sắc, nhưng thị trường vẫn đang đối mặt với một nghịch lý: giá nhà vẫn neo ở mức cao trong khi giao dịch có xu hướng sụt giảm. Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, giá nhà ở quý I cơ bản ổn định nhưng duy trì ở mức cao, chỉ có sự tăng nhẹ tại các địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Khánh Hòa (tăng khoảng 2%) hay Đà Nẵng, Đồng Nai (tăng trên 1%).
Tại thị trường Hà Nội, phân khúc chung cư đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ về giá sơ cấp (trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2), trong khi giá thứ cấp vẫn duy trì ổn định quanh mức 82 triệu đồng/m2.
Về khía cạnh thanh khoản, thị trường đang trải qua giai đoạn trầm lắng. Tổng lượng giao dịch trong quý I/2026 đạt khoảng 115.650 giao dịch, giảm gần 24% so với quý trước và giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận mức giảm mạnh hơn 30% về số lượng giao dịch thành công theo quý.
Nhà ở xã hội: Trọng tâm để đảm bảo an sinh
Để giải quyết nhu cầu thực của người dân, phân khúc nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh với 737 dự án đang triển khai, quy mô hơn 701.000 căn, đạt khoảng 70,1% mục tiêu 1 triệu căn của Chính phủ. Dù con số hoàn thành và khởi công tính đến nay mới đạt 0,18% so với chỉ tiêu năm 2026, nhưng những bước đi trong quý I với 66 dự án được giao chủ đầu tư là tín hiệu đáng ghi nhận.
Dự báo xu hướng 2026: Cuộc thanh lọc và sự phân hóa mạnh mẽ
Các chuyên gia nhận định, khi các quy định pháp lý mới được triển khai đồng bộ trong năm 2026, thị trường sẽ không còn phát triển kiểu “nóng ảo” mà sẽ đi vào chiều sâu thông qua sự phân hóa. Những đặc điểm chính bao gồm:
- Tập trung vào nhu cầu thực: Nhu cầu sẽ đổ dồn vào các phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn và đất nền có hạ tầng đồng bộ.
- Thanh lọc doanh nghiệp: Quá trình “thanh lọc” sẽ diễn ra quyết liệt. Các doanh nghiệp yếu kém về tài chính hoặc pháp lý sẽ bị đào thải, nhường chỗ cho những đơn vị có quỹ đất sạch và dự án bài bản.
- Chuyên nghiệp hóa môi giới: Hoạt động môi giới sẽ được siết chặt quản lý, nâng cao tiêu chuẩn hành nghề, giảm thiểu tình trạng thổi giá và đầu cơ.
Việc bổ sung nguồn cung liên tục sẽ là chìa khóa để ổn định mặt bằng giá, tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch và lành mạnh hơn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Bạn đánh giá thế nào về khả năng hạ nhiệt của giá nhà trong nửa cuối năm 2026? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn ở phần bình luận bên dưới!