Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong quý 3/2025, khi giá thuê tăng và công suất đạt mức cao nhất trong năm.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại chiếm tỷ trọng lớn. Công suất tổng thể tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, chạm mức 85 % nhờ việc tái định vị thành công của các trung tâm nhằm thu hút khách hàng trẻ.
Giá thuê tầng trệt tăng 3 % lên mức 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu trung tâm là nơi tăng nhanh nhất, trong khi các khu vực ngoại trung tâm ghi nhận mức tăng vừa phải.
Đặc điểm địa lý và mật độ tiêu thụ
Khu nội thành đạt mật độ bán lẻ 0,5 m²/người, duy trì vị thế là trung tâm tiêu thụ chính. Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông – các khu vực đang phát triển theo hướng giao thông – đang dần thu hẹp khoảng cách giá thuê với trung tâm nhờ các dự án metro và lưu lượng người qua lại tăng đáng kể.
Triển vọng nguồn cung bất động sản tới 2028
Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ nhận thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028 dự kiến nguồn cung tăng hơn 330.000 m², tập trung chủ yếu tại dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể gây áp lực cạnh tranh và rủi ro dư cung nếu các nhà đầu tư không có chiến lược phân khúc rõ ràng.
Đánh giá thị trường căn hộ Hà Nội 2025
Trong quý 3/2025, nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước. Số căn bán được đạt 7.300, tăng đồng thời theo quý và năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %. Điều này phản ánh sức hấp dẫn của các dự án mới có thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và chính sách thanh toán linh hoạt.
Giá chào bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch, trong khi không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng ở Hà Nội hạn chế, các thành phố vệ tinh và dự án nhà ở xã hội đang trở thành giải pháp tiềm năng để mở rộng lựa chọn cho người mua.
Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.