Đề xuất mới về tính thuế chuyển nhượng bất động sản đang được Bộ Tài chính nghiên cứu. Theo đó, mức thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế (giá bán trừ tổng chi phí liên quan) có thể giúp tối ưu hóa nguồn thu ngân sách nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức.
Bộ Tài chính đang xem xét hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản. Một trong số đó là áp dụng mức thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế. Nhiều ý kiến cho rằng phương án này có ưu điểm là người nộp thuế chỉ đóng thuế trên phần lợi nhuận thực sự kiếm được.
Xác định chính xác chi phí: Thách thức lớn
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, việc xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan là rất phức tạp và dễ bị gian lận. Nếu không có cơ sở dữ liệu minh bạch và cơ chế kiểm soát chặt chẽ, người nộp thuế có thể khai giá mua cao hơn thực tế để giảm thu nhập chịu thuế.
Để áp dụng phương pháp này, cần có cơ sở dữ liệu chính xác về lịch sử giao dịch của từng thửa đất, bao gồm giá mua, giá bán và chi phí liên quan. Tuy nhiên, hiện nay dữ liệu giao dịch bất động sản tại Việt Nam chưa đầy đủ và minh bạch.
Ngoài ra, hạ tầng công nghệ thông tin phải đủ mạnh để quản lý dữ liệu giao dịch và áp dụng công nghệ kịp thời để phát hiện những giao dịch bất thường.
Phụ thuộc vào hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia
Bà Dung cho rằng tính khả thi của phương án phụ thuộc vào hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia và hạ tầng công nghệ hỗ trợ quản lý và truy cập dữ liệu. Cần có các chính sách chế tài đi kèm để đảm bảo tính chính xác của thông tin.
Đại diện CBRE lưu ý rằng chỉ nên áp dụng phương pháp mới khi đã xây dựng được một hệ thống cơ sở dữ liệu đồng bộ và minh bạch. Đồng thời, cần có các văn bản pháp lý cụ thể quy định về những loại chi phí hợp lệ và chứng từ đi kèm.
Khi áp dụng, nên xây dựng lộ trình áp dụng song song với phương pháp thu thuế hiện tại trong giai đoạn đầu. Đặc biệt, nghiên cứu và áp dụng thử nghiệm ở một số địa phương lớn trước khi mở rộng ra toàn quốc.
Các chuyên gia khác như bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Savills Việt Nam, và ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Hội đồng quản trị CEO Group, cũng đồng quan điểm rằng việc áp dụng phương pháp mới cần được xem xét toàn diện và cần có thời gian để hoàn thiện.