Nội dung chính
Quy mô các dự án bất động sản gặp vướng pháp lý
Theo Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, hiện có gần 3.000 dự án trên toàn quốc đang bị kẹt ở các bước pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai và nghĩa vụ tài chính. Tổng vốn ước 2,4 triệu tỷ đồng – một lượng tài chính khổng lồ đang “đóng băng” trong nền kinh tế.
Tiến độ tháo gỡ và phân loại dự án
Những dự án đã được giải quyết
Cho đến nay, các cơ quan chức năng đã tháo gỡ thành công 926 dự án. Các dự án còn lại được phân theo thẩm quyền:
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội – đang trong giai đoạn nghiên cứu nghị quyết.
- 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành – dự kiến xử lý trong năm 2024.
- 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương – được các tỉnh, thành phố chủ động giải quyết.
Dự án hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao)
Khoảng 80 dự án gặp vướng mắc theo hình thức hợp đồng BT cũng đang được Chính phủ soạn thảo nghị quyết riêng nhằm khơi thông nhanh chóng.
Tác động của việc tháo gỡ tới nguồn cung và thị trường
Nếu tháo gỡ được 2,4 triệu tỷ đồng dự án, thị trường sẽ có nguồn cung khổng lồ, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và giảm áp lực thiếu hụt nhà ở. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, việc giải phóng nguồn lực này sẽ bổ sung hơn 160.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, đáp ứng hơn 60 % mục tiêu Đề án 1 triệu căn.
Hiện cả nước có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai, tổng cộng khoảng 529.000 sản phẩm. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm còn chênh lệch, nguồn cung nhà ở giá phù hợp vẫn thiếu và giá bất động sản vẫn duy trì áp lực lên người mua.
Nhận định của chuyên gia
TS Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận xét năm 2025 thị trường đã ghi nhận “tín hiệu tích cực” khi các dự án được tháo gỡ quay lại triển khai, tạo nguồn cung cao nhất kể từ 2020. Thanh khoản được cải thiện và giá bất động sản đã chững lại giữa năm nhờ các biện pháp điều tiết.
Chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh, việc hoàn thiện thể chế, giảm thủ tục hành chính và áp dụng cơ chế “đóng băng” dự án sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam – khu vực tập trung nhiều dự án quy mô lớn.
Ông Phong cảnh báo, môi trường chính sách mới sẽ tạo áp lực buộc doanh nghiệp nâng cao năng lực quản trị, thích ứng với tiêu chuẩn phát triển ngày càng khắt khe.
Triển vọng bất động sản năm 2026
Khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết đồng bộ, thị trường sẽ bước vào giai đoạn “phục hồi bền vững”. Các mô hình đô thị mới như đô thị nén, đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) được kỳ vọng sẽ thu hút vốn đầu tư công – hiện đã đạt mức kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó 1,8 triệu tỷ đồng chảy vào bất động sản.
Những dự án có năng lực tài chính mạnh, quản trị tốt và tầm nhìn dài hạn sẽ chiếm ưu thế, trong khi các dự án kém chất lượng, thiếu minh bạch sẽ dần bị loại bỏ.
Phương Uyên